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[财务贷款] 作为自住房买的房settle以后没住就直接卖了，要交CGT吗？（期间没有其他房子，是租住） [复制链接]

shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 14:02 |显示全部楼层

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这是帮楼主的朋友问的。他不上足迹，嘿嘿

RT，作为自住房买的房settle以后没住就直接卖了，要交CGT吗？（期间没有其他房子，是租住）

这套房子是套公寓，本来他是想自住的，买的时候是楼花。
后来一年后他换了工作，工资涨了。房子settle之后他家里人过来，人一多了就想买house自住。
现在house也下定了，不想供两套房子，他就把刚settle那套卖了。就是不知道这个增殖的部分要不要交CGT？
他的感觉是，这套房子就算是他的main residence, 虽然他没住过，但是在买卖期间他也没有拥有关过别的物业。
更没有用这个物业产生过租金收入了。

请懂行的人士指教。谢谢！

qilisun

皮靴族

发表于 2013-11-6 14:24 |显示全部楼层

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楼下回答

z3156924

木屐族

发表于 2013-11-6 15:14 |显示全部楼层

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我觉得应该不用交cgt
因为这期间他只有一套房子。。
不过我不是专家。。所以。。楼下的人请verify!

哈里路亚

皮靴族

发表于 2013-11-6 15:16 |显示全部楼层

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要完全按照投资房交CGT

shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 15:23 |显示全部楼层

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哈里路亚发表于 2013-11-6 15:16
要完全按照投资房交CGT

请解释一下原因，行吗？

哈里路亚

皮靴族

发表于 2013-11-6 15:26 |显示全部楼层

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即使自己住过，然后在出租，也要按照出租时间和自主时间的比例交CGT，跟何况自己都没住过。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
palaogong	+ 2	看贴不仔细，人家没租出去过

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shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 15:33 |显示全部楼层

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他看过CGT examption的条款，貌似自己满足examption呀，可是就是不确定呀。
因为不过因为没住就不能算自住房了，那他不是太亏了，本来就是按自住房买的。。。
有会计师、税务师出来说说吗？强大的足迹啊~

tu2011

白金靴族

发表于 2013-11-6 15:35 |显示全部楼层

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拿过fhog没，小心查出来要把钱吐出来。

lobsters

银靴族

发表于 2013-11-6 15:42 |显示全部楼层

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可以不交，但是要是查到会让你提供你自住的凭证，拿不出来，就等着吐回fhog加罚款

erinneptune

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-11-6 16:03 |显示全部楼层

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没有住过就等于投资，Cgt必须要交

shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 16:08 |显示全部楼层

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tu2011 发表于 2013-11-6 15:35
拿过fhog没，小心查出来要把钱吐出来。

这套没拿。他以前卖过一套。。。

zuozuo

金靴族

发表于 2013-11-6 16:44 |显示全部楼层

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http://www.ato.gov.au/General/Ca ... ur-main-residence-/
看看ATO的解释。

以前没遇到过这样的情况，我理解是你可以把它作为Main resident。因为你Intention to live and ATO also mentioned :"there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence".

楼下高人再确认下。

CPA, Tax Agent

shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 20:04 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-11-6 16:44
http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Is-the-dwelling-your-main-resi ...

谢谢。我怎么看都觉得他可以说明这套房的用途就是自住，没有产生过租金收入，也没有另一套房子的存在。。。
请业内人士出面指点。

tianying

木屐族

发表于 2013-11-6 20:07 |显示全部楼层

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同问

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-6 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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不知道。

VEVSTEP

布鞋族

发表于 2013-11-6 20:35 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2013-11-6 20:04
谢谢。我怎么看都觉得他可以说明这套房的用途就是自住，没有产生过租金收入，也没有另一套房子的存在。 ...

找个会计师问问就知道了。街上到处都是。

shiujulie

皮靴族

发表于 2013-11-6 20:39 |显示全部楼层

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VEVSTEP 发表于 2013-11-6 20:35
找个会计师问问就知道了。街上到处都是。

也未必，现在会计师混子很多，我自己就遇到过很不专业的。。。

VEVSTEP

布鞋族

发表于 2013-11-6 20:41 |显示全部楼层

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shiujulie 发表于 2013-11-6 20:39
也未必，现在会计师混子很多，我自己就遇到过很不专业的。。。

always find a second opinion.

movludi

银靴族

发表于 2013-11-14 23:21 |显示全部楼层

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应该不可以享受exemption. main residence exemption 的认定要求是要在settlement之后 move into it as soon as practicable. 楼主说的情况应该不满足这个条件。请参考以下连接

http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Moving-into-a-dwelling/