11月9日Baulkham Hills两个Auction实录 - BH现在是80万的节奏

fademark

今天闲着无聊去看了两个BH的拍卖，感觉Baulkham Hills像点样的房子就是 80万的节奏。请大家不要吝惜分数，没有功劳也有苦劳，欢迎加分！

68 Glanmire Road Baulkham Hills NSW 2153, 印度人和墨镜白男的PK， SOLD FOR 810K !!!
http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115172611
房子比较老，应该有30-40年，户主第一次拿出来卖，维护的还不错，有家的感觉，在静街上周围环境不错，没有游泳池，后面院子不大，前面院子有些从高向低倾斜，看的人一大堆，要有70人以上，感觉老外偏多，不过后来证明大部分是打酱油的，Auctioneer 废话了一通以后终于开始，一开始一位Asian Lady打酱油的说了一个600k, 之后就再也没有offer过，纯粹是kick off the ball   一位印度人马上加到650，马上又杀出一个墨镜白人中年男，680，之后就是这两人之间的角逐，很快就加到了790K,  墨镜男显得胸有成竹，每次都是不假思索的出价压过印度人，印度人750K后出价开始犹豫不觉，一位Agent站在他身边不停地给印度人打气，墨镜男加到了800k后，印度人开始沉默不语， Auctioneer 马上和vendor通了电话后，说没人加钱，那就是他的，印度人鼓足勇气加了5k， 墨镜男又加了1k，之后印度人7k，墨镜男就直接加了10k， 810k，印度人终于放弃了。墨镜男很高兴，看来真是真心喜欢这房子而且不差钱，我听周围的人说这房子银行也就估690k，看来现在的市场真的是crazy crazy crazy



第二个房子，是银行拿出来卖的，原来的owner无法偿还贷款

73 Delaney Drive Baulkham Hills NSW 2153， SOLD for 815k !!!
http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115073631

地有800+sqm，但是屋子里面的红地毯是非常非常的脏，估计能住人的话最少要换一下地毯,后面有游泳池，后院没有绿地都是地砖，个人感觉不太喜欢。很多人来看就是为了捡个便宜，结果证明现在的市场，人多只有可能更贵，这个Auction, 我站的比较远，看不清bidder的样子，基本上是在3个人之间，最后是一个印度人以815k拿下，听agent讲，这位winner以前都没有来看过房子，当天来拍走，815k，原来的户主如果早一点拍掉，估计完全可以偿还银行的贷款了。


谢谢大家，码字不容易，请加分吧

CITYLOOK

靠，疯了

Harry_chu

怎么知道银行的估价？

fademark

Harry_chu 发表于 2013-11-9 18:38
怎么知道银行的估价？

有人提前找银行做了评估吧， 我也不知道， 会影响贷款额度的

Iamhappy

Lz辛苦啦

悉尼好

印度人那么多的区，未来涨不上去的，印度人一多，一条路上的都是咖喱味道，还涨价？

买房最大最大的忌讳之一，就是买印度人隔壁，他每天吃咖喱，你每天闻咖喱。

白雲山民

ＢＶ的价格

mrrio

这两个要是MP的校区房，至少多五万

fademark

悉尼好 发表于 2013-11-9 18:46
印度人那么多的区，未来涨不上去的，印度人一多，一条路上的都是咖喱味道，还涨价？

买房最大最大的忌讳之 ...

悉尼好来啦呵呵， 感觉BH印度人真的不算多。

churchman

Bh也80起了

悉尼好

fademark 发表于 2013-11-9 19:01
悉尼好来啦呵呵， 感觉BH印度人真的不算多。

山区印度人肯定多的。印度人多的地方房价升值慢，环境差，这点没有疑问的。你去看看印度人群租，国内农民工群租和印度人比，实在太文明了，太人道了。

我以前读书，隔壁的印度人在家不知道搞什么，把房子弄的烧起来，最强的是，他们自己把火朴灭，然后如同没有发生过任何事情一样继续住，每次从外面他们窗户经过，都可以看到墙壁被火烧黑的一大块。并且，我2年时间免费享受了他们的咖喱味道，一周7次，每天一次。他们强就强在，可以每天吃咖喱。

不是我对印度人有偏见，我是对他们做出来的事情有看法。我是居住在悉尼，不是印度人国，所以印度人多的区，我肯定不买。

fademark

mrrio 发表于 2013-11-9 18:54
这两个要是MP的校区房，至少多五万

这个是MP校区的， 23/11 Auction， vendor会考虑提前售出，Offer要750k以上

http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115351707

今天去看了，地很小，不到400sqm,没有游泳池，12年新，感觉有点像townhouse，不过的确是free standup, 离old windsor rd主路目测200米，中介一直放着大声音乐掩盖，所有卧室都在二楼，不过在master room里面还是能听到主路的噪音，另外三个卧室面向北和东，噪音小一些，缺点是地板是贴条的，感觉比较cheap，有些地方踩上去有些下限，房屋质量很一般。

fademark

churchman 发表于 2013-11-9 19:06
Bh也80起了

运气好可以找到750k左右的，不过缺点也很明显，比如说房子旧，地不平整，在主路上等

fademark

悉尼好 发表于 2013-11-9 19:06
山区印度人肯定多的。印度人多的地方房价升值慢，环境差，这点没有疑问的。你去看看印度人群租，国内农民 ...

咖喱味道的确有点烦，不过哪里都有印度人吧， BH的印度人比例不是很高，去BH的shopping centre里面看看，白人亚洲人是主流。

悉尼好

fademark 发表于 2013-11-9 19:12
这个是MP校区的， 23/11 Auction， vendor会考虑提前售出，Offer要750k以上

http://www.realestate.com. ...

小地大路房，意义不大。自己住不舒服，投资没有钱途，这种房子不能碰。

fademark

悉尼好 发表于 2013-11-9 19:25
小地大路房，意义不大。自己住不舒服，投资没有钱途，这种房子不能碰。

...

同意，这房子有硬伤，不值那个钱

悉尼好

fademark 发表于 2013-11-9 19:26
同意，这房子有硬伤，不值那个钱

不过我还是那句话，这样的房子75万澳元报价，假设80万拿下。真的是便宜。

mrrio

悉尼好 发表于 2013-11-9 18:32
不过我还是那句话，这样的房子75万澳元报价，假设80万拿下。真的是便宜。

...

这房起码85万以上

mrrio

fademark 发表于 2013-11-9 18:12
这个是MP校区的， 23/11 Auction， vendor会考虑提前售出，Offer要750k以上

http://www.realestate.com. ...

要是地大有泳池，双层不在主路，至少得靠一百万了

BillyBlue

同胞们努力啊， 不要让印度人占据宝琴山！

topslei

这个银行评估真的是难以捉摸啊。

mrrio

topslei 发表于 2013-11-9 20:09
这个银行评估真的是难以捉摸啊。

我刚买一房88万，银行估价给了90万，看样子银行对房市也是看涨的

bffbffbff

80多w可以了，再升的话恐怕就把买家赶到山区的其他区了

mrrio

80万能买入校区房，现在也只有BH区

Dan.and.Andy

印度人跟中国人一样到处都是，Nilesh，Dev 这种名字华人区的中介都用。

小鱼的理想

为什么越来越多印度人往山区那边去呢，blacktown多好啊，又便宜同族人又多。

maifangmaifang

fademark 发表于 2013-11-9 19:12
这个是MP校区的， 23/11 Auction， vendor会考虑提前售出，Offer要750k以上

http://www.realestate.com. ...

这个房子边上几个月前另一个房子开价59万，有人当天加了10万直接拿下，没有cooling off period。当时我震惊了。
不过那个房子是在中间，也就是两边都是share墙。
那一片的房子看着像Townhouse，但是确是torrance的title。

当我看到全是印度人和中国人抢MP校区房的时候，我对MP校区房没那么强烈的兴趣了。

借钱放债

现在BH都开始在涨了。同事看了一段时间，已经从75走向80得节奏了。

cicillx

年初就是从bh看起的，那会已经觉得涨了，不过房子基本要价在65万over，加个4万左右完全可以搞定，现在回头看，那会还真是便宜呀。可惜当时看上的房子，真心没有满意的，有一套带游泳池，又被我们直接pass了。

MU

mrrio 发表于 2013-11-9 21:14
我刚买一房88万，银行估价给了90万，看样子银行对房市也是看涨的

银行还给你2万cash花？