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投资房和福利的问题 [复制链接]

sidecloud

皮靴族

发表于 2014-2-6 13:36 |显示全部楼层

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老是听说如果有投资房就没有任何福利了，闲来无事逛CENTERLINK，http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/assets
看到有个资产评估，我理解是如果投资房的价格不是很贵还是可以获得相关福利的，例如你有一个30万的投资房，然后deposit10%, 那你的资产就是3万，如果没有额外存款还是可以获得相关福利的，不知道我的理解是否正确。

auprince

皮靴族

发表于 2014-2-6 13:43 |显示全部楼层

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有投资房但享受negatives gearing
还是有福利的

auprince

皮靴族

发表于 2014-2-6 13:47 |显示全部楼层

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投资房几乎都是仅付利息不偿还本金的,
目的就是享受negative gearing 减少纳税额,

sidecloud

皮靴族

发表于 2014-2-6 14:10 |显示全部楼层

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auprince 发表于 2014-2-6 13:47
投资房几乎都是仅付利息不偿还本金的,
目的就是享受negative gearing 减少纳税额,

如果投资者无业，投资房的房租刚好COVER利息呢？前提是投资房还贷INTEREST ONLY

lubber

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发表于 2014-2-6 14:13 |显示全部楼层

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you still loss with negative gearing unless you believe the property will be selling higher to recover the lost every year and still make profit.

sidecloud

皮靴族

发表于 2014-2-6 14:17 |显示全部楼层

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lubber 发表于 2014-2-6 14:13
you still loss with negative gearing unless you believe the property will be selling higher to recov ...

实现正现金流不是更好吗？Negative gearing又是不是你损失多少就补回多少的，最终还是投资损失，只是损失少一点而已。

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