似乎发错版了？（请版主移位）

天朝屁民

如题，现在拿不出那么多现金，但害怕现在不买房将来都买不起了。

第一次购房，IT行业，工资年薪八万多点，买个40W左右房子（不要楼花），恳请各位朋友给点建议，是否能贷款？

不胜感激。

louis555koo

可以哈，很容易的

louis555koo

找个银行做个预批，打个电话就行，银行的人会根据你的家庭实际情况告诉你，你能贷多少的，40W应该没问题

天朝屁民

louis555koo 发表于 2013-11-4 16:37
找个银行做个预批，打个电话就行，银行的人会根据你的家庭实际情况告诉你，你能贷多少的，40W应该没问题 ...

太感谢这位了 那么要交2%到%3的insurance对吗

Rainyichen

求靠谱的，能做100%贷款的broker,谢谢！

louis555koo

天朝屁民 发表于 2013-11-4 15:38
太感谢这位了 那么要交2%到%3的insurance对吗

你是指保险金吗，这个也是根据你超过后的金额来算的，一般也就几千刀吧，其实你现在租房一个月也要1000多，保险金交了，早点住上自己的房子也挺好的，其实都挺简单的，没有想像的复杂

louis555koo

Rainyichen 发表于 2013-11-4 15:42
求靠谱的，能做100%贷款的broker,谢谢！

有投资房的才能做吧

天朝屁民

louis555koo 发表于 2013-11-4 16:42
你是指保险金吗，这个也是根据你超过后的金额来算的，一般也就几千刀吧，其实你现在租房一个月也要1000多 ...

嗯嗯 实在太感谢你的详细解释 论坛上好人多啊

louis555koo

天朝屁民 发表于 2013-11-4 15:44
嗯嗯 实在太感谢你的详细解释 论坛上好人多啊

Rainyichen

louis555koo 发表于 2013-11-4 16:43
有投资房的才能做吧

恩，是投资房。

比尔董

天朝屁民 发表于 2013-11-4 16:38
太感谢这位了 那么要交2%到%3的insurance对吗

应该不会那么高的，你的贷款不算多，帮你大致算了一下
如果买$450,000的房子，首付10%，$45,000的话。
贷款保险大概是$7,900左右，是你房产价值的1.75%左右。
如果选择capitalized慢慢还的话，每月多付$61

Rainyichen

louis555koo 发表于 2013-11-4 16:43
有投资房的才能做吧

您是说只要有投资房，再买房时就可以对吧！求推荐，谢谢！

忽然一悠

楼主这收入加上房子的租金， 贷款90%不是问题

只是用投资房形式贷款，不代表房子一定要于投资，等贷款下来，房子一settle就搬进去住

天朝屁民

忽然一悠 发表于 2013-11-4 16:55
楼主这收入加上房子的租金， 贷款90%不是问题

只是用投资房形式贷款，不代表房子一定要于投资，等贷款下来 ...

请教这位朋友 用投资房形式贷款比自住形式有什么优势呢？谢谢

天朝屁民

比尔董 发表于 2013-11-4 16:53
应该不会那么高的，你的贷款不算多，帮你大致算了一下
如果买$450,000的房子，首付10%，$45,000的话。
贷 ...

谢谢热心朋友提供这么详细的计算

天朝屁民

比尔董 发表于 2013-11-4 16:53
应该不会那么高的，你的贷款不算多，帮你大致算了一下
如果买$450,000的房子，首付10%，$45,000的话。
贷 ...

我纯属新手 请问每月还贷数量有网站或者公式计算吗？感谢

比尔董

天朝屁民 发表于 2013-11-4 17:14
我纯属新手 请问每月还贷数量有网站或者公式计算吗？感谢

计算器有很多，只要Google Mortgage Repayment Calculator，就可以搜到

忽然一悠

天朝屁民 发表于 2013-11-4 16:09
请教这位朋友 用投资房形式贷款比自住形式有什么优势呢？谢谢

投资房形式贷款以多贷款, 因为投资房形式贷款银行会认为你要买的房子每年还可以租出去赚房租, 房子租金和你每年工资, 收入就高了, 贷款就多了

忽然一悠

天朝屁民 发表于 2013-11-4 16:09
请教这位朋友 用投资房形式贷款比自住形式有什么优势呢？谢谢

投资房形式贷款以多贷款, 因为投资房形式贷款银行会认为你要买的房子每年还可以租出去赚房租, 房子租金和你每年工资, 收入就高了, 贷款就多了

自游自在

一点问题都没有。

nsourire

LZ住墨村吗？我介绍个broker 给宁。肯定行。

Chrisyueyue

请问你是在悉尼的吗？

xxqqxx89

忽然一悠 发表于 2013-11-4 16:55
楼主这收入加上房子的租金， 贷款90%不是问题

只是用投资房形式贷款，不代表房子一定要于投资，等贷款下来 ...

做投资房 的话 STAMP DUTY要多交几千把？

忽然一悠

xxqqxx89 发表于 2013-11-4 20:47
做投资房 的话 STAMP DUTY要多交几千把？

不用啦，银行只是用来贷款的，stamp duty的归政府管的，两回事，只要你住进去，可以证明没有租金收入，没有租出去， 那就是自住房

stamp duty具体charge 多少也有公式算的，具体到每个州，stamp duty的收法也不一样

xxqqxx89

忽然一悠 发表于 2013-11-4 21:49
不用啦，银行只是用来贷款的，stamp duty的归政府管的，两回事，只要你住进去，可以证明没有租金收入，没 ...

那就可能不是stamp duty 反正是买房的税什么的 要多交几K

忽然一悠

xxqqxx89 发表于 2013-11-4 20:55
那就可能不是stamp duty 反正是买房的税什么的 要多交几K

是不是真正的投资房，都贷款方式没关系，和你是否收到租金收入，上税有关， 楼主问的是是否能贷款， 或者多贷款，和你问的好像不是一个问题。

我不清楚你是否也是问同一个问题， 投资房在卖的时候上税比自住房高，你是不是想说这个？其他的就不知道你想问什么了

mr_founder

可以哈，很容易的

Rideinthesky

8万贷35万容易的哈，不用太紧张。

Mlpmlp

不用那么麻烦，找个好的broker，告诉他你的情况（首付多少，工资多少，要想用房退税吗⋯等等）他会帮你找出几个方案,告诉你一切利弊,你从中选一方案就可以了。一般比银行给的利率低，还都是上门服务，都是免费的，何乐而不为？最好是外国人（个人见解）。墨尔本的话可以告诉你我的broker。其它地方可以去投资版块找，很多人推荐的。

sunzww

xxqqxx89 发表于 2013-11-4 21:55
那就可能不是stamp duty 反正是买房的税什么的 要多交几K

你是想说低首付的保险费吧