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[自购小窝] 还有12天房子settle，需要做些什么？ [复制链接]

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 11:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 chelseadj 于 2014-3-24 10:19 编辑

如题，第一次买房，还有2周要settle了，不知道settle前需要做些什么，觉得完全无思绪。
想问问大家，什么时候和中介联系做final inspection。之前和中介打过电话，她说settle前1－2周。不过感觉好像还要老催促她，是不是我下周再问一次她，安排个时间？
再有就是律师那边，需要联系吗？还是说律师会联系我们？刚才搜了一些关于settle的帖子看，好像各种事情都可能发生啊～看着有点怕啊，希望一切顺利，4.4能拿到钥匙。我们已经买了家具，安排4.5送货啊！！

谢谢大家

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
周一了，更新一下。
早上给中介发短信了，回复后说安排了周三上午去final inspection。
然后给律师那边打了电话，说还在查询一些相关文件，这几天会跟我联系。
希望一切顺利吧～

ANDERXON007

金靴族

发表于 2014-3-23 11:47 |显示全部楼层

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关键是给钱，别的都不懂。

白金靴族

发表于 2014-3-23 11:49 |显示全部楼层

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先快点联系网络公司吧。。不然进去以后起码还得等很久。

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 16:48 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2014-3-23 11:47
关键是给钱，别的都不懂。

是说给剩下的10％，还有stamp duty那些吗？这个也是我的疑问，是不是律师算出来多少钱，然后告诉我给谁，怎么给？

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 16:48 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2014-3-23 11:49
先快点联系网络公司吧。。不然进去以后起码还得等很久。

哦，好的，谢谢提醒！

u1021234

木屐族

发表于 2014-3-23 16:56 |显示全部楼层

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STAMP DUTY提前2，3周给律师，因为政府那边也要1周。剩下10%是SETTLE前几天确保在你贷款的户头，SETTLE当天银行会自动划走10%。FIANL INSPECTION我是等SETTLE当天去，确保屋主搬走了，就这些了

，至于FIANL SINPECTION好像只是走马看花，，能问下HOUSE在哪吗？最近蛮多人都准备SETTLE了

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 16:59 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2014-3-23 16:56
STAMP DUTY提前2，3周给律师，因为政府那边也要1周。剩下10%是SETTLE前几天确保在你贷款的户头，SETTLE当天 ...

哦，哦～谢谢你的回复！现在只有12天了，律师还没联系我要stamp duty的钱，看来明天周一要给他们打电话问了吧？

ajian_lj

铜靴族

发表于 2014-3-23 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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我settle之前做final inspection的时候房主都搬走了，中介走马观花的带我们看了一眼,所以该问的都没有问到，lz应该把电煤网都签好

u1021234

木屐族

发表于 2014-3-23 17:02 |显示全部楼层

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chelseadj 发表于 2014-3-23 16:59
哦，哦～谢谢你的回复！现在只有12天了，律师还没联系我要stamp duty的钱，看来明天周一要给他们打电话问 ...

一定的，STAMP DUTY那些一周搞好后，要问银行READY放款没有，，这2个都OK就等SETTLEMENT了，，你律师都没说吗？可能比较便宜？律师价格和责任心都有差

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 17:03 |显示全部楼层

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ajian_lj 发表于 2014-3-23 17:00
我settle之前做final inspection的时候房主都搬走了，中介走马观花的带我们看了一眼,所以该问的都没有问到 ...

好的，谢谢提醒！

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 17:04 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2014-3-23 17:02
一定的，STAMP DUTY那些一周搞好后，要问银行READY放款没有，，这2个都OK就等SETTLEMENT了，，你律师都没 ...

没有跟我说过这个。。律师收费850,算便宜吗？朋友介绍的律师，我也没去比较其他家的！

u1021234

木屐族

发表于 2014-3-23 17:07 |显示全部楼层

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chelseadj 发表于 2014-3-23 17:04
没有跟我说过这个。。律师收费850,算便宜吗？朋友介绍的律师，我也没去比较其他家的！ ...

那你要自己和他提醒，，我的1100，律师还是重要的

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chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 17:08 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2014-3-23 17:07
那你要自己和他提醒，，我的1100，律师还是重要的

哦，好的，那明天打电话问一下。谢谢！

xuesp

草鞋族

发表于 2014-3-23 17:12 |显示全部楼层

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final inspection一般交接前2天，有问题跟你律师说。房子有没有收拾干净，垃圾有没清理。记得把钱转到对冲账号。

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-23 17:14 |显示全部楼层

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xuesp 发表于 2014-3-23 17:12
final inspection一般交接前2天，有问题跟你律师说。房子有没有收拾干净，垃圾有没清理。记得把钱转到对 ...

谢谢提醒～

白金靴族

发表于 2014-3-23 17:25 |显示全部楼层

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钱一定要提早转进新的贷款账户吗？

vike

铜靴族

发表于 2014-3-23 17:55 |显示全部楼层

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看足迹各种装修神贴！其他都不重要，中介们都会安排好

hedyliu_122

布鞋族

发表于 2014-3-24 00:02 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2014-3-23 17:25
钱一定要提早转进新的贷款账户吗？

我是4.2 settle down，同问！

604

铜靴族

发表于 2014-3-24 01:25 |显示全部楼层

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chelseadj 发表于 2014-3-23 17:04
没有跟我说过这个。。律师收费850,算便宜吗？朋友介绍的律师，我也没去比较其他家的！ ...

这不是律师的价格，是过户人的价格。

琪宝贝

皮靴族

发表于 2014-3-24 06:00 |显示全部楼层

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604 发表于 2014-3-24 01:25
这不是律师的价格，是过户人的价格。

要请律师还是过户师，或者两选一就行了？

pmjh6677

草鞋族

发表于 2014-3-24 06:58 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2014-3-23 17:07
那你要自己和他提醒，，我的1100，律师还是重要的

你家律师能给个地址电话吗，我的880也不靠谱

pmjh6677

草鞋族

发表于 2014-3-24 07:00 |显示全部楼层

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604 发表于 2014-3-24 01:25
这不是律师的价格，是过户人的价格。

还有过户人价格？不就是律师费吗？能详细说一下吗？

george1957

银靴族

发表于 2014-3-24 09:06 |显示全部楼层

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chelseadj 发表于 2014-3-23 17:04
没有跟我说过这个。。律师收费850,算便宜吗？朋友介绍的律师，我也没去比较其他家的！ ...

这么便宜，我用的是1200刀呢。

george1957

银靴族

发表于 2014-3-24 13:13 |显示全部楼层

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nsw州政府要求在settle前至少24小时要交上stamp duty，加上开支票给律师去办理，总共需要好几天呢。

hedyliu_122

布鞋族

发表于 2014-3-24 15:51 |显示全部楼层

借贵宝地问一下哈
settle day 那天都是谁去办理呢？都做些什么呢？自己也要到场吗？

stamp duty交过了，final inspection也做完了，尾款正在准备中……还要做什么？

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-24 15:58 |显示全部楼层

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hedyliu_122 发表于 2014-3-24 15:51
借贵宝地问一下哈
settle day 那天都是谁去办理呢？都做些什么呢？自己也要到场吗？

请问你是哪天settle？我们是下周五。我听说，settle那天等着律师给你打电话，告诉你弄好了，可以去拿钥匙了。尾款有的说是直接从帐户划走的。。。
我现在还在等律师的回复，今早打了电话，说要晚点联系我。。

greentree66

皮靴族

发表于 2014-3-24 15:59 |显示全部楼层

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chelseadj 发表于 2014-3-23 15:48
是说给剩下的10％，还有stamp duty那些吗？这个也是我的疑问，是不是律师算出来多少钱，然后告诉我给谁， ...

final inspection . using camera to take images

天塌了，有高个顶着

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-24 16:00 |显示全部楼层

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greentree66 发表于 2014-3-24 15:59
final inspection . using camera to take images

好的，谢谢提醒！

hedyliu_122

布鞋族

发表于 2014-3-24 22:23 |显示全部楼层

chelseadj 发表于 2014-3-24 15:58
请问你是哪天settle？我们是下周五。我听说，settle那天等着律师给你打电话，告诉你弄好了，可以去拿钥匙 ...

我是4月2号settle，你的意思是等着律师通知，自己只要准备好钱就行，是吗？
感觉还是一头雾水，不太放心的说……

chelseadj

皮靴族

发表于 2014-3-25 08:37 |显示全部楼层

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hedyliu_122 发表于 2014-3-24 22:23
我是4月2号settle，你的意思是等着律师通知，自己只要准备好钱就行，是吗？
感觉还是一头雾水，不太放心 ...

我问了周围的朋友，他们都是这么跟我说的。说律师会联系你什么时候给钱，怎么给。。那你交stamp duty的时候是律师主动找你要的吗？然后他说了接下来还要做什么吗？

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