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[其他讨论] 出租房空置4周后租出去啦，租金减去贷款利息一周纯收入250块，是自住转投资，要不要把房子卖了好呢？ [复制链接]

qilixuman

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发表于 2014-2-25 22:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 qilixuman 于 2014-2-25 23:38 编辑

一年房租也就12000左右，再减去中介费大概挣10000刀，没啥钱挣啊，劳心劳肺的，不知图啥？现在不卖，以后卖还要交增值税，如何是好呢？

wTam

银靴族

发表于 2014-2-25 22:49 |显示全部楼层

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四周太长了，租金订的太贵？

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-2-25 22:50 |显示全部楼层

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图以后卖掉的感觉

hotornot

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发表于 2014-2-25 22:50 |显示全部楼层

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厉害啊。几成贷款？

小生

银靴族

发表于 2014-2-25 22:51 |显示全部楼层

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你这都很不错了，还了银行的贷款还有钱挣，很多都是交完银行的贷款都没挣了，租不出去还要自己往里搭，恭喜你了。

moshou

皮靴族

发表于 2014-2-25 22:56 |显示全部楼层

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正现金流10000啊，这你还不满意啊。
有多少人得贴钱啊，就指着退税的时候返点，还有7年还是10年翻一番呢。
你贷款几成啊。

qilixuman

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发表于 2014-2-25 22:57 |显示全部楼层

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但是搞不了负扣税啊，将来卖还要交增值税。

iami

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ato is very pleased to hear ur good news

qilixuman

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发表于 2014-2-25 22:59 |显示全部楼层

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7年前45万买的，贷款36万，现在值67万。

qilixuman

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发表于 2014-2-25 23:04 |显示全部楼层

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如果将来要卖，是不是自己再搬进去住一段时间就又当自住卖不用交增值税呢？

Gina

木屐族

发表于 2014-2-25 23:13 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-2-25 23:04
如果将来要卖，是不是自己再搬进去住一段时间就又当自住卖不用交增值税呢？ ...

不行.按比例。

求刪除ID。以後不會再來。 11/09/2017

ozchn

皮靴族

发表于 2014-2-25 23:15 |显示全部楼层

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flyspirit

银靴族

发表于 2014-2-25 23:19 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-2-25 22:59
7年前45万买的，贷款36万，现在值67万。

你这是自住房转投资？直接卖掉可能更好些。

qilixuman

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发表于 2014-2-25 23:24 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2014-2-25 23:19
你这是自住房转投资？直接卖掉可能更好些。

就是不知卖还是不卖好，房子地理位置好，还在升值呢。卖了再买又stamp duty，律师费等等，还不知增值不。嗨，不知如何是好啊。

604

铜靴族

发表于 2014-2-26 00:25 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-2-25 23:24
就是不知卖还是不卖好，房子地理位置好，还在升值呢。卖了再买又stamp duty，律师费等等，还不知增值不。 ...

卖，现金为王。

qilixuman

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发表于 2014-2-26 12:21 |显示全部楼层

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qilixuman

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发表于 2014-2-26 12:41 |显示全部楼层

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any good idea?

helenazy

铜靴族

发表于 2014-2-26 13:19 |显示全部楼层

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要我肯定不卖，给娃大学做学费用。

fiddlehead

铜靴族

发表于 2014-2-26 13:20 |显示全部楼层

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卖了的话可以有多少钱放在你现在自住房的offset？可以帮你省多少利息？大于10000，就卖；少于10000，就留着。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-2-26 13:26 |显示全部楼层

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留着再买

lm2068830

皮靴族

发表于 2014-2-26 13:42 |显示全部楼层

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是贷款和利息一起还，还是只还利息？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-2-26 13:51 |显示全部楼层

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一年净利润10000刀

你还想如何？多少房奴在贴钱

qilixuman

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发表于 2014-2-26 14:13 |显示全部楼层

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fiddlehead 发表于 2014-2-26 13:20
卖了的话可以有多少钱放在你现在自住房的offset？可以帮你省多少利息？大于10000，就卖；少于10000，就留着 ...

if sell,will get about $300000 after pay back to bank loan.put into my living house offset will save$ 14000 interest per year.

lkb1405

皮靴族

发表于 2014-2-26 14:18 |显示全部楼层

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10000怎么算的？牛。

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2014-2-26 22:13 |显示全部楼层

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挣得钱还要交税呢

qilixuman

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发表于 2014-2-26 22:25 |显示全部楼层

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是啊，忘了一半要交税。纯收入应该一年5000刀。没啥赚头的。

yuan918

皮靴族

发表于 2014-2-26 22:33 |显示全部楼层

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你们家收入真高，到50%的税率了？

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