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[日常管理] 问一个refinance的问题 [复制链接]

fcad

铜靴族

发表于 2014-4-23 23:39 |显示全部楼层

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经常听到有人讲房子拿来refinance，我想请问自主房和投资房是否都可以拿来做refinance吗？
另外一个房子的refinance都可以用于哪些地方？是否可以用于自身的还贷。比如一个房子买时50万，首付10万，过段时间银行评估70万，那就是升值了20万。本来这个房子贷了40万，那现在是不是可以把升值的20万refinance出来，放到offset账户里，那么就只需要还20万的贷款了？
不知我这样理解的对不对？

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-23 23:41 |显示全部楼层

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不对，20w不是现金

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2014-4-23 23:48 |显示全部楼层

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如果你refinance 20万出来，那么你的贷款总额就上升到60万了啊。

20万放在offset里面，实际应还的本金还是40万不变。

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橙葡萄

木屐族

发表于 2014-4-23 23:50 |显示全部楼层

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楼上说的对

fcad

铜靴族

发表于 2014-4-23 23:55 |显示全部楼层

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谢谢各位，已经明白了。

anxious8789

皮靴族

发表于 2014-5-2 11:26 |显示全部楼层

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我也和LZ有共同的疑问，十分感谢楼上的大神解答，所以说其实refinance出来的钱还是找银行贷的款，之前该欠的还是没还上，银行果然不会做亏本的买卖啊

marsmty

皮靴族

发表于 2014-5-2 13:01 |显示全部楼层

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refinance出来的钱是为了买新房子的时候少交些首付的，对于你给银行的利息都是一样的，因为都是你管银行借的钱

divine061

木屐族

发表于 2014-5-2 13:24 |显示全部楼层

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refinance 贷款额如果高，可能可以要求得到比较好的利率。 refinance for investment 的话也可以退税多一些。可是这两个还是很少很少的好处吧，主要还是让你需要多一些deposit 买另一间房子

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-2 13:34 |显示全部楼层

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LZ以为refinance出来的钱不算借的？

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-2 13:36 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2014-5-2 11:26
我也和LZ有共同的疑问，十分感谢楼上的大神解答，所以说其实refinance出来的钱还是找银行贷的款，之前该欠 ...

只是因为你房产的升值而能向银行多借的点而已，并不影响到你原有的贷款。

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