上海的房产由夫妻双方的名字改为妻子一人的名字。费用和手续问题！求助

christy0321

我和老公在上海有一套房子，但是现阶段不想卖，我们现在都在墨尔本定居了，以后要卖的话不想都飞回去办手续，所以想改为我一个人的名字，但是不知道是不是要交高额的过户费或更名费用。（还有一个原因是老公是外籍，会不会手续不一样呀？）上网查了半天还是很晕乎哦！

ozniuge

不用这么麻烦，要出售前只要你老公出具经过公证的委托书，你就可以独自前去办理了

zyj0311

如果你没入籍而你老公入籍了。建议你将房本改为你一人名字。至于一些成本费（我就是这样办的，在BEIJING).这样做的好处是你卖房时不用考虑你老公身份问题。我在办更改房本时亲眼见到一个卖方人因老公入美国籍。登记处要求她出具中国驻美使馆身份认证。证明此老公就是房本上的人。她的成交不能完成。

如果不想更名，你也该问中国使馆能否出具身份认证。我是去年办的。那时新政策好多中介也不清楚。中国的房产中介现在也都知道了。你可以卖房前咨询他们。

elena2000121

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guigua

5年前在北京办过同样的事情，夫妇一方主动将自己名字从房产证上撤下，要求被撤下的那个人(丧失房产利益者)必须带户口本身份证到场，全部费用只有￥60工本费，1周后取新房产证

toniyu

找个国内中介问问便知！

christy0321

zyj0311 发表于 2013-11-11 17:39
如果你没入籍而你老公入籍了。建议你将房本改为你一人名字。至于一些成本费（我就是这样办的，在BEIJING). ...

谢谢解释。不过我昨天打电话给房产交易中心了，他们说减名字没问题，但是需要按照赠予缴税。让我打电话给税务局，答复是一样的。这个政策一天一个样。

Borax

christy0321 发表于 2013-11-16 22:01
谢谢解释。不过我昨天打电话给房产交易中心了，他们说减名字没问题，但是需要按照赠予缴税。让我打电话给 ...

那税收不会比卖个房子便宜了。。

大歆小琪

夫妻之间减名加名都不用缴税，只要几十块工本费。上海肯定是这样的。

christy0321

Borax 发表于 2013-11-16 22:22
那税收不会比卖个房子便宜了。。

没错，所以决定暂时不买了。

christy0321

大歆小琪 发表于 2013-11-16 22:26
夫妻之间减名加名都不用缴税，只要几十块工本费。上海肯定是这样的。

你确定吗？我是昨天给他们打电话得到的答复是加名不收税，减名要的！而且我是打的税务咨询电话哦。难道有什么新变化？

大歆小琪

christy0321 发表于 2013-11-16 22:48
你确定吗？我是昨天给他们打电话得到的答复是加名不收税，减名要的！而且我是打的税务咨询电话哦。难道有 ...

我有朋友前一阵还搞过，直接把名字从老婆改为老公。你可以找个朋友或父母，直接去你所在区的房产交易中心问。夫妻之间权益是可以相互转让的，不要加税。

christy0321

大歆小琪 发表于 2013-11-18 14:11
我有朋友前一阵还搞过，直接把名字从老婆改为老公。你可以找个朋友或父母，直接去你所在区的房产交易中心 ...

嗯，只能这样了！

kentwang

没用的，就是一个人名字卖的时候也有你老公的份儿，除非----离了。。。
因为结婚了这个就是共同财产。
不过，卖的时候他可以办理个委托公证给你或者其他人帮你们卖，不一定非得都回去上海。

大歆小琪

kentwang 发表于 2013-11-20 11:22
没用的，就是一个人名字卖的时候也有你老公的份儿，除非----离了。。。
因为结婚了这个就是共同财产。
不过 ...

不懂不要装懂，一个人名字的房子卖的时候，根本不要夫妻另一方到场。
所以楼主的思路是对的，改成一人以后卖起来会方便很多。

kentwang

大歆小琪 发表于 2013-11-20 13:35
不懂不要装懂，一个人名字的房子卖的时候，根本不要夫妻另一方到场。
所以楼主的思路是对的，改成一人以 ...

我在苏州和上海分别有房子，分别是我和我老婆的名字，但是卖的时候中介都告知需要配偶出具委托公证，上海的是说要一个配偶同意出售说明。
到场是不需要了，我两处房子都是委托朋友出售的。

augsburg

有个问题：如果减名是按赠予办理，以后房产出售，缴税会不会不一样呢？曾经打听过，获赠予的物业出售，缴纳的税费比普通交易高很多。而且出的新房产证，是不是又要等5年才能免营业税？