遇到低能中介

小翘翘

今天是个好日子，我的心情却不好。

一个月前看了一套房子，破房+大地，符合我的要求。2个礼拜前给了一个offer,最后差5K就到房东的心理价位了。因为涨利息的原因，尽量想低一点的价格拿下。中介每次说话都不多，也从来不劝我们怎么分析怎么考虑，从头到尾就是一句话：这个是knock down house, not liveable.四个礼拜，除了告诉我们房东心理价，其它也不怎么沟通。基本上都是我们打电话的。

考虑到不能给他们我们很想要这个房子的感觉，上周就没有跟催。中介也好，也不打电话，也不回邮件。今天中午打电话过去，说刚刚under contract!我快气疯了。只不过差5K,干什么不打电话问问看我们是否愿意给更高的offer,就让房东签合同呢？这里的中介不是应该在有意买房的人里面反复谈，直到最高价的吗？为什么这个中介那么蠢？能投诉吗？

mcdull122

估计这间房子很抢手啊！中介不怕没人买才这样的吧！

小翘翘

不是的，这个房子根本不强手的。已经上市6个礼拜了。除了一个类似builder的人，也就是我们比较想真正买的了。但是之前告诉我们其他人的报价都比我们低。过了一个礼拜居然给卖了。

休

那卖了多少呢?

小翘翘

比我们高5k，但是我们没有说过是最后的价格。应该先来问问我们是否不愿意再出价了

买房子啊

没事啦， 现在西北区的房子很便宜， 随便看， 随便挑 WELCOME TO CASTLE HILL

休

不能投诉,agent 觉得你没有诚意达到底价,因此不必与你主动保持联系.

Tigerpie

"考虑到不能给他们我们很想要这个房子的感觉，"

是不是表演的太好了。

小翘翘

买房子阿，你家附近的地还有没？其实为什么我比较难遇到合适房子，因为要location好的，要地大的，但是又要便宜的。你家的地在我们budget附近，而且location又好，羡慕啊！不过你买得早，现在早没了

philgu

Don't see where the agent did wrong.

小翘翘

原帖由 休 于 2007-12-3 14:08 发表
不能投诉,agent 觉得你没有诚意达到底价,因此不必与你主动保持联系.

我们做了3次inspecion,每两天打一次电话，（除了上周），这也叫没有诚意啊？

休

原帖由 小翘翘 于 2007-12-3 14:13 发表


我们做了3次inspecion,每两天打一次电话，（除了上周），这也叫没有诚意啊？

只要agent卖得比你最后出价高,不能投诉.

闷闷

原帖由 买房子啊 于 2007-12-3 14:05 发表
没事啦， 现在西北区的房子很便宜， 随便看， 随便挑 WELCOME TO CASTLE HILL

现在为何便宜了呢? 距离city比较远么

小翘翘

算了不说了。你们要是和这个中介说过话就知道了，特别木纳，根本不是sales

degra

估计是agent知道你很喜欢， 很有诚意， 但是价钱却出不高， 认为你的价钱已经到了你的 hard limit, 以无再高的空间?

小翘翘

原帖由 休 于 2007-12-3 14:17 发表

只要agent卖得比你最后出价高,不能投诉.

休大师，你没有看懂我的帖子啊。我的意思是：我根本没有给过最后的最高offer！中介根本没有给我机会。中介没有告诉我有其他人的offer比我的高

买房子啊

哪一个AGENT? 很多房地产AGENT都这样的， 爱理不理那样， 一点服务态度都没有。

买房子啊

原帖由 小翘翘 于 2007-12-3 14:11 发表
买房子阿，你家附近的地还有没？其实为什么我比较难遇到合适房子，因为要location好的，要地大的，但是又要便宜的。你家的地在我们budget附近，而且location又好，羡慕啊！不过你买得早，现在早没了

好像是有， 但是不拿出来卖， 不知道为什么， 就在CASTLE HILL HIGH旁边

小翘翘

原帖由 买房子啊 于 2007-12-3 14:24 发表


好像是有， 但是不拿出来卖， 不知道为什么， 就在CASTLE HILL HIGH旁边

是中介不肯卖吗？

买房子啊

原帖由 小翘翘 于 2007-12-3 14:26 发表


是中介不肯卖吗？

不在卖， 又没人建房子

闷闷

捂盘惜售

taoyuan

原帖由 小翘翘 于 2007-12-3 14:22 发表


休大师，你没有看懂我的帖子啊。我的意思是：我根本没有给过最后的最高offer！中介根本没有给我机会。中介没有告诉我有其他人的offer比我的高

楼主还是缺少经验，一般看房子比较多了（也就是看恶心的时候）一般都能一步出价到位。而看房少一些的总想出个低价再慢慢加。但是经验告诉我们，一般状况的房子总会多于一个买家，中介的作用是把你的offer传递给卖主，至于你出不出到你的最高价，那是你个人的选择。比较keen的中介会push一下，懒或者超级忙的中介一办就是一口价。
楼主当个教训好了：（

HNREN

房价差个几千对中介拿的佣金来说差别不大， 这房上市这么久了中介肯定是想赶快卖了好拿钱过圣诞节，所以有了一个买家符合卖家的价位，中介肯定是巴不得马上卖了，所以在他来说也就自然不会浪费时间再去PUSH你加价了。

garysu

5k差价，落到中介的佣金上就没几个钱了，说实话没啥动力去push什么的，就看中介是不是尽心尽力。

也有一个可能是因为没达到心理价位，owner不干，想等你着急或者等下一个买家，结果让他等到了，赶紧就卖了。

木偶先生

没有中介愿意和买家周旋，也没有买家愿意中介每隔两天打个电话要你多给2000块，我相信称职的中介一定会说“i don't want to play game with you and other buyers, i will make this very clear that the offer you give me is your BEST OFFER, just so you clear that i will not come back to you and ask you for anymore money”相信你一定是没有把这句话放在心里，这个市场是一个基本不缺买家的市场，如果遇到满意的房子，有必要让agent知道你的上限，每个agent都有许多房子来管理，每个房子都有不少买家，agent还得不断寻找新房源以免破产，如果为了一个买家一天花费1个小时，那么最好还是别干了，做telemarketing算了。机会有的是，在等等吧

闷闷

大家说的都很正确,主要看owner

zyzbill

LS is correct answer.
So the agent is not "fool", instead he's quite smart.
It's your own problem, think about it and don't abuse others.

sun_tina

主要你要找破房子，价位还要合适
是挺郁闷的
安慰一下，总会找到的，不要着急了

西边雨

其实这样的中介对买家来说是个好事~~MEL这样的中介真的太少了

xyouc

中介就是看重中介费。唉。