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[个人所得税] offset account的利息对退税有影响吗？ [复制链接]

superbeibei

皮靴族

发表于 2013-12-4 10:17 |显示全部楼层

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投资房的贷款，之前offset account里没钱，不过revaluation后top up原来的loan,这样就多了一笔钱，准备放在offset account里。个人理解是钱放在off acc里可以减少你每月要交的利息，但这样也代表你年中退税的时候deducation也就少了，是这样吗？

Swish41

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-12-4 10:55 |显示全部楼层

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YES, BUT I THINK SHOULD SAME AS YOUR PREVIOUS LOAN INTEREST

小黄人

草鞋族

发表于 2013-12-4 10:58 |显示全部楼层

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你要是欠了50万，然后透出来10万，欠60万，但还是净欠50万，产生的利息不变，所以对退税也没啥影响吧。

lingyang

银靴族

发表于 2013-12-4 10:59 |显示全部楼层

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应该没变化吧，你多借的钱也要有利息的，放在投资房的offset里只是抵消了多借钱产生的利息。

除非你把前放到自住房的offset里，然后给房客涨房租来cover多借钱产生的利息。

superbeibei

皮靴族

发表于 2013-12-4 11:19 |显示全部楼层

本帖最后由 superbeibei 于 2013-12-4 11:22 编辑

谢谢楼上各位的意见。

Hillwang

白金靴族

发表于 2013-12-4 11:37 |显示全部楼层

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这是一种“视同”关系，对实际发生的借款利息不构成影响

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 20:37 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2013-12-4 09:59
应该没变化吧，你多借的钱也要有利息的，放在投资房的offset里只是抵消了多借钱产生的利息。

除非你把前 ...

什么意思是说你把投资房refiance的钱拿出来丢进自住房的offset里这样就可以通过negative gearing多退税？

lingyang

银靴族

发表于 2013-12-11 20:57 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-11 19:37
什么意思是说你把投资房refiance的钱拿出来丢进自住房的offset里这样就可以通过negative gearing多退税 ...

是啊，投资房肯定是要负债最大化，

悉尼好

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禁止访问

发表于 2013-12-11 21:05 |显示全部楼层

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k2decor_1 发表于 2013-12-11 20:37
什么意思是说你把投资房refiance的钱拿出来丢进自住房的offset里这样就可以通过negative gearing多退税 ...

说了几十万次了，产生投资房的利息的贷款一定要是用在投资房上。

不然人人都去借95%了

k2decor_1

草鞋族

发表于 2013-12-11 21:44 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2013-12-11 20:05
说了几十万次了，产生投资房的利息的贷款一定要是用在投资房上。

不然人人都去借95%了 ...

懂了谢谢

bluesknight

金靴族

发表于 2013-12-11 22:26 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2013-12-11 19:57
是啊，投资房肯定是要负债最大化，

不行。如果投资房refinance出来的钱放到自住房里，由于其目的不是用来投资，多出来的这部分利息支出不能用来抵税。

lingyang

银靴族

发表于 2013-12-11 22:34 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2013-12-11 21:26
不行。如果投资房refinance出来的钱放到自住房里，由于其目的不是用来投资，多出来的这部分利息支出不能 ...

说是这么说，做就不一定了。拿top up的钱去买车的人是用来投资不？

白金靴族

发表于 2013-12-11 22:40 |显示全部楼层

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那如果自住转投资, top up loan，那top up后的mortgage可以全算做投资房利息？

bluesknight

金靴族

发表于 2013-12-11 22:40 |显示全部楼层

lingyang 发表于 2013-12-11 21:34
说是这么说，做就不一定了。拿top up的钱去买车的人是用来投资不？

退税本来就是愿赌服输的事情，有些人胆儿肥，什么都敢往上填，有些人胆儿小，只敢老老实实按实际情况报。top up出来的钱愿意干什么都可以，年底退税时说是投资也没人拦着，就是万一被ATO抓到了也别喊冤。

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