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发表于 2013-12-11 08:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaofan88 于 2013-12-11 09:48 编辑

lycans 发表于 2013-12-10 23:19
华人区整租要亏死，一百万的房子能租600，700就偷笑了。要想多cover点利息的只能靠隔房间分租。不过现在 ...

本人投资50W 建的单层HOUSE 周租1250 不解释就在BURWOOD

刘关张

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禁止发言

发表于 2013-12-11 08:55 |显示全部楼层

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投资华人区，如果你平时现金流没问题，如果你首付很多，那么投资HOUSE，不然还是UNIT 和APT 来的回报好，实际上算一下。投资APT 和 HOUSE 在成本投入回报率上，2者最后结果是差不多的

lycans

金靴族

发表于 2013-12-11 09:01 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 09:46
本人投资50W 建的单层HOUSE 周租1250 不解释就在BURWOOD

不用解释，不是分租。就是搞granny。呵呵

澳币要涨，要大涨！！

remexcong

发表于 2013-12-11 09:01 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 08:46
本人投资50W 建的单层HOUSE 周租1250 不解释就在BURWOOD

50W？地皮的钱没有算进去吧？
所有房间都有居住证吗？

alexlj

木屐族

发表于 2013-12-11 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 alexlj 于 2013-12-11 10:33 编辑

lycans 发表于 2013-12-11 10:01
不用解释，不是分租。就是搞granny。呵呵

他自己新建的，应该不会去搞granny flat，房子里面就有4个带卫生间的卧室就有1200了.

整租的话，他是新房子，如果漂亮一点，功能房多些，也不是没有可能的啊。

一层就花了50w建，应该是个地大的精装了

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 09:36 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 08:46
本人投资50W 建的单层HOUSE 周租1250 不解释就在BURWOOD

几房怎么租的? 0- -

qilisun

皮靴族

发表于 2013-12-11 12:45 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2013-12-11 13:03
好奇那些投资house的人是如何操作的呢？这得多大的现金流去扛啊！

同问

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发表于 2013-12-11 12:55 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2013-12-11 10:01
50W？地皮的钱没有算进去吧？
所有房间都有居住证吗？

OC 都已经拿了

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发表于 2013-12-11 12:56 |显示全部楼层

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lycans 发表于 2013-12-11 10:01
不用解释，不是分租。就是搞granny。呵呵

GRANNY 你能租1250 做梦都难吧必须是5房 3卫双车库的小HOUSE

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发表于 2013-12-11 12:57 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-11 10:36
几房怎么租的? 0- -

5房自己找租客整套出租然后挂给中介自己赖的管理现在打算做第2套现在已经是正现金流了

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 13:03 |显示全部楼层

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房间多才是王道阿~~~

梦呓人

发表于 2013-12-11 13:09 |显示全部楼层

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沙发，进来学习一下

remexcong

发表于 2013-12-11 13:18 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 12:57
5房自己找租客整套出租然后挂给中介自己赖的管理现在打算做第2套现在已经是正现金流了 ...

你的幼儿园建好了没有？

lycans

金靴族

发表于 2013-12-11 13:28 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 13:56
GRANNY 你能租1250 做梦都难吧必须是5房 3卫双车库的小HOUSE

granny出租400-500，前面的房子租个800-900. 不是难事吧？不要说在burwood了，条件好的房子在parramatta都能拿这个数了。
在burwood花1250来租房的最大可能是N个留学生一块合租。

澳币要涨，要大涨！！

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发表于 2013-12-11 14:15 |显示全部楼层

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谁住都无所谓能有中介管理放心的多

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发表于 2013-12-11 14:16 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2013-12-11 14:18
你的幼儿园建好了没有？

不建调查了一翻风险太高了

remexcong

发表于 2013-12-11 14:23 |显示全部楼层

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xiaofan88 发表于 2013-12-11 14:16
不建调查了一翻风险太高了

我以前接触过一家专门开发幼儿园的开发公司，他们做的就是买地建幼儿园。我小孩以前的幼儿园老板，也是开了一家幼儿园，后来又开了一家幼儿园。看来有经验的人开幼儿园还是赚钱啊。
现在你有什么投资打算呢？

wws2013

木屐族

发表于 2013-12-11 14:26 |显示全部楼层

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745 150多万的house，租金800-950之间，位置还不错

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发表于 2013-12-11 14:30 |显示全部楼层

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lycans 发表于 2013-12-11 14:28
granny出租400-500，前面的房子租个800-900. 不是难事吧？不要说在burwood了，条件好的房子在parramat ...

BURWOOD 花个75W 买个 3房带一车库的 APM 能1250 你找我看看？？？

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发表于 2013-12-11 14:34 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-11 14:03
房间多才是王道阿~~~

地大才是王道想怎么搞怎么搞一块地900 平方前面的房子租 850 后面的房子1250

游得好小鱼

发表于 2013-12-11 17:05 |显示全部楼层

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华人区价格稳定增长，风险其实比其他区小

wucxzx

皮靴族

发表于 2013-12-11 18:23 |显示全部楼层

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burwood house 出租 1250 的情况是花50万建新house。
做个计算，如果在是burwood没有地的人，现在买一块有破房子的地，假设1M。50万推倒重建。总花费是1.5M。如果付20％，从银行借出1.2M。出租每周1250，没有空房期，一年是1250x52=65000。我们把银行利率定在4.8%，1.2Mx4.8=57600。假设建房时间一年，第一年没有房租收入，所以前期花费是30万＋ 57600（如果你只付利息的话）。

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