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[地区选择] 想买投资房，帮我看看这套公寓吧 [复制链接]

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光脚族

发表于 2014-5-3 12:04 |显示全部楼层

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说没有权限发DOMAIN链接，那我说说地址和贴照片行吧，87/6-10 Romsey St Waitara NSW 2077

一个同学住附近，说这里不错。
有两房两卫一车库，很近火车站，我看着照片还行，但又怕太近火车站。

有了解这一带的同学吗，给点建议吧，第一次考虑买投资房，有点紧张。

特别是不知道现在市道到底走向如何。

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光脚族

发表于 2014-5-3 12:06 |显示全部楼层

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第一贴，花了好几分钟。

试试贴照片行不？

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光脚族

发表于 2014-5-3 12:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 icloud 于 2014-5-3 11:13 编辑

外面景色看着不错。

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光脚族

发表于 2014-5-3 12:13 |显示全部楼层

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厨房有点小

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光脚族

发表于 2014-5-3 12:16 |显示全部楼层

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室内游泳池很光亮。

a1126263

皮靴族

发表于 2014-5-3 12:36 |显示全部楼层

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Strata费要多少，有些公寓的1年的管理费都快5000了，这样等于房租收入每周减100

a1126263

皮靴族

发表于 2014-5-3 12:37 |显示全部楼层

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如果交给中介打理，乱七八糟加起来租金收入又要少10%

a1126263

皮靴族

发表于 2014-5-3 12:37 |显示全部楼层

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如果交给中介打理，乱七八糟加起来租金收入又要少10%

小安琪

金靴族

发表于 2014-5-3 12:58 |显示全部楼层

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多少钱啊。很安静的区吧？靠近HORNSBY了吗

Frostmourne

木屐族

发表于 2014-5-3 13:02 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2014-5-3 11:58
多少钱啊。很安静的区吧？靠近HORNSBY了吗

waitara and hornsby的关系跟河北和北京的关系一样

房子如何不知自己算一算投入和回报的比例基本有数了

绿

上下五千年

皮靴族

发表于 2014-5-3 13:14 |显示全部楼层

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我有个朋友住在这里，好像就是这楼，估计价位要700k左右了吧？

生活还行，到HORNSBY很近，买菜有华人店，也有WESTFIELD，到火车咱5分钟走路。但是举例火车线也是很近的。楼下路边停车位很少。STRATA挺贵，因为夏天楼道也有空调，我那朋友经常开这门，让空调吹进来节省点电费。。。

基本就知道这些了

祸兮福所倚，福兮祸所伏

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光脚族

发表于 2014-5-3 13:33 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2014-5-3 11:58
多少钱啊。很安静的区吧？靠近HORNSBY了吗

说要59万以上，这个价格肯定拿不下吧，我估计。

听说一房没车库的都卖了47万。

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光脚族

发表于 2014-5-3 13:34 |显示全部楼层

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上下五千年发表于 2014-5-3 12:14
我有个朋友住在这里，好像就是这楼，估计价位要700k左右了吧？

生活还行，到HORNSBY很近，买菜有华人店， ...

谢谢，70万也太夸张了吧。

你的朋友觉得这个楼怎么样？是自住还是租？

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光脚族

发表于 2014-5-3 13:35 |显示全部楼层

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a1126263 发表于 2014-5-3 11:36
Strata费要多少，有些公寓的1年的管理费都快5000了，这样等于房租收入每周减100 ...

听说一千多一点点

也接近五千了。

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光脚族

发表于 2014-5-3 13:36 |显示全部楼层

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Frostmourne 发表于 2014-5-3 12:02
waitara and hornsby的关系跟河北和北京的关系一样

房子如何不知自己算一算投入和回报的比例基本有数 ...

谢谢回复。
请指教一下怎么算吧

Frostmourne

木屐族

发表于 2014-5-3 16:06 |显示全部楼层

icloud 发表于 2014-5-3 12:36
谢谢回复。
请指教一下怎么算吧

年租金除以一年开支，就是回报率

绿

wangyun0922

木屐族

发表于 2014-5-4 08:16 |显示全部楼层

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看着不错呀

pandababy

铜靴族

发表于 2014-5-4 15:36 |显示全部楼层

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印度人天下

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-5-4 15:40 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/propert ... ra/?adid=2011156961

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-5-4 15:46 |显示全部楼层

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不错

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-5-4 15:46 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2014-5-4 14:48 编辑

icloud 发表于 2014-5-3 12:36
谢谢回复。
请指教一下怎么算吧

物业费每周要100（市政费，水费还要点）,60万贷款（假设60万贷款，只还利息）一周要600，毛估算一周要700刀，如果让中介管理，还要10%的费用（第一周租金+每周的5%或者6%）。如果自己管理，房子租500一周，你就一年亏1万，扣税吧；如果租600一周，就一年亏5000。

足迹最穷地产投资人

Suzimi

皮靴族

发表于 2014-5-4 16:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-5-4 14:46
物业费每周要100（市政费，水费还要点）,60万贷款（假设60万贷款，只还利息）一周要600，毛估算一周要700 ...

厉害哟

lingbok

光脚族

发表于 2014-5-4 17:36 |显示全部楼层

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icloud

光脚族

发表于 2014-5-5 09:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-5-4 14:46
物业费每周要100（市政费，水费还要点）,60万贷款（假设60万贷款，只还利息）一周要600，毛估算一周要700 ...

首付8成，不要这么多贷款吧？

听说中介管理费是收5.5%，听说他们甚至有人等着想租这一栋。

主要是觉得这个区还行，我再研究一下。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2014-5-5 11:04 |显示全部楼层

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icloud 发表于 2014-5-5 08:47
首付8成，不要这么多贷款吧？

听说中介管理费是收5.5%，听说他们甚至有人等着想租这一栋。

属于WAITARA 小学，出租不成问题，生活非常方便，但有游泳池，管理费高，貌似五年新，可以做折旧，多退点税。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-5-5 11:22 |显示全部楼层

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很不错的区,自主很好,投资不知道是不是容易出租了,空置就是亏钱

combot

银靴族

发表于 2014-5-5 11:40 |显示全部楼层

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2年多前看房时候2房多在50几万,楼都挺旧了,不考虑

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-5 11:54 |显示全部楼层

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59万肯定买不到，估计在65万左右吧。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-5-5 12:43 |显示全部楼层

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icloud 发表于 2014-5-5 08:47
首付8成，不要这么多贷款吧？

听说中介管理费是收5.5%，听说他们甚至有人等着想租这一栋。

中介管理费第一周租金，再算5%

足迹最穷地产投资人

icloud

光脚族

发表于 2014-5-5 15:12 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-5-5 11:43
中介管理费第一周租金，再算5%

如果租客长期住，一周租金还好吧？

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