自住房转投资然后把贷款的钱拿去做生意，这笔钱可以负扣税吗？

z3156924

小白请教各位一个税务相关问题。
之前自住房已经payoff了， 但是loan没有close 掉。现在想把这个自住房转投资，然后把贷款的钱拿出来投资生意，
请问这笔initial capital 拿出来之后，交interest rate的钱年终可以用来做投资房的付扣税吗？
不知道我叙述的问题清楚吗？

先谢过！！

sk

如果只是用来做投资房，interest不能扣税
但是投资了生意，interest可以在生意里扣税

z3156924

sk 发表于 2014-4-7 11:09
如果只是用来做投资房，interest不能扣税
但是投资了生意，interest可以在生意里扣税
...

可以从生意里扣就是说作为我借给生意的是吗？

Raimy008

你的贷款利息是可以作为生意的EXPENSE抵扣的。
但是你要特别注意一点，如果你拿你的自住房去申请EQUITY贷款，超过一定的贷款金额，银行肯定问你的贷款用途，如果你说用于BUSINESS，99%的银行不会贷款给你，即使你有EQUITY做抵押。
如果你原来多还了贷款，那么就用REDRAW把钱取出来直接汇入你BUSINESS的账户就可以了。

z3156924

Raimy008 发表于 2014-4-7 12:35
你的贷款利息是可以作为生意的EXPENSE抵扣的。
但是你要特别注意一点，如果你拿你的自住房去申请EQUITY贷款 ...

对。我不准备重新贷款。就是想要redraw出来因为我之前没有offsetaccount 但是我payoff 了之后没有close loan.
所以那个钱可以直接拿出来。

stephenqiu

redraw即可

yencht

z3156924 发表于 2014-4-7 13:10
对。我不准备重新贷款。就是想要redraw出来因为我之前没有offsetaccount 但是我payoff 了之后没有close l ...

楼主，你redraw的帐户有手续费吗？  要注意这个帐户的钱不能用过private purpose不然是不能再抵扣税的了。

z3156924

yencht 发表于 2014-4-7 14:18
楼主，你redraw的帐户有手续费吗？  要注意这个帐户的钱不能用过private purpose不然是不能再抵扣税的了 ...

不知到有没有手续费哦。 我以为贷款可以直接拿出来用啊？！因为我没有close我的loan。
做生意启动资金算是private purpose吗？

yencht

z3156924 发表于 2014-4-7 15:21
不知到有没有手续费哦。 我以为贷款可以直接拿出来用啊？！因为我没有close我的loan。
做生意启动资金算 ...

这个是税法上的区分。
就是你钱都用去干什么了。 比如说 你用了其中一块钱拿去买了一根葱。 那么就是private purpose这个帐号就呗“污染”了呀
如果你全部拿去做生意，可以作为你business的espense 抵消成本的。
简单的讲 就是要保持使用单一性。

z3156924

yencht 发表于 2014-4-7 15:47
这个是税法上的区分。
就是你钱都用去干什么了。 比如说 你用了其中一块钱拿去买了一根葱。 那么就是priv ...

好的！！谢谢！！