我预测2014年房市走势是这样的，欢迎届时挖坟

悉尼好

假设中国资金监控不放开，外汇依旧5万一人一年。

我预测，澳元会在2014年跌5-10%，人民币对美元升2%，基本人民币对澳元升值7-12%的样子。

随着澳元兑人民币的贬值，华人资金涌入会加大，华人区会有一定涨幅，白人区变化不会太大。

澳洲经济并不好，来年还要降息1-2次，本地资金入市应该有增加，但即使这样，涨幅不会太大因为本地人根本上说购买力不是太厉害，都是举债过日子，而利率已经到底，房价也高位了。

综合起来，我预测，明年悉尼整体房价基本没有什么变化，全悉尼的涨幅和通胀基本持平。奉劝用人民币买房的千万要把持住，今天买，来年直接亏10%。

deen

那你还买。

snowolivia

deen 发表于 2013-12-8 11:33
那你还买。

他说的是人民币买亏10%,

我基本同意他的观点，华人区肯定涨，外资涌入拉动。
鬼佬区在大环境带动下，也会小涨。

但综观汇率，人民币继续升值，来年5入的，和现在5.5入的，直接少10%,他说的比较到位。
再看房价，明年仍会上涨，对比汇率，搏的就是那个＂切入点＂。

从银行的固定利率来看，对比那些手拿年薪几十万的精算师的统计，相信末来一二年的利率，仍有下跌空间。
从Rpdata,数据来看，投资客入市明显强劲下半年，首置客非常被动的情况下，说明低价区域房上涨度更大。

所以澳币买低价房趁早，人民币买高价房宜观望。

deen

snowolivia 发表于 2013-12-8 12:54
他说的是人民币买亏10%,

我基本同意他的观点，华人区肯定涨，外资涌入拉动。

还真很难看清，此次房产交易高潮，投资客有卖有买，胜负要5年左右才能看出。

zu365

snowolivia 发表于 2013-12-8 12:54
他说的是人民币买亏10%,

我基本同意他的观点，华人区肯定涨，外资涌入拉动。

请问，打算一半人民币首付，一半澳币贷款，购置中低价房，该如何？

snowolivia

zu365 发表于 2013-12-8 12:10
请问，打算一半人民币首付，一半澳币贷款，购置中低价房，该如何？

假设低价房价小于50w, 那么首付至少10w, 其中人民币占5w, 目前汇率来看是27.5w人民币，

假如人民币升值百分之十，你损失2.75w人民币，则合为最多6千澳币。

明年低价房一个月的涨幅就不止6千。6千对50w, 涨幅才1.2%,可以轻松实现，

所以我个人认为早买早好，以上只是个人观点。

回头望

zu365 发表于 2013-12-8 13:10
请问，打算一半人民币首付，一半澳币贷款，购置中低价房，该如何？

当然早买，所以这些预期都是雨中看花，没人知道会不会发生，何时发生。

但是房价还在坚挺，甚至上涨，房价下跌的可能性却很低。

snowolivia

deen 发表于 2013-12-8 12:08
还真很难看清，此次房产交易高潮，投资客有卖有买，胜负要5年左右才能看出。

...

对啊，是实现量化，具体引用为蛋糕理论和鸡蛋理论，再具体就不能再说了。

West

你预测了1年又1年，结果悉尼的房价已经扬长而去

alexlj

楼主你到底买了哪儿啊？

zu365

snowolivia 发表于 2013-12-8 13:24
假设低价房价小于50w, 那么首付至少10w, 其中人民币占5w, 目前汇率来看是27.5w人民币，

假如人民币升值 ...

哦，我可能没表述清楚。 总价的一般是人民币收服，另一半澳币贷款~~

wws2013

明年2月可能会降息

孤独马夫

华人的资金没有那么随便吧？澳洲毕竟不是所有华人目光所在。

指南针

澳元跌是铁打的。虽然升升跌跌，不过未来几年看大市肯定是跌的。

不会游泳的鱼

现在打老虎打苍蝇越演越烈，天朝的资金肯定都要外逃，澳洲房价继续飙升的机会比较大。

cantonese

等挖

TIGMAR

万一预测反了 澳币不跌呢

snowolivia

zu365 发表于 2013-12-8 13:06
哦，我可能没表述清楚。 总价的一般是人民币收服，另一半澳币贷款~~

你自己算呀，公式我都给你了，哪个亏得少，选哪个呀

Zjmwr88

snowolivia 发表于 2013-12-8 13:24
假设低价房价小于50w, 那么首付至少10w, 其中人民币占5w, 目前汇率来看是27.5w人民币，

假如人民币升值 ...

  同意 这个预期为 尽量贷款 压明年人民币升值10%。但是毕竟贷款利息在这里，5%的利息 如果interest only则意味还有附加成本考虑进去。但是风险在于，在低位将人民币换成澳元后，做offset account.同时意味着你的钱就无法换回人民币了。如果这样估计也就是5%的赚头 外加人民币变为澳币

Zjmwr88

Zjmwr88 发表于 2013-12-8 15:33
同意 这个预期为 尽量贷款 压明年人民币升值10%。但是毕竟贷款利息在这里，5%的利息 如果interest only ...

还是应该慎重考虑，但是刚需除外。如果直接用人民币抄澳元，美元 相信差不多赚头

少少妹妹

人民币买房，要看是否还要再卖了换成人民币。如果买了短期不卖，今年买房未必亏，20%首付里面贬值10%，房价算涨5%，可能也能打平，没仔细算。总而言之，case by case.

悉尼房市在美国加息之前应该都是向上的。和国内外汇管制基本关系不大。

悉尼好

少少妹妹 发表于 2013-12-8 16:52
人民币买房，要看是否还要再卖了换成人民币。如果买了短期不卖，今年买房未必亏，20%首付里面贬值10%，房价 ...

和换不换回人民币没有一点点关系。

同样100万人民币，今天换，拿18万澳元，跌了以后换，拿20多万，你说怎么不是吃亏

Chining

这是对于现钞买房的。哪有人现钞买的？

悉尼好

Chining 发表于 2013-12-8 18:09
这是对于现钞买房的。哪有人现钞买的？

上海卖掉一套公寓，可以买mosman一个house，卖掉了上海的公寓不拿现金拿年糕啊？

seddie

悉尼好 发表于 2013-12-8 18:16
上海卖掉一套公寓，可以买mosman一个house，卖掉了上海的公寓不拿现金拿年糕啊？

...

上海一套公寓原来要人民币1000多万啊？

BIGBHP

请问您预测的是悉尼的还是整个澳大利亚的？

Chining

悉尼好 发表于 2013-12-8 18:16
上海卖掉一套公寓，可以买mosman一个house，卖掉了上海的公寓不拿现金拿年糕啊？

...

除非rmb对aud成1：1了。mosman的house啥价钱啊

dazhupi88

感觉新房涨，二手房没涨啊

悉尼好

Chining 发表于 2013-12-8 19:17
除非rmb对aud成1：1了。mosman的house啥价钱啊

http://house.ksou.cn/profile.php?q=Mosman%2C+NSW

ksou数据，250万澳元是mosman的中位价，这个价格，按照今天的汇率，就是一个3、2、2带车位的公寓楼的含税价格。

请注意一点，现在的汇率是高位，澳洲央行多次公开表态了。。

lwzjoshua

dazhupi88 发表于 2013-12-8 22:58
感觉新房涨，二手房没涨啊

二手房以HOUSE 为主，涨的很厉害，而且是普涨，勿论南区或北区，更或西北区。