新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › [学习帖]投资房租金是否可以放在自住房offset对冲自主房 ...

精华好帖回顾
· 念亲恩.-----也纪念我亲爱的外公. (2008-8-3) 江上往来人	· 我打工找工的那些时光。 (2011-1-25) CDCD
· 饱含情感的音乐语言－华裔小提琴艺术家Frank Huang专访及Mimir室内乐节推广 (2013-8-27) 胡须康	· 有猫元年记事——121楼更新：那些勾引过我的猫咪们…… (2020-5-31) 虞宅与美丽

12 / 2 页下一页

查看: 3171|回复: 53

[其他讨论] [学习帖]投资房租金是否可以放在自住房offset对冲自主房利息 [复制链接]

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 15:10 |显示全部楼层

此文章由 angelaleewi99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angelaleewi99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各位有投资房的同学，请教一个问题
投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息，
还是可以把投资房产生的租金放入自住房的offset对冲自住房的利息？

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-16 15:12 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

katiexue

布鞋族

发表于 2014-4-16 15:34 |显示全部楼层

此文章由 katiexue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katiexue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，想学习。先关注下!

ericxingjian

草鞋族

发表于 2014-4-16 15:36 |显示全部楼层

此文章由 ericxingjian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ericxingjian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chainray 发表于 2014-4-16 15:12
投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

正解

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 16:31 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deduction

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 16:42 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:31
if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deductio ...

这位同学的回复也就是说rent必须打到投资房loan的对冲offset，不可以放入自住房的loan的对冲offset对吧？

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-16 16:43 |显示全部楼层

chainray 发表于 2014-4-16 15:12
投资房冲什么利息啊，利息越高越好啊，全是deduction

那是啊，但是就是不知道是否合法

chainray

白金靴族

发表于 2014-4-16 16:48 |显示全部楼层

此文章由 chainray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chainray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

angelaleewi99 发表于 2014-4-16 16:43
那是啊，但是就是不知道是否合法

明白你的意思了，选fixed，然后interest only

你是已经买了是吧？

禱告，因为我渺小。。。。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 16:55 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

angelaleewi99 发表于 2014-4-16 16:42
这位同学的回复也就是说rent必须打到投资房loan的对冲offset，不可以放入自住房的loan的对冲offset对吧？ ...

yes, u can see example in ATO web

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Echo0531	+ 4

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

Poweregg

钻石靴族

发表于 2014-4-16 17:00 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:55
yes, u can see example in ATO web

求link，+10分

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

yourock

金靴族

发表于 2014-4-16 17:01 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房的租金是你的收入，你爱怎么花怎么花。

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-4-16 17:05 |显示全部楼层

此文章由狗狗媳妇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者狗狗媳妇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:55
yes, u can see example in ATO web

同求ｌｉｎｋ！

moshou

皮靴族

发表于 2014-4-16 17:08 |显示全部楼层

此文章由 moshou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moshou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得这是没有关系的吧。
房租可以放到任意帐户里面吧。
如果是NG的，肯定要有资金来付贷款或者其他费用，这个钱是租金或者自己的工资没有关系吧。
如果是PG的，多余的租金怎么用，ATO也不用管吧。
ATO管的是DEBT RECYCLING吧。

helenminer

皮靴族

发表于 2014-4-16 17:14 |显示全部楼层

此文章由 helenminer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 helenminer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同求link

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-4-16 20:51 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Poweregg 发表于 2014-4-16 17:00
求link，+10分

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... 99942/NAT/ATO/00001

你看看这里RULE就明白我说的。

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
Poweregg	+ 10	感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

fenghuo

铜靴族

发表于 2014-4-16 21:01 |显示全部楼层

此文章由 fenghuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fenghuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark
看来要问问会计师先

yourock

金靴族

发表于 2014-4-16 23:50 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 20:51
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?DocID=TXD/TD199942/NAT/ATO/00001

你看看这里RULE就明白我说的 ...

这个并不是LZ的问题吧？这里谈的是line of credit.

fenfen

铜靴族

发表于 2014-4-17 00:00 |显示全部楼层

此文章由 fenfen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fenfen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

ahshu008

布鞋族

发表于 2014-4-17 01:24 |显示全部楼层

此文章由 ahshu008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ahshu008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马克

cyvs

皮靴族

发表于 2014-4-17 07:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cyvs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cyvs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该是可以，但投资房贷款的利息得每个月还清。可以和银行说投资贷款利息直接从自住房贷的对冲户口扣，那你租金和其他收入全放在对冲里，简单多了。

marylikecats

铜靴族

发表于 2014-4-17 08:21 |显示全部楼层

此文章由 marylikecats 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 marylikecats 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cyvs 发表于 2014-4-17 07:02
应该是可以，但投资房贷款的利息得每个月还清。可以和银行说投资贷款利息直接从自住房贷的对冲户口扣，那你 ...

这个正解！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2014-4-17 09:20 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Lz, 不可以。
你这种做法是tax avoidance。有人打过官司败诉了。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2014-4-17 09:59 |显示全部楼层

有说可以的有说不可以的lz晕了。。。。有投资房的同学们现在都怎么操作的阿。。。。lz是木有投资房。。。要买投资房。。。但是政策要搞清楚。。。。

Echo0531

银靴族

发表于 2014-4-17 10:14 |显示全部楼层

此文章由 Echo0531 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Echo0531 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-4-16 16:31
if you do not put rent into investment property loan account, ATO will reject your interest deductio ...

what happened if I put the rent in the offset acc, and withdraw and use for other daily expense?

Bubblegal

银靴族

发表于 2014-4-17 10:20 |显示全部楼层

此文章由 Bubblegal 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Bubblegal 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房产生的租金是必须放在投资房loan的offset里面对冲投资房利息！

tramplady

铜靴族

发表于 2014-4-17 10:29 |显示全部楼层

此文章由 tramplady 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tramplady 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

angelaleewi99 发表于 2014-4-17 09:59
有说可以的有说不可以的lz晕了。。。。有投资房的同学们现在都怎么操作的阿。。。。lz是木有投资房。。。要 ...

建议听老妖否则做好走偏锋被查罚款的准备。

yourock

金靴族

发表于 2014-4-17 10:34 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以前还有人说过一个帖子，投资房的折旧，将来卖房时算CGT必须全部吐出来：
假定
1.买房总计花费50万。
2.持有10年，每年折旧1万。
3.10年后卖出，价格100万。

卖出那年房产这部分CGT的收入是 100- 50 + 1x10 = 60万。

doscar

木屐族

发表于 2014-4-17 10:47 |显示全部楼层

此文章由 doscar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 doscar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

晕。实际情况是，只要你付清利息，随便你放哪里！关键是投资offset要维持为零。不小心多过了零你就自认倒霉，不能取出来。

上面说的都是理论上的，可实际上都是一样的。
1）我每周收租400，每周利息要付500。星期一拿了400放自住房account。星期天要付利息往投资房account放500。
2）或者收租的400直接进投资房，一个星期结束再添100付清利息。

yourock

金靴族

发表于 2014-4-17 10:50 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

doscar 发表于 2014-4-17 10:47
晕。实际情况是，只要你付清利息，随便你放哪里！关键是投资offset要维持为零。不小心多过了零你就自认倒霉 ...

你说的是租金小于利息。如果租金高于利息呢？
比如，你租金是600，利息是500。剩下的100去哪里？

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-17 10:54 |显示全部楼层

此文章由 wowmygame 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yourock 发表于 2014-4-17 11:50
你说的是租金小于利息。如果租金高于利息呢？
比如，你租金是600，利息是500。剩下的100去哪里？ ...

剩下100算收入，在扣了物业费各项开支后，还有多就上税。还怎样？ATO对这100元利息还收稅？此文太弱智。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] [学习帖]投资房租金是否可以放在自住房offset对冲自主房利息 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹

2007 年度奖章获得者

2008年度奖章获得者

特殊贡献奖章

参与宝库编辑功臣