出租房求助：可以告agent吗？

purble

我家的投资房一直交给agent负责管理，最后这次租给了一个带小孩的鬼婆，简直就是一场恶梦。
从一月开始没有交租，到二月的时候agent问我们想怎么办，我们说当然要把她赶走。然后又是几个星期的vcat, 上court, 跟警察约时间上门换锁。。。这些都算了，直到上个星期才算把房子拿回来。
然后，更头疼的事：草已经长了起码半米长，而房子简直就是一个垃圾场，甚至把垃圾场更糟糕。你能想象几个月的生活垃圾都堆在房子里面吗？吃的，用的，什么都有。 Agent跟我说insurance不可以claim cleanng, 要我先把房子清理干净，他才进去拍房子被损坏的照片，然后帮我们claim insurance. 我以为自己找人做就好，刚开始找了华人清洁，他们3个男的清了2个小时，算是把大件的家具，和一半的垃圾清了出来，然后跟我说他们实在干不下去了。。。我也理解，因为我自己也不可能站在里面超过15分钟，所以尽管没做好，也付了他们应付的钱。。然后继续找了两个鬼佬来看房子quote价格。
现在还在等着他们的quote，可是两个人都跟我们说，我们应该去告这家agent, 房子是不可能短期内被弄成这样的，是agent没有尽到责任。本来我们只想快点把这事弄好，这几天一直弄这个也很烦了，可是现在可能单单清洁费就要几千块。。他们都说这是他们碰到最糟糕的房子了。

发了一大堆牢骚，只是想问一下坛里的大家有没有遇过这种情况？agent跟我们说 landlord insurance 不保清洁，是真的吗？我们能不能告agent,让他们负责这些费用呢？具体又要怎么做？

中间人

自己的房，自己好歹几个月要去看一下，中介不能信。

飞儿

中介失职了。

问题是打官司耗时耗力。。

xyz58

借房子，单身母亲带孩子的尽量不要借。
有的人住在里面不付租金，也赶不走。警察来也没有用。
投资房买在好的地方，租金高，相对来的人收入也高。

purble

飞儿 发表于 2014-3-2 22:23
中介失职了。

问题是打官司耗时耗力。。

之前就是不想麻烦，所以想自己搞定就行。可是现在cost实在太高了。。。

vini

天，终于知道gumtree 上怎么那么多单亲的找房子了 。  好像和中介打官司比较麻烦，你还要付律师费，也不便宜啊。你可以咨询一下律师，看看付出和可能的收入是不是成正比

haozi

不知道这些租客是不是专门学了功夫来损坏房子的，总之我觉得Agent的责任肯定有，可是又耗不起时间和他们打官司，只好自认倒霉。
再找的租客还是有可能一样糟糕。

purble

xyz58 发表于 2014-3-2 22:39
借房子，单身母亲带孩子的尽量不要借。
有的人住在里面不付租金，也赶不走。警察来也没有用。
投资房买在 ...

唉，房子不是特意买来投资的，之前是我们自己住的房子，换房子之后就打算先出租几年再说。

purble

haozi 发表于 2014-3-2 22:46
不知道这些租客是不是专门学了功夫来损坏房子的，总之我觉得Agent的责任肯定有，可是又耗不起时间和他们打 ...

嗯，所以这次弄好之后就想直接卖掉，不想再烦了。

kidz821

Barry plant 不是好公司

haozi

purble 发表于 2014-3-2 22:50
嗯，所以这次弄好之后就想直接卖掉，不想再烦了。

卖掉也好，省一翻心事，我们今晚吃饭的时候刚好也是谈及这个话题，开开心心最好不过。

xyz58

一个朋友就是，租客三个月不付租金，叫中介去催，2周后还是没有音信。又去找中介，说是生意卖掉了，换了老板。又去催啊，没有效果。去叫警察，警察也没有办法啊。先警告，还要等她们找到房子再搬出去。你是不能把他们的东西扔出去，换锁的！虽然是你的房子。又过了一个月，才搬出去。400/周的房租，每周还5元。
朋友花了半年时间装修，把房子卖掉了。
最近，另一个朋友的投资房出租。8周还没有租出去。来了一个单身母亲带一个孩子。要签5年合同。她还想是好事呢，长期稳定。被我阻止了。到时不付租金，不搬出去。你叫她搬，他说你毁约。
你与她打官司啊？

Rainstorm

告中介只能去法院吗？
就没个什么地方能管它？

haozi

xyz58 发表于 2014-3-2 22:59
一个朋友就是，租客三个月不付租金，叫中介去催，2周后还是没有音信。又去找中介，说是生意卖掉了，换了老 ...

看起来发生这种事不是偶然性，看着房子被整得不成样真是烦心。
现在想想以前我们的房东真是好运气，碰上好租客了。

wdmznzd

xyz58 发表于 2014-3-2 21:59
一个朋友就是，租客三个月不付租金，叫中介去催，2周后还是没有音信。又去找中介，说是生意卖掉了，换了老 ...

就是她按时付租金，也没有签5年的，难道5年不加租金？ 对于没把握的租客最多签6个月。签5年她干脆住公屋去吧。

wmwbull

中间人 发表于 2014-3-2 22:18
自己的房，自己好歹几个月要去看一下，中介不能信。

你没有这个资格看出租的房子。。。中介半年看一次然后照片发给你。。。。。。

我的投资房。。。竟然没有资格进小区的俱乐部。。。游泳池和网球场。。。。。。

aiwoii

你打电话自己去询问一下Landlord Insurance，你自己买的都涵盖什么啊。

中介有些不管的，因为从他不叫房租开始到你上庭后估计也要小半年了，这小半年房客故意弄这样也没办法。就是人格人品的问题了。下次一定要看好了是什么人在租。

中介是否可以被告，你也可以试试去询问律师什么的，我觉得不需要坐以待毙，你去争取问问，他们就怕了。听别人的不如自己去询问查询来的快。

xiwu

xyz58 发表于 2014-3-2 21:59
一个朋友就是，租客三个月不付租金，叫中介去催，2周后还是没有音信。又去找中介，说是生意卖掉了，换了老 ...

签5年? 哈哈, 好事!   想卖房首先要跪求租客批准.

maylily01

收租不是通过direct deposit吗？

purble

maylily01 发表于 2014-3-3 20:03
收租不是通过direct deposit吗？

不是的，租客自己转给agent, agent扣完管理费之后再把钱打到房东账号

wdmznzd

那楼主能不能告诉大家是哪个中介呢？

purble

wdmznzd 发表于 2014-3-3 20:33
那楼主能不能告诉大家是哪个中介呢？

barry plant

wdmznzd

purble 发表于 2014-3-3 19:37
barry plant

看来是墨尔本的。

jasonwang0609

看来出租房屋也是烦劳多多

Jessiexingchen

我的租客1月中旬被赶走，欠了6千多的房租和水费及一屋子的垃圾。我用半金清洁垃圾及维修，保险公司赔付了全部租金和水费。然后稍作装修赶快卖掉了。伤不起啊

toshio_yakawa

agents are just money collectors. i doubt they inspect rental properties after leased.

sh1314

好可怕！ 看来出租都是拚RP阿。

zsptss

昨天新闻放的，房客欠钱不算，记者采访还打记者和房东。

xinzujivictoria

chesecake

到底哪些人是属于高危租客呢？