（维州）房子成交价比最近coucil rate上的估价高出多少？

stypost

房子成交价比最近coucil rate上的估价高出多少？

dream888

SF

huaxinmaomao

板凳

山大爷

council rate哪里看？

owleo

council rate上的估价只是地价啊，不包括房子啊

stypost

山大爷 发表于 2013-11-14 21:49
council rate哪里看？

Vendor statement

stypost

owleo 发表于 2013-11-14 21:51
council rate上的估价只是地价啊，不包括房子啊

Improvement value包括了房子价值

山大爷

stypost 发表于 2013-11-14 21:51
Vendor statement

谢谢科普，第一次听说呐。

tina-go

stypost 发表于 2013-11-14 21:51
Vendor statement

去哪看？

owleo

stypost 发表于 2013-11-14 21:52
Improvement value包括了房子价值

这个在council哪里有的查？ council寄来的rate里没这个啊，

stypost

tina-go 发表于 2013-11-14 21:55
去哪看？

问中介要，合同的以部分，维州叫section 32

peng

如果只参考 COUNCIL RATE的价格，能买到房子的，我只能说GOOD LUCK了。

stypost

owleo 发表于 2013-11-14 21:56
这个在council哪里有的查？ council寄来的rate里没这个啊，

新财年开始的那张bill有

owleo

stypost 发表于 2013-11-14 21:58
新财年开始的那张bill有

真没看到有这个value，不同council不一样？

借钱放债

council那个是地价好不好

tina-go

我是贷款时候，看中了这个房子，然后lender给我打出一份rp data的报告，叫comparative market analysis

里面就有基本信息（年份，几个房间什么的）还有unimproved capital value(land value) 写着70k。

这地才7w呀！

cgz

楼主，这个信息每个州都不一样。nsw就没有的

danny314

看区的，没有需求什么价格都有可能

lubber

that is normal

WTFAUS

stypost 发表于 2013-11-14 21:52
Improvement value包括了房子价值

不准的。房子如果内装修过，council怎么知道。
只有地价还可以参考参考

lucyliu8472

owleo 发表于 2013-11-14 20:56
这个在council哪里有的查？ council寄来的rate里没这个啊，

有啊 site value 和capital improvement value

simond

Sales price > capital improvement  value (council estimate) 10%-20% 很正常。 特别是有过renovation的自住房， Council Rate偏低而Sales Price 偏高。
也会有Sales价低于Council沽价的，好像与LOCATION（区不太好）有关。

owleo

lucyliu8472 发表于 2013-11-15 14:09
有啊 site value 和capital improvement value

原来说的是VIC，怪不得不一样

lucyliu8472

owleo 发表于 2013-11-15 14:42
原来说的是VIC，怪不得不一样

就是vic啊，有2个估计数值

di1414

fiona_cf

嘿嘿。看那个出价，除非卖家疯了

idlepoison

恩。。。如果按照improved value出价买房子那多幸福啊。。。

newhongkonger

我原来以为council rate 是按照site value算的，后来一看，原来是照capital improved value算的。但是capital improved value 又是怎么确定的呢？我的是一个很大的整数。

墨尔本大伟

我的council 估值比买价底了10% 差不多
现在银行评估比council评估多5%

ozforever

council value can be used as a guide for your purchase. normally if the house is unrenovated and hasnt been transacted often in the past council value can be low compared to market value but market normally pays around 10% above council value. obviously someone may have paid 30 or 40% above council rate, some may pay below council value, like in 2012 in Vic. it all depends on where you are at property cycle.