山区好房～Bella Vista MP校区--印度买家成功捡漏 986,500

CITYLOOK

成功被印度人捡漏儿了

$986,500

拍卖详细过程，晚些时候更新

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还记得12年我买房的时候还问过大家，很多网友也给了不少建议
在此一并谢过

我发这个帖子，不是吹房价，是想把好的property介绍给国人，现在房子拍完了，我也可以畅所欲言了

这个小区一共十多户，每家600平米的地，还有一家是2600平米的地。
和大街上看到的所谓“真正的house”相差无几
由于前院很小，所以空间真不一定比700平米地的房子小
就算是700平米的普通房子，前院基本上也是白瞎的，自己用不了，还得打点

这个不一样，绿化小区全都包了，包括砍树，
这两周小区新修了一个花坛，现在正在做painting
有人觉得community fee 贵
我算了一下，今年新涨的物业费，平均每个礼拜33块钱，包括了网球场维护，小区绿化，剪树，砍树，bbq，游泳池修理，维护

靠近village green那边联排4室的房子，像duplex，很多家联在一起的，300平米的地，不可拆，不可见，成交价85万。
这个房子986K，可拆可建，还想啥呢？

有人觉得Bella Vista water的房子很豪，一点不错
可是bella vista除了water那一带，其他的房子也都很不错，
比BH的房子整体上要新很多，看建筑风格就知道了，基本上都是1990年以后建的，大多数在2000年左右建的
再说地势，BV的地势相对平缓，而BH的地势相对陡峭
再说学区，MP的学区的大部分在BV里，落在BH的学区反而比较小，尽管MP的小学在BH

BV和BH以seven hills road为分水岭，如果大家开到seven hills road上发现一个路口有10多个柱子的大mansion，你就知道，拐进来，就已经是BV了

没有比较，就没有鉴别。看了BV的房子后，如果你还能再多付10多万，保证你不想回到BH

身边又从BH搬到BV的，从来没见到过从BV搬到BH的，这就是区别

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7/30～34 Bingara Crescent Bella Vista

http://www.realestate.com.au/pro ... lla+vista-116433787


Haha, price expectation dropped to 950...


刚才去转了一圈，我擦
绝对好房
内部装修在10年前绝对已经可以了
空间，色调，布局，绝对可以满足绝大多数人的要求

我觉得985K确实不高

虽然是印度人的房子，看来印度的高大上也不差啊。。。



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周末出门，正好看到有人在大门口立了个广告，被告知院内7号要卖。估计现在还没上网。

哥在大院里面住了一年半了，环境没得说，安全，安静，适合小朋友。院里十来户，只有我们一家中国人。希望有喜欢的同胞考虑一下。

本来对市场不太看好，但我相信好房不等人。也希望能有同胞住在一起，近一些。如果有同学希望更多信息，可以回复我。我尽可能多的作答。也可以看我以前发的买房贴！

不知道版主 “冬迹之樱” 咋想的，把我原帖挪到了免费信息板块。
咋，你觉得这套房子能白送你不要钱？

不是楼主我吹牛逼，如此少的住户的小区，如此好的环境，这么大的地（torrens title)，这么新的房子，而又在这个校区内，实在是不多了。

CITYLOOK

白雲山民

金靴族
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顶好房不等人
只記一二。
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顶白云大哥
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kevin_au

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Google Map 都看不到？
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mileswu2000

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Bella vista这两年涨了好多
平安是福。
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pjessic

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how much do you think it would be ?
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pjessic 发表于 2014-3-17 08:45
how much do you think it would be ?

我觉得可以干到90万
房子只有10多年新
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CITYLOOK

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kevin_au 发表于 2014-3-17 08:38
Google Map 都看不到？

要不怎么说安全呢
你可以想象成国内的家属院
有security gate的
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kevin_au

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CITYLOOK 发表于 2014-3-17 08:48
要不怎么说安全呢
你可以想象成国内的家属院
有security gate的

肯定要交communitiy fee的吧 限制也不少应该
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CITYLOOK

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kevin_au 发表于 2014-3-17 08:52
肯定要交communitiy fee的吧 限制也不少应该

community fee 460一个季度
10多年的房子你要推了？
游泳池，网球场，bbq一个都不少
要是这些你全有的话，一个季度花500你也打不住
住的舒服才是最主要的
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dandan

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旦大厨（本厨是女生，表要把人家当男生）
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你不是买的house吗？还有大门啊？
本厨出品，皆为量嘴定做！
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dandan 发表于 2014-3-17 09:02
你不是买的house吗？还有大门啊？

是house，但也有大门，可以理解为家属院
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dandan

金靴族
旦大厨（本厨是女生，表要把人家当男生）
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CITYLOOK 发表于 2014-3-17 08:05
是house，但也有大门，可以理解为家属院

真不错！
本厨出品，皆为量嘴定做！
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JerryWu

银靴族
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这个要交community fee还算是house吗？
在bella vista这一块貌似有蛮多地方都要交community fee的
http://www.flickr.com/photos/jerry_woo/
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白雲山民

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小区，校区！两要素都有了！
只記一二。
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joeventus

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小區不錯
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baby_2013

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还以为LZ住CITY
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cllinzhen

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看起来很不错哦
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sydnewcomer

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请问楼主最关键的一点：交通如何？如果是去CITY 上班的？

购物就去CH是吧？
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老衲

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楼主是不是三缺一？
Never argue with stupid people. they will drag you down to their level then beat you with experience
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微胖儿

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那个小区的房子在05年是55万左右，以10年翻番的原则，正常应该在110万左右了。
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taoyuan

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请问是什么校区？

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tonyju626

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Community House 长得稍微慢点
不过价格合适,自住相当推荐
离bus远不远?

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tonyju626 发表于 2014-3-17 09:56
Community House 长得稍微慢点
不过价格合适,自住相当推荐
离bus远不远?

10 mins
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JerryWu 发表于 2014-3-17 09:10
这个要交community fee还算是house吗？
在bella vista这一块貌似有蛮多地方都要交community fee的 ...

高档小区
2000年mirvac开发的
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yimeng

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如果步行离商场有多远
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tonyju626

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我有个朋友2012年底买了Bella Vista一个4方的community house, MP catchment 72W.

现在看真便宜

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sydnewcomer 发表于 2014-3-17 09:17
请问楼主最关键的一点：交通如何？如果是去CITY 上班的？

购物就去CH是吧？ ...

典型的西北区交通
购物的话，baulkham hills stockland
norwest shopping centre
circa shoppoing centre
viliage green shopping centre
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yimeng 发表于 2014-3-17 10:47
如果步行离商场有多远

山区步行
别开玩笑了，去那里不行都不进
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tonyju626 发表于 2014-3-17 09:56
Community House 长得稍微慢点
不过价格合适,自住相当推荐
离bus远不远?

bus还行10-15分钟的bus站都有
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taoyuan 发表于 2014-3-17 09:52
请问是什么校区？

matthew pearce
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oz_angle

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好学校！
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老黄

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3周前马路对面有个422的house,当天卖了960K
700多地，平层，大上坡
进入这个小区，基本上与世隔绝
孩子在院内骐自行车，玩耍一点危险没有
后面是大的运动场，playground，篮球架子
哥当时看房相当挑剔，这里的房子绝对入你法眼，值得考虑
我就是缺个中国邻居
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小安琪

小安琪

有价格指导么

CITYLOOK

小安琪 发表于 2014-3-17 21:23
有价格指导么

根据这条街的成交价来看
估计在90万左右

小安琪

CITYLOOK 发表于 2014-3-17 21:25
根据这条街的成交价来看
估计在90万左右

哥赚大发了，请客啊。

CITYLOOK

小安琪 发表于 2014-3-17 21:27
哥赚大发了，请客啊。

赚毛儿啊？
自住房，赚了也是账面上的。。。
我就是征个靠谱的国内邻居
不靠谱的，哥就把他拍下来

小安琪

CITYLOOK 发表于 2014-3-17 21:29
赚毛儿啊？
自住房，赚了也是账面上的。。。
我就是征个靠谱的国内邻居

气势磅礴。。。不行你就收了得了，管理起来也方便。

白雲山民

LZ把整个小区买下来啦！

微胖儿

敢骂版主，不要命了？

肯定是有人眼红，看不得你好，告你状了。。

银行城主昨天告了我一天，都搞到新闻版去了...

小安琪

LZ把整个小区买下来啦！

fenfen

哈，朋友前一阵刚买了这条街的一个房子，5月搬过去，是你邻居啦，96万多买的

CITYLOOK

微胖儿 发表于 2014-3-17 21:33
敢骂版主，不要命了？

肯定是有人眼红，看不得你好，告你状了。。

大哥，我哪骂版主了
我就是challenge一下版主的逻辑思维

赵茗洋

大概多少价钱？

CITYLOOK

白雲山民 发表于 2014-3-17 21:32
LZ把整个小区买下来啦！

小区内有一个2200平米的大户，搞不定啊

CITYLOOK

fenfen 发表于 2014-3-17 21:33
哈，朋友前一阵刚买了这条街的一个房子，5月搬过去，是你邻居啦，96万多买的 ...

恭喜他了，呵呵

CITYLOOK

赵茗洋 发表于 2014-3-17 21:56
大概多少价钱？

我感觉90万左右

yimeng

网上还没登？

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yimeng 发表于 2014-3-17 22:09
网上还没登？

还没有
只是在小区门口树了一个牌子
mcgrath拍卖的
4月12日

yimeng

估计地有多大？

CITYLOOK

yimeng 发表于 2014-3-17 22:12
估计地有多大？

600平米
没有任何common的用地，所以使用面积不比700的地小

v.w

mcgrath的拍卖能便宜？ 上m了要把，要是90还能争取一下

CITYLOOK

v.w 发表于 2014-3-17 22:26
mcgrath的拍卖能便宜？ 上m了要把，要是90还能争取一下

我估计上不了m
这个房子有community fee，但是我感觉还算实惠

lilibet

这是发到我邮箱的广告，绝对上M的节奏。

7/30 Bingara Crescent, BELLA VISTA NSW 2153

price guide over $985,000

view sat 12:00pm - 12:45pm

sale method auction Sat 12 Apr 2014 at 12:45PM

web id 207768

janema2014

LZ家离我上班地很近   下班时看了一下  真是好房子   帮LZ顶一下

CITYLOOK

janema2014 发表于 2014-3-18 03:45
LZ家离我上班地很近   下班时看了一下  真是好房子   帮LZ顶一下

感谢拍照！我手机不行啊

微胖儿

楼主给个价钱GUIDE？

个人不喜欢这种户主少的小区，容易出麻烦。

sydneypig

想问一下楼上，户主少的小区，怎么会容易出麻烦的？
还有，上面有人说，McGrath拍卖不便宜，为什么，拍卖跟哪个中介无关吧！看那被拍卖的房子才对呀？难道有些本地常识我不懂的，请指教！

rainy118

初步估计110万，立贴为证！！！

ivorsyd

BV的房子外形风格都很类似嘛