本人买了房，卖方无原因delay settlement，不给日期，本人律师说合同保护卖方、买房不能索赔，有人知道咋回事？

ccluckyfish

本人买房，过了settlement两周，卖方迟迟不交接，对方律师说卖方临时换律师，文件丢了，owner现在人在海外，所以不知道什么时候交接，本人律师说，这种情况我只能要求终止合同，不买但对方不用任何赔偿，我说我不终止，总有期限吧，律师说没有，这也太不可思议了吧，那对方无限拖延，要这合同做啥？有谁知道怎么处理？那我定金deposit还在卖方中介那呢，怎么卖方没有任何责任？哪位知道？请教请教！

危险

炒律师鱿鱼，太丢律师的脸了。

PEACHPANDA

卖家换了律师，你也换个律师。

花花和花花

律师基本没说错

ccluckyfish

有别的人的律师也说同样的话，但我觉的这法律也太让我大开眼界，这也太离谱了吧。那合同是废纸吗？我的20%存银行还有利息呢。所以想看大家有没有什么类似经验出出主意。我不想被逼取消交易。

citymoon

如果卖方毁约， 不卖的话， 他需要赔双倍定金给你， 我听中介朋友说的， 你可以咨询下。

ccluckyfish

citymoon 发表于 2013-11-14 23:00
如果卖方毁约， 不卖的话， 他需要赔双倍定金给你， 我听中介朋友说的， 你可以咨询下。 ...

他现在不说不卖，就不交接，我出notice就等于我不买了，那他就没责任了，哎，咋有这回事。耍无聊嘛！

hzzy

citymoon 发表于 2013-11-14 23:00
如果卖方毁约， 不卖的话， 他需要赔双倍定金给你， 我听中介朋友说的， 你可以咨询下。 ...

这是国内的法律发规，国内卖房确实是这样的

ericlgq

应该可以去告的吧？我怎么记得告赢了的话是可以强制成交的。。。

dream888

你的律师不给力

黄泥蟹

应该去CTTT和fairtrading
咨询一下
骂律师不给力太天真
880 你让他怎么给力

nihaowohao

对方收了定金就有相应义务；
现在他们采取拖的策略，就是为了让你提出终止交易。

清咖一杯

黄泥蟹 发表于 2013-11-14 23:14
应该去CTTT和fairtrading
咨询一下
骂律师不给力太天真

880的律师干的就是过户师的活，不如找个经验丰富的过户师，还能便宜点。
出了事只能再找好的律师了。

BinBinGo

律师是吃干饭的吧  直接上法庭啊 owner 很可能在国内唉

BinBinGo

法庭传唤不能不到的吧

ajpint

好律师可以做到：延 到某一天必须交割 ， （一般28天）

否则每天 重罚卖家，罚款从房款中自动扣除
对方是有物业的，所以 就怕 遇上 买家 的 强悍 律师
   但是 唐人街 的 "律师“ 一般 不推荐

大泽乡的雨

ajpint 发表于 2013-11-15 04:04
好律师可以做到：延 到某一天必须交割 ， （一般28天）

否则每天 重罚卖家，罚款从房款中自动扣除

唐人街的，啥意思？是指律师还是owner ？

bananainpajamas

律师是这样的。我们第一套房，当时的律师是西人收将近2000的那种。卖家迟迟不肯交接，我们律师能做的也就是催催催，啥措施没有。涨利息的时候买的，迟迟交割的几个星期，害我们银行利息白白高了好几个点。我们一毛钱补偿都没有看到。


我还以为律师都那样呢。

bananainpajamas

后面还有，终于settle了，一分钱没有伐罚。卖家又说自己房子还没有买好，不能搬了。于是心安理得地继续住里面。我们跟律师提出了逾期不搬适当征收房租，有一天算一天。我们律师都没有搞定。给两个律师交涉了来来回回好几次，人家就是白住，不付钱。可怜lz大着肚子快生了都，天天盼着那时候老大别提早出来。。。

最后白住在里面两三个星期，一分钱不负，拍拍屁股走人的时候，啥损失木有。


所以说买房律师好不好，还不如看卖家律师牛不牛。

真后悔没有把卖家律师联系方法记下来，现在买房我就不愁到处找不到会干活的律师了。

lucyliu8472

bananainpajamas 发表于 2013-11-15 05:31
后面还有，终于settle了，一分钱没有伐罚。卖家又说自己房子还没有买好，不能搬了。于是心安理得地继续住里 ...

房奴也遇到过，还2，3天要settle，突然说settle不了，因为卖房的人又买房了，说他们买房哪里出了什么问题他们无法及时入住他们买的新房。我晕。。。电话里表示了不满，和律师打了2，3个电话，说我搬家，装修，都安排好了，干嘛不及时settle？表示出愤怒后，他们还是调节了及时settle了。。

番茄君

bananainpajamas 发表于 2013-11-15 05:31
后面还有，终于settle了，一分钱没有伐罚。卖家又说自己房子还没有买好，不能搬了。于是心安理得地继续住里 ...

同情

出国吃考拉

要是有给力律师麻烦推荐一个，我用的都是880的

Rainyichen

唉，半年前我就发过这个贴了。你的律师说的基本没错。但是你作为买方需要给你律师施加压力。我那时就找到我律师巴拉拉说了一通，让他去帮我向卖方索赔。妈的，花了1300刀请他，就像算盘珠子一样拨一拨动一动，把我气的。好歹最后推迟10天，赔偿了300刀。不算多，但至少一个心理安慰。

ljalee

建议找fair trading 先咨询咨询.我当时买的时候,卖家律师直接和我说想晚点settle付给我房租.我想房租还不够cover利息的呢.而且也定好机票回国,就直接拒绝的对方律师.都不用我的律师出面.人家不也答应按时settle了嘛.

multi

这种事情，情况很客观很典型的， 法律应该有规定如何处理，或者有成例。 否则的话，跟律师是否V5有关，岂不是扯淡了? 有没有研究法律的给个权威说法？

ccluckyfish

Rainyichen 发表于 2013-11-15 13:38
唉，半年前我就发过这个贴了。你的律师说的基本没错。但是你作为买方需要给你律师施加压力。我那时就找到我 ...

我打电话打的要吐啦，哎，这法律怎么这么超蛋！我这啥都联系要租，就拿不到钥匙。真是张见识了。

ccluckyfish

出国吃考拉 发表于 2013-11-15 13:31
要是有给力律师麻烦推荐一个，我用的都是880的

1000多的也一样，怎么找个好律师这么难。我都就不只880，说他们是律师是抬举他们，他们顶多就是conyancer,跟律师不达噶。要不这么不给力：(

robert123

sh*t happens. wish u good luck and keep us posted with updates.

gordon37

我还以为我找的律师算是非常不给力的呢, 抽一下吐点东西出来, 现在看来天下乌鸦一般黑啊
以后直接找400的算了

HCLCS

可以肯定，你的运气不好，请了一个糟糕的律师，它给你的回答是完全不负责任的。如果买卖合同上没有附加房屋交接日期延期的条件，通常是合同交换后6个星期，如果任何一方（买方或卖方）想延迟房屋交接，必须在原定交换日前14天书面提出，告诉要延迟交接的理由和具体的日期，当然要经过同另一方协商后，同意才行。根据你说的情况，事情已经很离谱了。你的律师应该马上向对方书面提出，限定最后的日期。否则，将付诸法律行动，强行交接，并且明确告知，对方将承担所有的法律费用和买方因延期造成的经济损失。