推荐贷款中介-说说我和我家的Broker的故事 【墨尔本】

innerwarrior

很少发贴做推荐，不过这次还是打破传统，和大家分享下我和我的Broker的故事。

先简单介绍下我的情况，因为去年年初刚来。所以一百样都是糊里糊涂，好在一路上都有些好心人帮助，没有绕什么弯路，心存感激。

去年年底决定买房，一开始也有找过一些论坛上的大牛broker，但感触不太理想，可能气场不合，可能他们生意太好了，没有空招呼我，所以一直迟迟没有决定。直到有一天我们公司同事推荐了我一个Broker，说是他的御用broker，已经推荐给好多人了。我抱着试一试的态度，和这位同仁打了个电话。可能是因为有人推荐的关系，还是挺热情的，约好了几天后来我公司楼下聊聊。

碰头大概聊了2个多小时，基本把我的疑惑都给解答了。非常的认真和仔细，让我感觉甚好，因为当时我可没有透露任何要在他办理的信息，纯粹是朋友聊天式的沟通。

通过那次聊天，我最大的感受是：挺靠谱。所以决定让他先帮忙拿个pre-approval，看看利率如何，毕竟这才是真枪实战的东西嘛。

（未完待续）

zkm2003210

基本上用BROKER的最后都会后悔。

没事儿闲的

zkm2003210 发表于 2014-1-20 16:50
基本上用BROKER的最后都会后悔。

这话说的有点偏激吧？

innerwarrior

几天后，预批完成。很顺利，而且拿到的利率我相当满意。因为比论坛上大家分享的利率都要低一点点（我只关注4大行，小行的利率不在比较范围内）

事情到这里，其实相信所有的Broker都会做。无非是相应的时间长短和给客户的感觉不同而已。而接下来的那些棘手事情，倒是体现了我的这个Broker的专业和靠谱：

我遇到的问题可能每个人都会遇到：
1，缺钱付Deposit
2，缺钱付首付
3，律师的忽悠及各类财务相关资讯澄清


先说第一个：
因为我的房子是需要参加auction，而且当时真的缺钱，根本没法付通常的10%。
怎么办？难道放弃了吗？

我只好打电话给我的broker，让他帮我出出主意。他的建议是不一定需要出10%，但必须要有理由，巴拉巴拉。。。

我将信将疑，但也没有办法，只好照着他的办法来。整个过程都如我的Broker意料之内，神一般的盘算，这里再次钦佩下，最后在他和中介通完电话后，中介挺高兴的接受了我们远低于10%的首付。（筒子们，这钱放自己账户生利息，可是不少钱啊。。。）


缺钱付首付：
这个点其实也就打个擦边球，具体操作就不介绍了。估计找broker都会教你的。

最后一点我觉得还是挺重要，因为律师会给一堆的建议，比如房子拍下来你就得买保险啊。不买有啥问题呀。但说实话，我觉得初来乍到的，听了律师的话的确有些慌，我觉得律师嘛，说的话一定是对的。只要有0.001的可能性，律师就会建议你买保险。。。but，这里有个概率的问题。具体概率多少，我个人觉得问靠谱的broker还不错。


～～～后续～～～
其实本来开贴分享没想太多，就是觉得自己目前的broker非常不错，遇到也是缘分。所以友情推荐下。
不过没想到发了个贴遭那么多人批斗，心寒啊。。。回过头来想想也的确，为啥要帮忙推荐呀，那他一定是拿了好处的。

唉。。。说实话，这世界除了金钱，其实还有许多东西值得让人去做些事情。至少我个人比较喜好分享，之前受恩于oursteps，现在回馈下罢了。自己也不想再激起大家群情激昂，没必要。至于我是不是有啥referral bonus，我觉得就算我的broker给，我就不推荐了。（我这人交朋友喜欢比较单纯，这种给referral bonus，显得很不单纯，而且，反过来说，是不是我的朋友把这个broker推荐给我，他也拿呢？想到这里，就此打住，从一个简单的推荐上升到对朋友的怀疑，得不偿失，不要也罢）

请原谅我的胡言乱语啊。有兴趣的呢，可以私信给我，我可以给你联系方式你们自己聊，也不用报我的名字，就说从朋友那听来就好。觉得不爽的呢，也不要再大发牢骚，要知道你每次回复，都会把帖子置顶噢：）

新年快到了，祝大家新年快乐啊

innerwarrior

zkm2003210 发表于 2014-1-20 15:50
基本上用BROKER的最后都会后悔。

我觉得看个人情况的。如果你是老手，财务有没啥问题，那自己搞也行。但如果像我这种新来的，啥都不知道，找个靠谱的broker还是挺好，毕竟他们不是charge我的钱。对我而言利率又都一样，我没啥损失～

zkm2003210

innerwarrior 发表于 2014-1-20 17:02
我觉得看个人情况的。如果你是老手，财务有没啥问题，那自己搞也行。但如果像我这种新来的，啥都不知道， ...

开始的时候， 利率是一样， 慢慢的利率就会有差距。

zkm2003210

innerwarrior 发表于 2014-1-20 17:02
我觉得看个人情况的。如果你是老手，财务有没啥问题，那自己搞也行。但如果像我这种新来的，啥都不知道， ...

找BROKER的主要是收入方面有问题的。你收入如果没问题，直接找银行。开始利率可能不好，但SETTLE后你可以再更银行谈的，电话里谈都可以。

joeintheend

zkm2003210 发表于 2014-1-20 16:50
基本上用BROKER的最后都会后悔。

你的意思是自己去申请能拿到更好的offer?

joeintheend

zkm2003210 发表于 2014-1-20 19:05
开始的时候， 利率是一样， 慢慢的利率就会有差距。

"开始的时候， 利率是一样， 慢慢的利率就会有差距。"
此话怎讲？
大师 点拨一下吧

宝儿88

开始不靠谱的话,你能继续么?

vivi2014

zkm2003210 发表于 2014-1-20 16:50
基本上用BROKER的最后都会后悔。

我是肠子都悔紫了

hual

zkm2003210 发表于 2014-1-20 19:08
找BROKER的主要是收入方面有问题的。你收入如果没问题，直接找银行。开始利率可能不好，但SETTLE后你可以 ...

银行找谁谈利率？

zkm2003210

hual 发表于 2014-1-20 22:39
银行找谁谈利率？

没个银行都有LOAN MANAGER。 打银行的130免费电话说你对利率不满意，对方会把你的电话转到LOAN MANAGER那里。 第一次谈不成， 多打几次。

zkm2003210

joeintheend 发表于 2014-1-20 21:50
你的意思是自己去申请能拿到更好的offer?

当然。但有时你遇到的银行LOAN MANAGER 层级比较低， 你拿不到好的利率折扣。 SETTLE后什么时侯都可以和银行再谈的。

白先生

vivi2014 发表于 2014-1-20 21:23
我是肠子都悔紫了

能不能具体说说

zkm2003210

joeintheend 发表于 2014-1-20 21:52
"开始的时候， 利率是一样， 慢慢的利率就会有差距。"
此话怎讲？
大师 点拨一下吧 ...

打个比方，去年ANZ抢客和留客，25W以上都给1%折扣。你要是原来不走BROKER的就1%， 你要是原走BROKER就不足1%。 因为BROKER是要吃你的钱的。

zxie8

zkm2003210 发表于 2014-1-20 16:50
基本上用BROKER的最后都会后悔。

同感

zxie8

innerwarrior 发表于 2014-1-20 17:02
我觉得看个人情况的。如果你是老手，财务有没啥问题，那自己搞也行。但如果像我这种新来的，啥都不知道， ...

我怎么感觉利率差很多

微胖儿

做广告拿REFERRAL FEE来的

zxie8

hual 发表于 2014-1-20 22:39
银行找谁谈利率？

进去直接说你要贷款买房，里面的人就会招呼你把你当上帝了

whitecool

settle 后谈会不会遇到银行部太搭理的情况？

joeintheend

zkm2003210 发表于 2014-1-20 23:10
打个比方，去年ANZ抢客和留客，25W以上都给1%折扣。你要是原来不走BROKER的就1%， 你要是原走BROKER就不 ...

Broker是怎么吃钱的呢  吃多少呢 每年都吃吗  还是一次性的  

zkm2003210

joeintheend 发表于 2014-1-21 21:15
Broker是怎么吃钱的呢  吃多少呢 每年都吃吗  还是一次性的

一次性的COMMISSION大概0.8%
然后，你的每笔还款他都有commission的。

zkm2003210

whitecool 发表于 2014-1-21 09:36
settle 后谈会不会遇到银行部太搭理的情况？

不会。

joeintheend

zkm2003210 发表于 2014-1-21 22:49
一次性的COMMISSION大概0.8%
然后，你的每笔还款他都有commission的。

以后每个月还银行的利息里面都有一部分利息给broker 吗？

月光绵绵

innerwarrior 发表于 2014-1-20 13:55
几天后，预批完成。很顺利，而且拿到的利率我相当满意。因为比论坛上大家分享的利率都要低一点点（我只关注 ...

保险是房子的保险吗，那要不要买呀？

Booker

  mark

innerwarrior

zkm2003210 发表于 2014-1-21 21:49
一次性的COMMISSION大概0.8%
然后，你的每笔还款他都有commission的。

你说的很多。但问题是你自己找银行，这些钱也不会返给你。多一个理财顾问，银行帮你付钱，何乐而不为。虽说是羊毛出在羊身上，问题是这羊毛你怎么也得交，交给谁不一样。

个人观点，恕我寡见～

GWHM

zkm2003210 发表于 2014-1-21 22:49
一次性的COMMISSION大概0.8%
然后，你的每笔还款他都有commission的。

有那么多？  自己找银行 利息也不低 不明白银行怎么操作的

xiaoxiaomt

有些broker很专业的