有没有人想过利率上涨的问题

tomwu

现在贷款利率低，像样的房子都要100万以上。如果贷90万，每个月还款近5000。但是将来如果利息上涨，涨2个点的话，每月还款要多近2000刀。如果利息涨到10%，那每月还款要近10000。正常的家庭都还不起，其实这些年工资涨幅没那么大

我就在想，是否照这个架势，利率再也涨不会8以上了？否则到时房产市场不是要崩盘？毕竟绝大部分都不是中国大妈全款付的吧？

xiwu

会8以上的. 崩盘? 看看17%的房产市场吧.   AUSSIE不都是傻瓜的.

tomwu

17%时候的房价多少，那时一个家庭才贷多少钱？现在贷的金额高多少倍，而工资涨了多少倍？

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2014-2-1 22:58
会8以上的. 崩盘? 看看17%的房产市场吧.   AUSSIE不都是傻瓜的.

大哥，俺智商低，没看懂，请问可以解释下吗？

xiwu

5%时买傻, 17%时买不傻.

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2014-2-1 23:14
5%时买傻, 17%时买不傻.

thecatinthehat

joeventus

買漲不買跌的人多

蔷薇

蔷薇

喜欢蓝天

liangpi1234

利率上下都有原因，什么情况下利率会上升到8%？

yingm

拭目以待

lydiaqq1985

会上涨的有一天

雨露

LZ多虑：经济不好要降息 所谓货币刺激，经济好了要加息 此谓抑制过快增长而引起泡沫。目前澳洲经济是怎么回事呢？这一轮澳币下跌，从货币本身看，是美国推出QE预期导致资本流出澳洲，资本回流美国是个趋势，因为这符合美国利益。澳洲资本流出多了，澳洲必须放宽货币政策，一段时间内，澳洲还是在降息过程中，所以，不必多虑。

另一个角度看，澳元是个商品货币。矿业是支柱。不管承不承认，矿业经济目前不被看好，而澳洲的服务业暂时起不来。澳洲需要更加宽松的货币政策来刺激经济。比如降息和提高政府举债。澳洲政府负债率不算高，提高举债空间还是有的，在此情况下加息是不利于澳洲经济的。相信澳洲政府不会这么干。

如果提高举债规模，必然会加快通胀，事实上因为这一轮澳币汇率下跌已经有一定的通胀发生。那么，必然会有部分资金流入抵抗通胀的楼市。降息降低了资本使用成本；房产是比黄金还好的抵御通胀的资产。值得注意的是，澳洲通胀水平目前没有问题，所以暂时谈不上泡沫。

我倒是建议有投资意愿的同学，不要把投资目标放在某些热点地区，因为那些地区可能早就集聚了不小泡沫。只是个人见解，供参考！

雨露

LZ多虑：经济不好要降息 所谓货币刺激，经济好了要加息 此谓抑制过快增长而引起泡沫。目前澳洲经济是怎么回事呢？这一轮澳币下跌，从货币本身看，是美国推出QE预期导致资本流出澳洲，资本回流美国是个趋势，因为这符合美国利益。澳洲资本流出多了，澳洲必须放宽货币政策，一段时间内，澳洲还是在降息过程中，所以，不必多虑。

另一个角度看，澳元是个商品货币。矿业是支柱。不管承不承认，矿业经济目前不被看好，而澳洲的服务业暂时起不来。澳洲需要更加宽松的货币政策来刺激经济。比如降息和提高政府举债。澳洲政府负债率不算高，提高举债空间还是有的，在此情况下加息是不利于澳洲经济的。相信澳洲政府不会这么干。

如果提高举债规模，必然会加快通胀，事实上因为这一轮澳币汇率下跌已经有一定的通胀发生。那么，必然会有部分资金流入抵抗通胀的楼市。降息降低了资本使用成本；房产是比黄金还好的抵御通胀的资产。值得注意的是，澳洲通胀水平目前没有问题，所以暂时谈不上泡沫。

我倒是建议有投资意愿的同学，不要把投资目标放在某些热点地区，因为那些地区可能早就集聚了不小泡沫。只是个人见解，供参考！

雨露

LZ多虑：经济不好要降息 所谓货币刺激，经济好了要加息 此谓抑制过快增长而引起泡沫。目前澳洲经济是怎么回事呢？这一轮澳币下跌，从货币本身看，是美国推出QE预期导致资本流出澳洲，资本回流美国是个趋势，因为这符合美国利益。澳洲资本流出多了，澳洲必须放宽货币政策，一段时间内，澳洲还是在降息过程中，所以，不必多虑。

另一个角度看，澳元是个商品货币。矿业是支柱。不管承不承认，矿业经济目前不被看好，而澳洲的服务业暂时起不来。澳洲需要更加宽松的货币政策来刺激经济。比如降息和提高政府举债。澳洲政府负债率不算高，提高举债空间还是有的，在此情况下加息是不利于澳洲经济的。相信澳洲政府不会这么干。

如果提高举债规模，必然会加快通胀，事实上因为这一轮澳币汇率下跌已经有一定的通胀发生。那么，必然会有部分资金流入抵抗通胀的楼市。降息降低了资本使用成本；房产是比黄金还好的抵御通胀的资产。值得注意的是，澳洲通胀水平目前没有问题，所以暂时谈不上泡沫。

我倒是建议有投资意愿的同学，不要把投资目标放在某些热点地区，因为那些地区可能早就集聚了不小泡沫。只是个人见解，供参考！

sawgim

热点地区是哪里？

deen

雨露 发表于 2014-2-2 12:03
LZ多虑：经济不好要降息 所谓货币刺激，经济好了要加息 此谓抑制过快增长而引起泡沫。目前澳洲经济是怎么回 ...

连发三篇，还不知道说了些什么。

雨露

不经常发帖 误操作 不好意思了。

gyzhen

xiwu

joeventus 发表于 2014-2-2 02:48
買漲不買跌的人多

買漲要有财气, 買跌要有勇气.

banzhiyan

赶紧还清是王道！

tomwu

雨露 发表于 2014-2-2 12:02
LZ多虑：经济不好要降息 所谓货币刺激，经济好了要加息 此谓抑制过快增长而引起泡沫。目前澳洲经济是怎么回 ...

加快通胀是否意味着加息了呢？

可怜我不是投资，是刚需啊：（

Sandstone

未雨绸缪

自游自在

我的理解是，如果利率大幅度上扬，必然有一部分房东扛不住，就会卖房了。

雨露

tomwu 发表于 2014-2-2 22:09
加快通胀是否意味着加息了呢？

可怜我不是投资，是刚需啊：（

目前通胀是由于汇率大幅下跌带来的输入性通胀，不是澳洲国内流动性过剩引起的，由此加息是不恰当的。从经济角度看，澳洲目前需要货币刺激，再次降息应该不可避免。所以，加息的可能很低。

jewar

短期不会加息，但长期看肯定会的

lubber

yup, think risk first

墨尔本大伟

如果真的在目前这个经济形势下，发达国家的某个央行毫无预兆突然上涨2%的基准利率，那就说明全球或者该国经济出大问题了。
从目前来看，我们正在步入人类历史上罕见的低息周期，即使加息也是缓慢可预见性的加息。
楼主有充分的时间来处理手上的资产。