现在房子贷款的利率高了非常多，是否意味着房价一定会跌呢？

m_q1

如今银行给的存定期的利率高了好多，自然相应的房贷的利率也要高更多，应该都要到8%以上了。这样的情况是否意味着房价一定会跌呢？然后租房租金也相应的高很多呢？

牛

利率的提高对买房子的人心理影响还是挺大的!
所以个人认为即使房子不跌,房子价格上升的速度也会放缓

lilianjing

同样想知道~~~~

吃喝拉撒睡

随着利息的升高，工业区、新区和边缘区域的住宅会有影响，inner还要接着火。毕竟这个cycle开始并不是很久。

其实，我们现在面临的interest rate的问题感觉挺大，但跟过去比较实在不是什么。买了房子的都放宽心吧，别为一时的波动和风声劳力劳神。

iamwhoami

房价总体上还是由供需关系决定的吧

房价涨房租也跟着涨,所以现在不买房子也省不下钱,另外现在买房的话还能砍砍价,挑选余地大一些,应该是买房的好时机

当然以上说的是自住,投资的话就不太清楚了

思思妈妈

没觉得跌，好房子很快就被抢了，只是没去年那么疯

ingeer

等利率升過10%的時候差不多要跌了吧..

martinwang

央行升息，代表经济表现还是很强劲，房市要跌也跌不到哪里。
什么时候，澳洲央行进入减息周期的话，那房市真的要坏了。
瞎说说的。

夢回唐朝

升息对房价的影响肯定是有的，要说一定会跌很难至少遏制了一定上涨，

房屋的承受能力再一次成了报纸头版的新闻，在已经高企的房价下升息而且还面临着下个月再次升息，对原本已经很脆弱的购房能力无疑是一个打击，

我们可以拿所谓的供求关系来说事，可是买不起就是买不起，钱还是这点房价高了，利息一涨能贷的款也少了，买房就只能一级级的降，更多的人还是留在租房市场，投资的热情也会降，虽说房租收入也上升了，可和升的息一冲也就没了，投资要赚钱还是要指望房价涨，

那这憋在租房市场的供求关系不是还在吗，对啊是还在，可购房能力不恢复再怎样还是只能憋着，况且既然是供求关系，也可以因为供的改变而变的，澳洲这地方是不可能挤到没房住的，去年纽省unit和Appt的获批量是历史新高相反house确新低也说明了问题

还有就是悉尼这几年房市的走势也说明了未来房价各自纷飞的结果，利息再升对原本有几百上千万的人的影响小到忽略，可对拿着工薪所谓的供求关系的主力军的影响就大了，这就是为什么原本贵的区还在升，相反便宜的区倒跌不停。

飞儿

今天下班路上听2GB时，主持人好象说利息这样升法，悉尼房（HOUSE？）价可能要降10%。。。

一方面不乐意，觉得家里的净资产会缩水；另一方面又庆幸LG老早洗手上岸了，噫，世事古难全。。。

对酒当歌

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-1-7 19:38 发表
随着利息的升高，工业区、新区和边缘区域的住宅会有影响，inner还要接着火。毕竟这个cycle开始并不是很久。

其实，我们现在面临的interest rate的问题感觉挺大，但跟过去比较实在不是什么。买了房子的都放宽心吧， ...

我是赞成这种观点的，好LOCATION和交通方便的地方，是永远不会跌价的，暂时小幅度波动也不代表不能长期升值。
其他地方，估计会有小幅度的震荡。

garysu

原帖由 飞儿 于 2008-1-7 21:32 发表
今天下班路上听2GB时，主持人好象说利息这样升法，悉尼房（HOUSE？）价可能要降10%。。。

一方面不乐意，觉得家里的净资产会缩水；另一方面又庆幸LG老早洗手上岸了，噫，世事古难全。。。

10%的话，群众们更加怨声载道了

我是老人

只能说明通胀.

小白兔

主要看供求关系.如果新移民很多,城市人口增加,房子的价格应该不会降很多.记得06年下半年连涨了三次息,结果涨息之后是房价的大涨.涨息时有银子但在观望的人后悔死了.所以,涨息不一定房子就降价,要先分析市场才行啊.

m_q1

原帖由 小白兔 于 2008-1-8 02:20 发表
主要看供求关系.如果新移民很多,城市人口增加,房子的价格应该不会降很多.记得06年下半年连涨了三次息,结果涨息之后是房价的大涨.涨息时有银子但在观望的人后悔死了.所以,涨息不一定房子就降价,要先分析市场才行啊.

好。

黑山老妖

原帖由 小白兔 于 2008-1-8 02:20 发表
主要看供求关系.如果新移民很多,城市人口增加,房子的价格应该不会降很多.记得06年下半年连涨了三次息,结果涨息之后是房价的大涨.涨息时有银子但在观望的人后悔死了.所以,涨息不一定房子就降价,要先分析市场才行啊.

有道理的。

我觉得会有一点影响。但是对好区和sort after areas的影响不大。全世界的热钱还在过来呢。包括中国。比起其他国家澳洲的房价不贵。

m_q1

原帖由 黑山老妖 于 2008-1-8 11:13 发表

有道理的。

我觉得会有一点影响。但是对好区和sort after areas的影响不大。全世界的热钱还在过来呢。包括中国。比起其他国家澳洲的房价不贵。

那是。现在中国的房价可怕的涨。现在说的拐点似乎也只是媒体弄出来的假象。

m_q1

北京的房价在奥运后应该还有涨幅的空间吧？我有一套北京房子想在奥运后再出手合适吗？

chinara

不觉得会降。

OZWorker

原帖由 黑山老妖 于 2008-1-8 11:13 发表

有道理的。

我觉得会有一点影响。但是对好区和sort after areas的影响不大。全世界的热钱还在过来呢。包括中国。比起其他国家澳洲的房价不贵。

不知道比起美国的房子，澳洲的房子贵不贵呀？

黑山老妖

原帖由 OZWorker 于 2008-1-8 13:07 发表

不知道比起美国的房子，澳洲的房子贵不贵呀？

和美国最大的几个大城市比较还是便宜的。所以不少移居他国的澳洲人会从英国和美国回来购房。

philgu

原帖由 黑山老妖 于 2008-1-8 13:11 发表


和美国最大的几个大城市比较还是便宜的。所以不少移居他国的澳洲人会从英国和美国回来购房。

When people earning a lot money, everything is cheap. When the asset is increasing in value, people buy in droves regardless it is expensive or cheap.

I think property is probably expensive as everyone is talking about affordability. However, is there an asset class not expensive??? Relatively property probably is not bad.After all you have to live somewhere.

I am  only hoping Chinese property wouldn't tank like Taiwan's, only a small fraction left. As some people said, Asians don't do moderations. Smart people now move to US to scout the market with the weak market and weak dollar.

baolqun

原帖由 philgu 于 2008-1-8 13:36 发表

When people earning a lot money, everything is cheap. When the asset is increasing in value, people buy in droves regardless it is expensive or cheap.

I think property is probably expensive as ev ...

我也觉得米国人民的工资高消费低。。。不知道那些多出来的钱他们怎么用的。。。

WTFAUS

原帖由 baolqun 于 2008-1-8 13:39 发表


我也觉得米国人民的工资高消费低。。。不知道那些多出来的钱他们怎么用的。。。

钱多要用还不简单？？ 不过他们工作压力也是相对挺大的。 年假和中国的差不多。。。

Gina

我觉得2008年房地产不会好，2007年的火爆行情让2008年的上涨空间小了很多。美国经济可能衰退造成的金融市场动荡，让很多投资者亏损严重。澳洲本地的通胀居高不下，利息将持续保持高位并有进一步上升的可能。再加上以Centro为首的Property Trust板块最近因Gearing过重而发生的信贷危机，可能导致商业物业价格的下跌。无论从投资或是居住来考虑，住宅物业都可能要经历一个调整期。

applenet

但是楼上的不要忘了,美国的房产市场跟这里有很多不同. 这里的租房需求大,空置率历史新低是个事实,过去几年房产投资不景气,造成开发商新开发的房产量很少, 政府新批的地也很少,供求摆在这里是不容置疑的.再加上不断到来的新移民(都是要租或买的)和近几年来的高出生率,都是事实啊.

只是以上种种需要个突破口,时机和地点而已.

bulaohu

如果Rudd government哪天宣布大幅度改革住宅用地发放计划，大量增加住宅用地，房价才会真的降下去。这个供需矛盾是主要矛盾。Howard政府没有意愿，也没有实际操作空间来解决这个事，但现在的经济形势下，挤脓包反而有了可能...

applenet

就是真的大量放地也是偏远地区, 还要有配套设施等等,悉尼西区不是没有这样的SUBURB呀,可是人们还是愿意花多少钱也往好区挤,住不了HOUSE住TOWNHOUSE,再其次就UNIT呗.

888

放心吧，房价还是要涨的。上周数据就可以看出来。


建议去doncaster，templestowe lower, bullen附近看看，买40-60万的房子都不错，doncaster shopping center马上扩建完毕了，势头很猛。而且这里以后要通电车或者火车，就是下一个kew; 而且靠近box hill也很近，传统东去好区啊！

Devil_Star

原帖由 Gina 于 2008-2-11 20:44 发表
我觉得2008年房地产不会好，2007年的火爆行情让2008年的上涨空间小了很多。美国经济可能衰退造成的金融市场动荡，让很多投资者亏损严重。澳洲本地的通胀居高不下，利息将持续保持高位并有进一步上升的可能。再加上以 ...

不能以偏概全啊，我在悉尼就看不出2007年到底火爆在哪，我家附近是在升，可是外围几个SUBURBS跌20％以上的物业多的是（当然跌的多的都是当初头脑发热买贵的居多）～
而且感觉CNP和澳洲RESIDENTIAL PROPERTY SECTOR相关联不是很大～