做地主的日子也不好过啊...

applenet

买了房子想着做投资,SETTLE的第二天就租给了一对老夫妇,看着他们以前租的房子的样子,觉得应该没什么问题,可是这才两个月租金收到手,问题还真是以前没想到的,写下来给大家做个参考.

首先SETTLE那天看的房子跟签合同那天就差很多,房顶(我买的是HOUSE)上都是落叶,后院也不像最初看的那么CHARMING,到处都是落叶和断树枝或者间或有些杂草.不免让人失望.我们在看房的同时租客也是第一次看房,他们不停的唠叨这里有点小毛病,那里有点小毛病我们也没仔细听,因为当时我找的租房中介也在忙着写房子状况的报告,我们自然认为这些唠叨都会写在报告里,大家能达成一致就好,尤其有中介在中间,不需要我们插手什么.记得老夫妇跟我们说他们的狗对我们后花园隔离墙上长的一种藤类植物(很小的手掌大小的)过敏,他们问我们介意他们把那植物清除了吗,我们说好吧,没问题....

一个月不到,中介给我打电话,租客夫妇给她发了个大帐单,300多刀.扫屋顶落叶和GUTTER清理,前后花园剪草,已经后花园植物整理!!
WHAT???!!!关于GUTTER清理,我是跟中介商量好的让她尽早安排,其他的我更全然不知道啊.租客夫妇就坚持说我们当时同意了.但是我理解的是,他们做为租客也不是第一天了,HOUSE里无论任何让房主出钱整理的不是都要通过中介吗.我不是说这帐单就有多吓人,只是我从来没想到他们自己修了!中介也很生气,怎么能不打招呼就租客自己找人来做这些东西呢? 租客就是一口咬定,说他们TAKE THE WORDS FROM THE OWNER. ?+#$@*..

唉,其实我买HOUSE也有心里准备要花钱整修的,可是没想到是这种让别人牵着鼻子走的方式.最后大家吵也没什么意义,我希望能息事宁人,让中介去查看了一下房子的状况,发封警告信给租客让他们以后所有事情都通过中介,都要有WRITTEN COMMUNICATION,这样大家谁也不要吵. 这其中中介的老板也给我打过电话,头一句就说你做为房主你该付这个钱,我可以理解她有可能是想各打50大板息事宁人,可是怎么给我感觉那么不舒服,好象她觉得我只是为这个钱要斤斤计较呢.我就一字一句的跟她说,这几百刀对我来说真没什么(是不是觉得俺们中国人就不TAKE THE WORD了??),HALF MILLION的房子都买了(虽然是大部分贷款 ...), 只是觉得这口气很窝囊,所以我提议让他们中介写个警告信,书面的留下个证据,另一方面我还想埋怨中介呢,这清理GUTTER的事情我第一天就说了,如果中介能够早一点安排这个事情,也不会轮到租客认为他们该TAKE Initiative对吗? 唉...

中介去看了房,更多问题出来,车库的房顶原来有裂痕,最近就干脆全掉了下来,还把租客放在车库的东西压坏了不少(幸亏他们没把车停进去 ),阳光房屋顶漏水,洗衣房下水道水管破裂,水流的哪里都是,还有零零碎碎很多小东西.现在等着中介找HANDY MAN来给个报价,我就等着大帐单吧,唔...做地主的日子还真是不好过啊.

西关少爷

我也做过，是不好过。

jands

同情 ~~~ 有錢做地主還是比租房子好啦,花錢消災花錢消災

degra

做"楼"主比做地主好

黑山老妖

安慰一下。好在还能报税。

applenet

所以说前些日子新闻报道租客把房子搞得乱七八糟,屋主心疼坏了,屋主说,当初是看租客是单身妈妈,同情她的遭遇,觉得租给她没问题,可是才住了很短的时间把房子搞得呀..唉,尤其恶心的是,她居然还把孩子用过的尿布包都放在水槽下面的柜子里, '难道就不能扔到垃圾桶里吗?' 屋主真的是很SHOCK.

所以难怪现在房主查租客的REFERENCE很严,本来就是房主市场,再不精挑细选,不定遇到什么麻烦.

祈祷我一切顺利,这以上的沟通不快的经历只是暂时的...

spicypig

MM你做final inspection了吗，比如漏水什么的这些是不是应该原房东修呢？

吃喝拉撒睡

呵呵，的确不好做。我两个victorian terrance house彻底装修花了20W后，觉得因该没什么问题了， 可tenant住进去每个又花了将近4000，装什么凉衣架烤箱电线alarm等等，两个月多房租都没了。Tenant然后闹事，说要赔偿，问题期间免费住另外租金下调。选择的Agent业务素质也一般，没有很好的起到协调作用，属于拿钱了事型。

反正乱七八糟一堆。

刚开始还不高兴，后来都麻木了，办法总比问题多。咱挣的就是这份钱，事多事少别怨。

闷闷

楼上的心里素质很好

吃喝拉撒睡

楼上更好

xingbu

是啊, 干脆以后都买apartment或是unit投资好了, 省点事.

安慰下, 还好都可以neg-gearing回来点.

上海大闸蟹

合同期一到马上涨他房租(大涨一次),看他还闹不闹.

上海大闸蟹

这个租算还可以的.
买HOUSE出租当然问题会很多.自住的话将就一下就算了.:)

happysee

5i1122

这不是封建社会啦,哈哈,佃户比地主牛

iceland

做地主总比没得做要好拉，就是烦心事比较多

sun_tina

好奇问个问题
我们的房东说他们买了财产保险的,
是不是房子修了,保险公司赔呢?

吃喝拉撒睡

原帖由 sun_tina 于 2007-12-5 11:57 发表
好奇问个问题
我们的房东说他们买了财产保险的,
是不是房子修了,保险公司赔呢?

对。但分maintenance和damage。如果是保养不好，不赔。若是大树砸下来房子塌了，赔。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-5 19:00 编辑 ]

阿宝

这样看来，我们算是好房客了，坏东西都凑合用。
还给涨2次房租，过分！

applenet

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-5 00:59 发表
呵呵，的确不好做。我两个victorian terrance house彻底装修花了20W后，觉得因该没什么问题了， 可tenant住进去每个又花了将近4000，装什么凉衣架烤箱电线alarm等等，两个月多房租都没了。Tenant然后闹事，说要赔偿， ...

是我看错了还是太低估了,你装修花了20万刀!!房子买的多少钱呐?:o

吃喝拉撒睡

房子太破了,只好从里到外装修一下.对于稀少的double brick Terrance house来说，还是值得在上边花钱的。

东方之猪

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-5 12:00 发表


对。但分maintenance和damage。如果是保养不好，不赔。若是大树砸下来房子塌了，赔。而且房顶破了只修roof，不管celling。

我最近刚修了Celling, 保险公司赔的。
起因是屋顶漏雨， 保险公司先让我找人把屋顶漏雨处理好,
然后保险公司派人来修celling.

吃喝拉撒睡

楼上lucky啊。我的没有修celling的。

东方之猪

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-5 18:07 发表
楼上lucky啊。我的没有修celling的。

还是你lucky， 我感觉修房顶比修celling花钱多。
我怀疑修房顶的一块砖能收我100元。

吃喝拉撒睡

对了对了，忽然想起来，我跟你一样都是insurance company只修内墙 不管roof的。

真郁闷，难道天热说瞎话。

chu2008

:si1
看完后,我决定:以后要买投资房, 一定不要买HOUSE. 买FLAT或UNIT就好了.

patrickzhu

原帖由 applenet 于 2007-12-5 17:49 发表


是我看错了还是太低估了,你装修花了20万刀!!房子买的多少钱呐?:o

楼主太不了解吃喝同学的实力了。。。

青山75

别提了，我紧急家中有事回国的前一天，告诉我停了一次电，热水器坏了。还要马上修。
我只好委托中介找人，花了2000刀，换了一个新的。结果回来，发现装在一个碍事的地方。

SOSHELPPLZ

“阳光房屋顶漏水,洗衣房下水道水管破裂,水流的哪里都是,还有零零碎碎很多小东西.”

这些做BUILDING INSPECTION的时候没检查出来吗？

applenet

原帖由 东方之猪 于 2007-12-5 18:05 发表

我最近刚修了Celling, 保险公司赔的。
起因是屋顶漏雨， 保险公司先让我找人把屋顶漏雨处理好,
然后保险公司派人来修celling.

请问你的保险公司是哪家啊,我当初买保险也是到几家问了报价,可是这东西往往是你要它理赔的时候才能有的比较啊...