请教house & land package的贷款问题，谢谢！

tuboshu1986

今天和broker谈了下，他说土地的贷款首付20%没有问题，可是房屋的贷款首付可能需要准备30%，因为拿房屋合同给银行评估时，估出来的价格可能会低于合同上的卖价，所以不能只准备20%。

因为本来一直只准备了20%的首付款，如果房屋上增加10%的首付的话就要增加几万块钱。在此想请教下做过house & land package贷款的知情者说说，是该现在提前多准备点首付呢，还是说这个broker有点为他自己考虑，想更方便他去银行办理贷款呢？

谢谢了！

金山

一切取决于银行的估价。买地的时候，银行是单独评估地的价值，是按当地的相同的地的成交的价格来估价，地的首付的20%，是指地的价值的20%。造房的时候，则不仅仅是评估房子的造价，而是把地和房子加在一起评估，如果评估出来的价值是你地和房子的合同价格，那你准备20%的首付就够了，但如果评估价值低于你地和房子的合同价格，则还是贷80%，但是是估价的80%，则你自己要准备的就要多点。当然不同的银行的估价是不一样，总有办法找到一家评估高点的银行，只要你不是完全签了被人宰的合同。有事可以联系我，0411 337 262

celestine

which area? congratulations!

APDS

某些银行的股价有时候是比较高一点，但最终还是取决于你的地和房子的具体情况。

能多准备一点总归是好的。谁能拍胸脯保证估价肯定顺利，其他因素太多了。