海外投资者买地建房投资方式怎么样？

vipp

请教各位有经验的大侠，国内有几个朋友向往土地，想买地建房，在问我的意见。我不怎么用论坛，看帖子也没有明确概念。
这种投资方式怎么样? 有什么利弊？请支招。

瑞米

我不是特别清楚你想问什么，我简单说一下，
1,没有身份的海外居民允 许在澳洲买地建房
2.部分银行接受海外收入能够给予不超过80%的贷款
3. 投资回报率主要就看你的眼光，但澳洲税率很高，你的收入最低征收32.5%的个人所得税（年收入8万澳以下），你的房产增值部分也要100%按这个比例征税；
4. 对于自己不明白的投资领域最好的办法就是不涉足。

vipp

瑞米 发表于 2014-1-29 16:54
我不是特别清楚你想问什么，我简单说一下，
1,没有身份的海外居民允 许在澳洲买地建房
2.部分银行接受海外 ...

谢谢。他们几个拿定主意来澳洲买房，将来小孩也打算来澳洲读书。他们没有澳洲身份，只能买新房。打税什么的是次要考虑。外国人在澳洲赚点钱，打税也是应该的。

买地建房也算是楼花吧，但这种方式又和公寓不太一样。论坛上对楼花评价不高。那买地建房这种方式值得推荐吗？

vipp

瑞米 发表于 2014-1-29 16:54
我不是特别清楚你想问什么，我简单说一下，
1,没有身份的海外居民允 许在澳洲买地建房
2.部分银行接受海外 ...

另外您是税务代理，贷款代理，或者哪方面的专业人士?

墨尔本大伟

呵呵呵,在做着。 你有啥具体问题没有。

瑞米

vipp 发表于 2014-1-29 16:05
另外您是税务代理，贷款代理，或者哪方面的专业人士?

我是澳洲的注册会计师，但没有做税务业务，是贷款经纪人。

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 15:54
我不是特别清楚你想问什么，我简单说一下，
1,没有身份的海外居民允 许在澳洲买地建房
2.部分银行接受海外 ...

海外投资者的税收,这个话题很引人关注。
一般来说我建议公司形式去操作。
有重要一个步骤就是firb.

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 16:03
谢谢。他们几个拿定主意来澳洲买房，将来小孩也打算来澳洲读书。他们没有澳洲身份，只能买新房。打税什么 ...

那些人可以买二手房,推平了重建。时间是2年內。

瑞米

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 16:12
海外投资者的税收,这个话题很引人关注。
一般来说我建议公司形式去操作。
有重要一个步骤就是firb.

如果以公司名义，30%的税率比32.5%要好，但以公司名义的话，如果没有2年的经营业绩，很难获得贷款，不知道你们怎么解决这个问题？诚心请教。

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 16:23
如果以公司名义，30%的税率比32.5%要好，但以公司名义的话，如果没有2年的经营业绩，很难获得贷款，不知 ...

现金买地一招就可破。

vipp

瑞米 发表于 2014-1-29 17:11
我是澳洲的注册会计师，但没有做税务业务，是贷款经纪人。

那好。多谢指教。他们有移民打算，买不止一套房子，先做投资用。听说用信托的方式买房，将来收益分配和税务上比较灵活，有兴趣了解一下。有亲戚在澳洲不怎么用电脑的，如果设立信托公司的话，亲戚做director 没问题。外国人设立信托方式买房，能在澳洲贷款吗？贷多少？怎么操作?

如果可行，我的国内亲戚也有可能用这种方式在澳洲买房，请我做director, 所以想多了解一点，和这帮朋友们吹牛显得有水平。

瑞米

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 16:25
现金买地一招就可破。

原来如此。呵呵，如果是这样，那肯定不用说。

瑞米

vipp 发表于 2014-1-29 16:26
那好。多谢指教。他们有移民打算，买不止一套房子，先做投资用。听说用信托的方式买房，将来收益分配和税 ...

你用关键字UNIT TRUST搜一下吧。

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 16:26
那好。多谢指教。他们有移民打算，买不止一套房子，先做投资用。听说用信托的方式买房，将来收益分配和税 ...

Unit trust?

呵呵呵呵呵
Good luck

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 17:21
那些人可以买二手房,推平了重建。时间是2年內。

买二手房的机会比较难遇到吧? 另外推倒一套需要建两套以上，对吗？您在墨尔本？有这样的机会？

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 16:30
你用关键字UNIT TRUST搜一下吧。

Unit trust悬。

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 16:33
买二手房的机会比较难遇到吧? 另外推倒一套需要建两套以上，对吗？您在墨尔本？有这样的机会？ ...

二手房很多啊。增加房屋数目即可。
我都帮他们投下去几个m了。

瑞米

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 16:33
Unit trust悬。

那怎么样的方式比较好？还是公司？

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 17:34
二手房很多啊。增加房屋数目即可。
我都帮他们投下去几个m了。

你的意思是推倒旧房建公寓？那不是要做发展商，承担风险遭人骂了吗？他们都没有房地产开发的经验，难保不给人忽悠。

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 16:38
你的意思是推倒旧房建公寓？那不是要做发展商，承担风险遭人骂了吗？他们都没有房地产开发的经验，难保不 ...

一块地盖3 ,4个townhouse. 大家一个家庭拿走一套。

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 16:35
那怎么样的方式比较好？还是公司？

公司架构清楚, 海外人士税率也不错, firb容易通过。做unit trust对于海外人士难度太大了,解释很多澳洲特有的概念会很累。 所以我从来都是用公司操作, 同时还可从海外借款 降低纳税额。你懂的。

瑞米

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 16:43
公司架构清楚, 海外人士税率也不错, firb容易通过。做unit trust对于海外人士难度太大了,解释很多澳洲特 ...

非常谢谢指教，但是如果以公司名义先买地，以后再过户到每个家庭会产生印花税。现在中国贷款很难批，不过现在有现金没地方花的人多。

vipp

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 17:40
一块地盖3 ,4个townhouse. 大家一个家庭拿走一套。

这个方式与买空地建房相比各有什么利弊？买了二手房，council 不批建townhouse 怎么办？我听说当地很多承建商专门找破烂的旧房子推倒重建。中国有些发展商也早在部署买地。个人投资者遇到这样房子的机会不太多吧？

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 16:45
非常谢谢指教，但是如果以公司名义先买地，以后再过户到每个家庭会产生印花税。现在中国贷款很难批，不过 ...

印花税有办法可破。
你看他们是准备给小孩的吗?
那就父母成立开发公司, 买地做permit. 然候小孩去买楼花即可。

墨尔本大伟

vipp 发表于 2014-1-29 16:46
这个方式与买空地建房相比各有什么利弊？买了二手房，council 不批建townhouse 怎么办？我听说当地很多承 ...

多的是这样的机会。我一个月连帮他们买2块。取决你们有多少现金了。
Council从来不会说不让你盖,只是盖几个的问题。

瑞米

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 16:48
印花税有办法可破。
你看他们是准备给小孩的吗?
那就父母成立开发公司, 买地做permit. 然候小孩去买楼花 ...

但最终还是要从公司TRANSFER到小孩名下，如果小孩小于18岁，还不能买。

墨尔本大伟

瑞米 发表于 2014-1-29 16:52
但最终还是要从公司TRANSFER到小孩名下，如果小孩小于18岁，还不能买。

买楼花印花税?那就卖给老婆吧。操作手法多样, 慢慢找。 只有你想1不到。

Martin_2F

在哪个城市？什么样的开发规模？除非个人单打独斗，否者好几个人合伙的话Unit Trust是最佳的选择。unit trust没那么神秘，也不复杂。

墨尔本大伟

Martin_2F 发表于 2014-1-29 16:55
在哪个城市？什么样的开发规模？除非个人单打独斗，否者好几个人合伙的话Unit Trust是最佳的选择。unit tru ...

海外人士,请仔细读题。

Martin_2F

墨尔本大伟 发表于 2014-1-29 17:56
海外人士,请仔细读题。

海外人士一样可以用unit trust。没差别。