造投资房，以个人名义还是公司名义更合适？

kevingu

想在一块地上把旧房拆了，造几个unit作为投资房出售。是成立一个公司开发这个项目， 支付business tax好呢，还是作为个人投资，到时候支付capital gain？哪位高人比较懂这方面的税务影响啊？非常感谢！

harbour2010

关注

kevingu

harbour2010 发表于 2014-1-12 21:33
关注

这个问题似乎更是税务问题。我去税务板块提问吧。

haidai

这么专业的问题，为什么不找个好的会计问问，花一点小钱（咨询费），省大钱。

kevingu

问了几个，说法不一，都打过ATO电话了，解释也不一。关键是这是不是'business"还是个人的投资行为。哎，谁有实战经验啊？

jjz10

这个还要看在哪个州的吧，土地税，建筑审批流程费用都不一样的。。。

墨尔本大伟

各有利弊
公司一刀切， 30%的profit  
个人呢，能负抵税，能自住房，能finance cost抵税。
真的不是三言两语说得清楚

ajpint

答复： 这个是典型的 商业行为，
必须 走  公司 ，才可以 利益 最大化
标准搭配形式为： 本地 Pty Ltd  运作 > Family Trust  出钱 > 境外总公司支持遥控
省的可不止一万俩万 ！
真的不是三言两语说得清楚 ！

墨尔本大伟

ajpint 发表于 2014-1-14 15:37
答复： 这个是典型的 商业行为，
必须 走  公司 ，才可以 利益 最大化
标准搭配形式为： 本地 Pty Ltd   ...

未必，如果只盖2，3个房子， 他可以留一个房子当自住房，然后卖一个，留一个投资房。

kevingu

感谢几位的评论。确实比较复杂。盖两个不挣钱。如墨尔本大伟建议，想过盖3个，但是盖两个以上就要交康嫂什么open space contribution的钱了，所以只能多造几个才能摊薄成本。但是最多也就4-5个，ajpint建议的太复杂和专业了，可能更适用大项目/大开发商。

谁教我一下怎么给你们加分呢？不会。

nihaowohao

kevingu 发表于 2014-1-14 21:38
感谢几位的评论。确实比较复杂。盖两个不挣钱。如墨尔本大伟建议，想过盖3个，但是盖两个以上就要交康嫂什 ...

每个帖子的右下角有个“评分”键，鼠标点击，......。

xiaoxiaomt

这个命题好深奥

haidai

自住1套+出售1套+放租1套。确实不错