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[生意经营] 咖啡店,高手们看一下吧 [复制链接]

piart1

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发表于 2014-2-22 12:11 |显示全部楼层

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最近在看咖啡店，手头有一家，请高手们点评一下：

Taking：12000 pw, 去年是15000，前年是13000。（not include gst）
房租：85000py+outgoing. 新租约5年的，连锁店。
人工去年是18万。
开价25万+装修10万。
请问大侠们觉得有的做吗？

iami

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发表于 2014-2-22 12:18 |显示全部楼层

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不值得

johnny1229

皮靴族

发表于 2014-2-22 13:28 |显示全部楼层

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贵了。

wangb326

皮靴族

发表于 2014-2-22 13:32 |显示全部楼层

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johnny1229 发表于 2014-2-22 13:28
贵了。

咖啡店怎么数人头呢

wangb326

皮靴族

发表于 2014-2-22 13:34 |显示全部楼层

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分享下面积
sc里还是外面
等信息啊

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-2-22 14:08 |显示全部楼层

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就算你能砍下30% 都贵了 taking太低了人工太高了并且数据肯定有水分不过连锁店水分小点但联锁店肯定砍不下30%

Daniel1983

皮靴族

发表于 2014-2-22 16:21 |显示全部楼层

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店应该是赚钱的，关键看人工是否包含自己工资。
价格偏高

deen

水晶靴族

发表于 2014-2-22 16:24 |显示全部楼层

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哪家连锁啊。

piart1

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发表于 2014-2-22 17:16 |显示全部楼层

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店面在shopping center 内，大概100个座位吧，没具体数过。
中介给的单子上有去年的记录，营业额最高到17000，奇怪今年怎么会这样。中介说卖主老婆生病了。我今天去看了确实有个老太太在里面。感觉干活很累的样子，主要是干厨师的活。
大神请献身啊，该怎么谈价格呢？

mickeymickey

皮靴族

发表于 2014-2-22 17:46 |显示全部楼层

piart1 发表于 2014-2-22 16:16
店面在shopping center 内，大概100个座位吧，没具体数过。
中介给的单子上有去年的记录，营业额最高到 ...

砍价原则就是抻如果真想要那就掌握在别谈崩了的情况下双方绷着看谁绷不住一般都是中介双方协调你先给个底价中介就去找卖家了

deen

水晶靴族

发表于 2014-2-22 17:51 |显示全部楼层

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piart1 发表于 2014-2-22 17:16
店面在shopping center 内，大概100个座位吧，没具体数过。
中介给的单子上有去年的记录，营业额最高到 ...

西北面的？CC？

johnny1229

皮靴族

发表于 2014-2-22 20:34 |显示全部楼层

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wangb326 发表于 2014-2-22 13:32
咖啡店怎么数人头呢

数数几个人买东西，看看买啥

alook

水晶靴族

发表于 2014-2-22 21:20 |显示全部楼层

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YIFAN03

银靴族

发表于 2014-2-22 21:23 |显示全部楼层

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alook 发表于 2014-2-22 21:20

你最近怎么说话都这么简练啊

alook

水晶靴族

发表于 2014-2-22 21:28 |显示全部楼层

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YIFAN03 发表于 2014-2-22 21:23
你最近怎么说话都这么简练啊

work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

YIFAN03

银靴族

发表于 2014-2-22 21:37 |显示全部楼层

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alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

辛苦了

清风377

木屐族

发表于 2014-2-22 21:42 |显示全部楼层

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不怎么样

piart1

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发表于 2014-2-23 12:26 |显示全部楼层

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alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

闹心的哦。天气变化快吧

piart1

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发表于 2014-2-23 12:28 |显示全部楼层

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位置，我觉得还行，有哪位高手提点一下，该出价多少呢？

旺旺妈

皮靴族

发表于 2014-2-23 12:29 |显示全部楼层

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alook 发表于 2014-2-22 21:28
work too hard have to do a couple of overtime, too many people sick from wk

呵，累得话都懒得说了

alook

水晶靴族

发表于 2014-2-23 12:29 |显示全部楼层

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piart1 发表于 2014-2-23 12:26
闹心的哦。天气变化快吧

work for the government but everything is over the budget, thus lots of people lost their job, lost of people have to work double/triple hard=sick, unhappy=sick leave, lots of people start to resign/retire ......

staceywang

布鞋族

发表于 2014-2-24 19:34 |显示全部楼层

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人工可够高的，租金倒还可以对shopping centre来说

Carsin

木屐族

发表于 2014-2-25 10:25 |显示全部楼层

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看样子应该是SC里面的，这些参考数据太少了，不好具体说。有没多点数据，还有其他周边竞争情况和位置情况介绍？

xtreme8888

皮靴族

发表于 2014-2-25 10:33 |显示全部楼层

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这种生意不如打工，或者直接新开个店

iamace

草鞋族

发表于 2014-2-25 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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租金不高，人工base上12000略高 14000就ok.其实有的做。感觉25万拿下可以

piart1

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发表于 2014-2-25 21:12 |显示全部楼层

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最近几天都去蹲点看过了，生意还不错，也没有具体数人头。
我本身自己做咖啡已经3年有余了，明天决定去出个价了。

k1r0by

草鞋族

发表于 2014-2-26 08:22 |显示全部楼层

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做连锁。。。shopping center随时不租给你就Meile。。

piart1

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发表于 2014-2-26 11:52 |显示全部楼层

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那你就错了，租约在总公司手里的。我是跟总公司签约的。

whw_stop

布鞋族

发表于 2014-2-26 13:23 |显示全部楼层

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如果能解决一家工作问题未尝不可啊

laserjet245

布鞋族

发表于 2014-2-26 14:27 |显示全部楼层

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financial上没问题，如果这个数字不material的话35万还算的过去。

这家franchise的royalty/marketing要抽走多少%？

但建议楼主discount他们的taking by 20%然后再算一算。

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