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[日常管理] 投资房专家请指点---投资房租金收现金好还是转账好？ [复制链接]

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-23 22:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 oy0801 于 2014-4-23 23:34 编辑

买了套房以前是前房主私自出租，租金收现金，不算投资房，我接手后租金收现金好还是转账好？
因为我贷款了80%多，利息大于租金，预计两年后持平，我打算两年后自住。
我觉得。
1，收现金租金，但是没转账记录是不是税务局会查?
2,我是不是最好让租客转一部分，现金一部分。
3.或者我前半年不报租金和利息，半年后再报租金和利息这样利用六年法则不交CAPITAL GAIN，不过我已经提前付了一年的利息，想减少今年的收入。是不是前半年算自住不划算.，我现在有一间自住房，无利息，若那间算自住，这件只能算投资，但我实际住在这，就不报收入也不报利息可以吗？但是若卖房交从现在起的 CG.
4，现金的收据是手写个字条就可以，还是要买一个收据本。

投资房专家请指点，谢谢！

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oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-23 23:18 |显示全部楼层

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持分请教！

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Auslee

布鞋族

发表于 2014-4-23 23:40 |显示全部楼层

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帮顶

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2014-4-23 23:43 |显示全部楼层

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难道没合同？你这个行为好像犯法而且好容易被ATO抓住吧

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-23 23:44 |显示全部楼层

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我也赞成转一部分，现金一部分

现金部分去超市买点东西，然后退货，钱进银行卡，洗干净

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-4-23 23:44 |显示全部楼层

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犯法的事还敢这样公开的问?

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-23 23:45 |显示全部楼层

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前提你房客别黑你

deen

水晶靴族

发表于 2014-4-23 23:47 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-23 22:44
我也赞成转一部分，现金一部分

现金部分去超市买点东西，然后退货，钱进银行卡，洗干净 ...

牛

鄭森

皮靴族

发表于 2014-4-23 23:48 |显示全部楼层

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可以繼續收現金。但是應該全額報稅

鄭森

皮靴族

发表于 2014-4-23 23:49 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-23 22:44
我也赞成转一部分，现金一部分

现金部分去超市买点东西，然后退货，钱进银行卡，洗干净 ...

現金付款，退貨也是現金。

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獨釣寒江雪

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-23 23:51 |显示全部楼层

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鄭森发表于 2014-4-23 22:49
現金付款，退貨也是現金。

你可以要求退卡里，bigw，hn都可以

禱告，因为我渺小。。。。

Sunny2013

皮靴族

发表于 2014-4-23 23:51 |显示全部楼层

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要是通过中介的怎么办啊

鄭森

皮靴族

发表于 2014-4-24 00:00 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-23 22:51
你可以要求退卡里，bigw，hn都可以

我還真不知道。我覺得退貨是麻煩的。還要填個表。而且做多了，稅局也是查得到吧。
我鼓勵老實報稅

獨釣寒江雪

fztt

白金靴族

发表于 2014-4-24 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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你肯定要把现在住的house做为自住房，一是买进价格低，增值幅度大,二是没有利息，做为投资房没有税务优势。你刚买的这套房，如果是私人出租，不通过中介的话，无论你是收现金还是转账，租金都应该和市场价格相符。偏差太大，一旦查到你，会有麻烦。

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千江有水千江月，万里无云万里天

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-24 00:25 |显示全部楼层

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我不是想犯法，只是买了时就有房客，四星期的压金在原房主那里，所以所有的都转给我，我也不明确我是不是要做些什么，租约年底结速。

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oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-24 00:28 |显示全部楼层

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不会游泳的鱼发表于 2014-4-23 22:43
难道没合同？你这个行为好像犯法而且好容易被ATO抓住吧

租房合同有，原房主签的。
但押金没交押金委员会。

鄭森

皮靴族

发表于 2014-4-24 00:31 |显示全部楼层

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oy0801 发表于 2014-4-23 23:25
我不是想犯法，只是买了时就有房客，四星期的压金在原房主那里，所以所有的都转给我，我也不明确我是不是 ...

押金當然要轉給你。

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獨釣寒江雪

linz86

皮靴族

发表于 2014-4-24 00:38 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-23 22:44
我也赞成转一部分，现金一部分

现金部分去超市买点东西，然后退货，钱进银行卡，洗干净 ...

这办法不错

;)

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-24 00:38 |显示全部楼层

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看来收现金也没什么优势，我还是让他转账吧，我没时间去银行存钱。

2l8

木屐族

发表于 2014-4-24 00:40 |显示全部楼层

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oy0801 发表于 2014-4-23 23:28
租房合同有，原房主签的。
但押金没交押金委员会。

不请个中介帮忙打理吗？

什

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-4-24 00:44 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2014-4-23 23:44
我也赞成转一部分，现金一部分

现金部分去超市买点东西，然后退货，钱进银行卡，洗干净 ...

你这样做，租客就知道你要耍什么小聪明了。

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THXMGT

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-24 07:54 |显示全部楼层

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2l8 发表于 2014-4-23 23:40
不请个中介帮忙打理吗？

原房主没有请中介，因为他自己就是中介的人。那转给我，我也不想请中介了。自己管理。

夜游神

铜靴族

发表于 2014-4-24 10:47 |显示全部楼层

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该转账的转账不要做cash
其实投资房子的负扣税这块不光光是房子的贷款利息所有和这个房子相关的支出：
修缮购置电器和部分家具的开销都可以用来对冲你的收入的~~

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Do My Best!! 把梦实现走到海的最遥远!!!!!

nis

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发表于 2014-4-24 10:57 |显示全部楼层

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收现金。然后投资房报0租金收入，贷款利息全部抵税。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-4-24 11:00 |显示全部楼层

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学习一下

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-4-24 11:01 |显示全部楼层

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nis 发表于 2014-4-24 09:57
收现金。然后投资房报0租金收入，贷款利息全部抵税。

可不可以报倒贴钱请人来住，这个抵税的更多

wilsonshen

布鞋族

发表于 2014-4-24 12:26 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-4-24 10:01
可不可以报倒贴钱请人来住，这个抵税的更多

把ATO当傻子?

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-24 23:28 |显示全部楼层

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nis 发表于 2014-4-24 09:57
收现金。然后投资房报0租金收入，贷款利息全部抵税。

如果不产生任何收入是不可抵税的。。

鄭森

皮靴族

发表于 2014-4-28 00:04 |显示全部楼层

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nis 发表于 2014-4-24 09:57
收现金。然后投资房报0租金收入，贷款利息全部抵税。

這樣應該很容易被查。

獨釣寒江雪

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