求助，二房东在合同结束前20天不到才通知涨价，能有什么应对方法么【已解决】

yytyysstjk

事情是这样的，lz和二房东的合同到期时间为2月15号左右，一年一签，在2013年12月份刚放假的时候lz就已经问过二房东，问他下学期还要不要继续take这套房子，以及大房东会不会涨价？ 当时二房东表示合同二月份才到期，过段时间再说。由于lz是学生，2月初summer course结束之后就打算回国玩3周再来，所以在1月初的时候又问过二房东一次，问他到底要不要继续take现在这套房子，以及下学期要不要涨价的问题。因为当时朋友手上有一套房子想整租出来，需要尽快决定到底是自己take房子还是继续租房，当时和二房东说的很清楚，并且告诉他2月初我就要回国，让他尽快给我答复。结果1月初问过二房东之后，他表示当周周末就给我答复，结果一直没有给我答复，期间还消失了1周，就在今天他突然回来了，然后找我谈房租的事情，说大房东给他涨价了，加上电费也涨了40%，所以我的房间如果我下学期还想接着住那就要涨20每周！

对于这个涨幅，我觉得涨多了，因为我知道他房子租成多少钱，水电费大概的价格我也都清楚，我当场就算给他听，表示他在我身上涨价的成本也只是涨了10块而已，他也表示同意我的算法，但是他还是坚持要涨价20，这不就是赤裸裸的要赶我走么? 但是我还有一周左右就要回国了，这又是过年和summer course 期末的档口，我怎么可能还有时间和精力去找房子然后搬家？

由于lz是住在unsw附近，等lz回来的时候附近的房价都已经不知道涨到多高了，但是现在才通知涨价，让lz实在是来不及再去看房子了，同时今天lz问过lz那个房子要整租的朋友，他告诉我说房子已经租出去了. lz现在真是进退两难，不可能因为要找房子，把机票退了留在这边找房子吧。涨价20其实并不是那么重要，但是我觉得房东临着我要走了才通知我要涨价，而且涨价幅度超过了他实际的成本，让我很不能接受. 所以在这里想请问一下各位前辈，遇到这样的情况，有什么方法和切入点可以同房东协商？

据我所知好像涨价是要有个提前60天的规定，但是我和他就是口头协议，不知道这种房客的权益能不能受到保障？第二我对电费涨价40%很有疑惑，感觉就是房东故意想赶我走然后把房子租个高价的感觉。


已经和房东协商好了，谢谢大家的回复

yytyysstjk

添加一点信息，我们是2房，客厅住人，总共住了3个人，就算是大房东给二房东涨价，估计整套也就只有20的涨幅，但是二房东却把20的涨幅全算到我身上来了，让人觉得确实不太公平。

Roujuzi

如果你住一年，一周涨20，那一年就是1000刀，其中500刀是他的成本，也就是说你多交的就是500刀。要是实在找不到房子，就当损失500刀算了。也可以和他商量能不能签半年，这样你也就多交250刀，然后6，7月份再搬家。

遇到这种事，想协商出个什么也不那么容易，要不你问问他涨15刀算了，让他一周多赚5刀，他也不用再去找租客，不给你住，说不定他房子还要空一段时间，而且现在房子出租的好多，你告诉他他的竞争也不少，让他便宜点给你，对大家都好。

yytyysstjk

Roujuzi 发表于 2014-1-27 15:59
如果你住一年，一周涨20，那一年就是1000刀，其中500刀是他的成本，也就是说你多交的就是500刀。要是实在找 ...

最开始就是这么协商的，我继续租他没有空房损失啊，但是他不同意，你知道问题在哪里么，因为我和他签约是签到2月15号，我2月4号走，2月20多号回来，如果我4号搬家，那么还是要付款到2月15号，那时候unsw附近的房子是不愁租不出去的，如果我决定2月20多号回来之后再搬家，那他就更有恃无恐了，我不但要多付15号到20多号这一周的房租，而且我搬走了之后刚开学的档口找到房客那是很容易的事情。

Roujuzi

yytyysstjk 发表于 2014-1-27 16:03
最开始就是这么协商的，我继续租他没有空房损失啊，但是他不同意，你知道问题在哪里么，因为我和他签约是 ...

那你问他半年一签可不可以？实在没办法，你就当500块丢了。。。。。。或者你之后搬离这个地方再去举报他，因为二房东是不合法的

yytyysstjk

Roujuzi 发表于 2014-1-27 16:08
那你问他半年一签可不可以？实在没办法，你就当500块丢了。。。。。。或者你之后搬离这个地方再去举报他 ...

举报肯定是不会的，因为毕竟一起住了2年也没什么矛盾，自己觉得至少我还是把他当成朋友的，谁知道这时候给我来这么一下，顿时觉得不够厚道了。所以开帖的目的还是希望能寻求协商的方法，找到依据，让他知道这么涨价不合理也不合法。

合同期限的问题，我自己也是喜欢稳定还是偏向1年1签，房东更是咬定了要1年1签

qwertyui

这种事是很不舒服,但是LZ需要把问题简单化来看.你想怎么解决问题很重要.如果你不想继续租就走人.如果还不舒服就找证据去告他,比如没有正规的含GST的发票.合同等等.否则就接受涨价直到你自己找到一个新的房子.至于涨价的计算方法,LZ的算法也不全对.假如房东涨$20.二房东当然希望是在保证自己收入的前提下,还能有多一点收入.否则多花了钱,但是结果收入却不变,不合算啊.

Roujuzi

这么说吧，他要是是一个讲道理的人，你现在也不会来求助了，所以让他知道这不合理很难。如果你想告诉他这不合法，那他可能认为你在威胁他。如果你真的决定继续住下去，就多交这500吧，因为住在一起闹僵了不好，对你生活的影响远远大于500刀。

yytyysstjk

qwertyui 发表于 2014-1-27 16:15
这种事是很不舒服,但是LZ需要把问题简单化来看.你想怎么解决问题很重要.如果你不想继续租就走人.如果还不舒 ...

话是这么说没错，但是做为一个一起生活了2年的人，他要从我身上多赚这10块钱还是难以接受啊，更何况另一间房子他还是会涨价的

yytyysstjk

Roujuzi 发表于 2014-1-27 16:15
这么说吧，他要是是一个讲道理的人，你现在也不会来求助了，所以让他知道这不合理很难。如果你想告诉他这不 ...

也只能这么想了，搬家的成本远大于这500块了，晚上再接着协商一下吧，我是不希望把事情闹僵的，毕竟一起住了这么长时间

qwertyui

yytyysstjk 发表于 2014-1-27 16:21
话是这么说没错，但是做为一个一起生活了2年的人，他要从我身上多赚这10块钱还是难以接受啊，更何况另一 ...

如果当作一个生意来想就会舒服些了.无论一起生活了多久.作为生意,自然是希望利润最大化.反过来,他会不会也觉得,大家一起生活两年了.房东涨价,为什么你们不能都帮忙分担了过去.做生意,不能什么东西都涨,自己的利润不涨.

coolmate

你租房子就租房子，给人算什么成本嘛。自己算了自己难受。再说，涨价这事儿，谁说对方只能按照成本涨啊。。。我觉得怪怪的，虽然不能说你想法不对。

yytyysstjk

qwertyui 发表于 2014-1-27 17:20
如果当作一个生意来想就会舒服些了.无论一起生活了多久.作为生意,自然是希望利润最大化.反过来,他会不会 ...

这么说吧···房东租房子的价格我是知道的···他租多少钱大概能赚多少钱我也是知道的···既然如此大家何不福利共享···比如他租给我便宜点···做为长期租客···彼此熟悉我也少给他带来一点麻烦···要知道如果招进来一个麻烦的房客···带来的苦恼可不止这一周10块钱就能解决的···

其实涨价不是生气的点···我不舒服的点是在于···我可以搬出去让他多挣钱，但是房东总要给我留一条后路吧？ 我还有一周就走了,但是我提前3个月就问过他这个事情···临着要到期了才告诉我···这不明摆着告诉我···要么趁早搬走···要么接受涨价么？所以这才是这件事情不合理之处···和涨价10块或者20并没有那么大的关系···不知道我这么说你是否可以理解

yytyysstjk

coolmate 发表于 2014-1-27 17:24
你租房子就租房子，给人算什么成本嘛。自己算了自己难受。再说，涨价这事儿，谁说对方只能按照成本涨啊。。 ...

他给我足够的时间做安排，涨多少我都没意见. 但是如果你在我临走前1周才通知我，并且是在2月底这个找房难的档口，让我别无选择，我当然需要争取继续续租了，因为我根本没时间去另外找房子。既然要争取续租，那必须要算清楚涨价的原因了. 房东这么做总是有点趁火打劫的意思

coolmate

你还是纠结这个。没用的。只要他提前2周或者4周（按你们的合同来）告诉你2周后涨房租，你就没话说。别纠结了，没啥意思。你这房东也是，等新房客来了再涨嘛。我跟人share的时候，从来都没有涨过，几年了都是一个价。也许你房东资金比较紧张，有的时候多收10块是10块嘛，如果20块对你负担不大，住得开心，房子又方便的话，我建议你还是住着吧。没必要折腾。

sushier

我建议你把东西都搬到朋友家
然后干脆退房
等回来之后再重新找房

114890015

其实也没多几个钱，找房子还麻烦！何必纠结呢

古今無雙

从二房东分租房子很多东西都是很随性的，不要过于纠结。
自己分析一下利弊，如果感觉可以，就继续住，如果感觉不可以，就搬。

startbaby

好歹对方提前通知你要涨租。你不妨问下其他租客是否也涨。何况大房东涨20也是楼主猜测，所以具体涨多少楼主也未必清楚。 既然为这20在心里扎根刺何必呢，真不舒服就搬走。

xiaoxiaomt

就这样吧，搬来搬去也麻烦

刚有鞋穿的人

同情一下，当年也是unsw，东区住不成，住的 都是老房，客厅住人，房租贵的还不行。不过楼主没有办法，如果搬走也未必便宜，那边的房租年年涨。