MEL东北区的HOUSE还是东南区的TOWNHOUSE/UNIT

Roujuzi

大家好，我来求意见的。我表姐是澳洲PR，2013年初回国发展顺便找男朋友去了。前几周我买了房，她这两天也说想买个房，预算60-70万，让我给她推荐。她的情况比较特殊，她准备买房后的5年里自己住2年，剩下3年租出去。然后5年之后再决定到底是永远留在澳洲，或者是继续两边跑。所以她既要自住，又算投资。

我看了一下墨尔本的地图，感觉她这个预算在东北方向的greensborough 和附近几个区（watsonia, macleod, rosanna and montmorency）买不错，可以买到一个大地不错的house了，shopping也很方便，到doncaster, box hill和preston也不远，而且这块区域的房子比较affordable，房子很有增值空间，虽然华人现在还比较少，但是有刚需的鬼佬，预算差点的鬼佬是会考虑的，将来越来越多的华人同胞们可能也会考虑，毕竟东南区太贵了啊。所以感觉如果我表姐买在东北这块，5年后如果她决定把房子卖掉走人，也可能有不错的capital gain。

可是我表姐问了另一个女生，是我们共同的朋友。那位女生房子买在东南方向的mulgrave,所以她极力推荐我表姐也买在那里，我就说那里没有火车站，交通没有我推荐的地方好，结果人家说想要火车站可以买在东南区的blackburn, Mitcham或者ringwood。我就反驳说那边这个预算买大地的house不可能，人家又说买个townhouse是可以的。可是我觉得那边的房价最近一年已经有点疯了，未来5年的capital growth不好说，而且townhouse的增值空间可能又会小一点。所以我不建议我表姐这样做。

反正我们谁都说服不了对方，我就上来请了解墨尔本的朋友们说说，你们觉得谁的想法比较靠谱点？
顺便问，如果我表姐买在60万以下，是不是可以省印花税啊，她是首次购房，谢谢大家了！

114890015

北面 rosanna 不错。东南 mitcham 不错。mulgrave 也还可以

Roujuzi

114890015 发表于 2014-3-12 21:58
北面 rosanna 不错。东南 mitcham 不错。mulgrave 也还可以

谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna600-700平米的house,还是mitcham买个300多平的townhouse? 5年或10年后我表姐要卖，哪个增长比例大？还有的问题是，这几年，她在国内的3年，哪个好租？

米雪兰

支持北区。

114890015

Roujuzi 发表于 2014-3-12 22:06
谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna6 ...

mitcham 好租

树袋熊

rosanna 这个预算买不到house呀！rosanna是好区，交通也方便，学校也好，我也想买，没米。

Roujuzi

树袋熊 发表于 2014-3-12 22:21
rosanna 这个预算买不到house呀！rosanna是好区，交通也方便，学校也好，我也想买，没米。 ...

买不到吗？我看median house price 69万多。感觉有点紧张，但是还是有希望，不过这个买不到，后面的macleod,watsonia, greensborough还是可以看看的吧，我看median house price大概在50几万到60万出头。

sushier

你光看地图有什么用！你得亲自看一下，你说的这几个区都很荒，暂时发展不起来，商业也不发达
所以说几年内涨不了多少

既然这种想着将来卖的，还是东南最好，永远有一帮傻茶在抬轿子，别说你买个正经糖耗子了，就是买个草棚，将来都能涨

我看你就不用操心了

opensolutionoz

blackburn mitcham ringwood不算东南吧，这个是正东，clayton那边M1沿线算东南。

东北的发展感觉没有东或东南好，因为没有freeway和火车线是个大缺点。

huaxinmaomao

Roujuzi 发表于 2014-3-12 22:06
谢谢，我觉得这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争论的点。关键是，您觉得花同样的钱，是买rosanna6 ...

  lz 你搞错了吧，Rosanna的房子绝对比mitcham贵，70万想在那里买个6，700的地又不错的房子基本不肯那个， 那里的好点的townhouse都差不多这个价了。其他几个东北区便宜些。

米雪兰

Greensborough 有火车线，有商业网点，环境不错。

Roujuzi

huaxinmaomao 发表于 2014-3-12 22:36
lz 你搞错了吧，Rosanna的房子绝对比mitcham贵，70万想在那里买个6，700的地又不错的房子基本不肯那个 ...

恩，可能是搞错了，那您觉得其他几个区的house，还是mitcham,ringwood那边的townhouse靠谱？

huaxinmaomao

你可以看下viewbank，这个区在rosanna下面，高中可以。 我觉的买个Greensborough的house，好过mitcham ringwood 的towhouse，这俩区也比较远了

米雪兰

我朋友在BURWOOD east, 邻居拍卖出价的人都没有。不要迷信东区。

Roujuzi

huaxinmaomao 发表于 2014-3-12 22:49
你可以看下viewbank，这个区在rosanna下面，高中可以。 我觉的买个Greensborough的house，好过mitcham ring ...

viewbank没有火车啊，我表姐可能需要用用火车，高中她倒是不考虑的，老公还没定下来呢。除非这个高中好到可以让房子增值，不过如果这样，也轮不到她了，哈哈。

Roujuzi

米雪兰 发表于 2014-3-12 22:53
我朋友在BURWOOD east, 邻居拍卖出价的人都没有。不要迷信东区。

我之前自己买房的时候，有看burwood east,当时看了个不是太满意的，说要价70万，结果拍卖好像到了95万，我觉得好不可思议，而且那房子我不满意的主要原因是它的easement很不好，居然有人出高价，看不懂。你朋友邻居估计房子有硬伤或者中介marketing没做好。

米雪兰

Roujuzi 发表于 2014-3-12 23:00
我之前自己买房的时候，有看burwood east,当时看了个不是太满意的，说要价70万，结果拍卖好像到了95万， ...

多大地，拍到90万？那一段？

Roujuzi

米雪兰 发表于 2014-3-12 23:02
多大地，拍到90万？那一段？

就这栋，http://house.ksou.cn/p.php?q=Bur ... a=vic&id=318694
600多的地。房子本身还不错，可是整个街道不行啊，而且easement地点不太好，居然95万6，不知道哪个高人买去的。我当时拍另外一套房子，没有去看auction.

丛林导师

sushier 发表于 2014-3-12 22:32
你光看地图有什么用！你得亲自看一下，你说的这几个区都很荒，暂时发展不起来，商业也不发达
所以说几年内 ...

你估计也是光看地图甚至没看地图。Rosanna很荒商业不发达？这个区的房价绝对秒杀micham、ringwood，etc.etc.

米雪兰

Roujuzi 发表于 2014-3-12 23:07
就这栋，http://house.ksou.cn/p.php?q=Burwood+East&sta=vic&id=318694
600多的地。房子本身还不错，可 ...

看不懂了。

mrface

Greensborough不错，是个小中心，但是华人极少极少，看你生活习惯了

kicoandy

townhouse is easy to manage I guess..

沉默的熊

你说的东北区，缺点只是华人店太少，其他都不缺，房价也不低。

我的小乖乖

我觉得lz说的东北那几个区的最大缺点就是：华人太少；最大的优点就是：华人太少

就看你姐喜不喜欢住白人区了。

Roujuzi

其实我真的不是来讨论哪个区好的，我只是和我朋友在争论是东北那几个区的house增长空间大，还是东边几个区的townhouse增长空间大，我朋友总觉得东边/东南边随便买个townhouse都肯定涨过其他地区，可是我觉得几年前买了还挺好，现在买了感觉太不确定了，未必会涨很多。有没有朋友能就这点说一下，我也好去继续大战我朋友

opensolutionoz

Roujuzi 发表于 2014-3-13 11:05
其实我真的不是来讨论哪个区好的，我只是和我朋友在争论是东北那几个区的house增长空间大，还是东边几个区 ...

同样的价格，长期来说必然是house增值潜力大，房子永远是贬值的，升值的只有土地。

Roujuzi

opensolutionoz 发表于 2014-3-13 12:17
同样的价格，长期来说必然是house增值潜力大，房子永远是贬值的，升值的只有土地。 ...

感谢分享，这个理由我和我朋友说过了，不过她还蛮会辩论的。她说理论上是这样，但是她问我这长期要长到多久啊？我也答不上确切的，她又说东/东南远一点的区一定最近几年继续涨，因为东南区环境好，交通方便，路也很宽，规划的好，肯定是更多人愿意选择的地方，我推荐的东北区还不一定什么时候能涨，我就无语了（嘴笨）。

opensolutionoz

Roujuzi 发表于 2014-3-13 11:30
感谢分享，这个理由我和我朋友说过了，不过她还蛮会辩论的。她说理论上是这样，但是她问我这长期要长到 ...

澳洲的发展速度来说，你朋友的担心是对的。10年内东北区必然是长不过东南的，你没看vermont都被中国人炒到百万左右了。目前趋势是大妈团顺着burwood hwy 和 maroondah hwy一路向东杀去。保守估计两三年内能杀到东区两条火车线尽头，lilydale, Belgrave.

toshio_yakawa

buy a house in burwood east

wqw

opensolutionoz 发表于 2014-3-13 12:39
澳洲的发展速度来说，你朋友的担心是对的。10年内东北区必然是长不过东南的，你没看vermont都被中国人炒 ...

Totally agree!