出租房的出租期未满但是房子卖出去了，怎么处理？updates答案在15楼

江北

如题，房子卖掉了，但是还有4个月的租期未满。怎么处理？

偶是现房东，房子出租给了两个学生，口头约定是租到明年的四月初。但是现在房子卖掉了，12月份settle。怎么处理租客房租？

erinneptune

如果是没有签租约的话，就给房客notice.

iewallaby

看你合同怎么写的，如果注明空置，你要给房客通知搬走，有可能需要补偿
如果写带租客，直接转给买家

jackyzhous

有没有签合约都先把notice 发了
如果没有那就没有什么经济亏损。
如果有签合约。那么你要付毁约金

easfarm

虽然LZ可以随意处置房客（因为只是口头协议），但还是尽量安排好，否则现在的学生也不是省油的灯。最好都开心

江北

easfarm 发表于 2013-11-3 22:46
虽然LZ可以随意处置房客（因为只是口头协议），但还是尽量安排好，否则现在的学生也不是省油的灯。最好都开 ...

你说得太对了！现在房客要求赔偿他们四周的房租。

xiwu

江北 发表于 2013-11-4 07:50
你说得太对了！现在房客要求赔偿他们四周的房租。

Giving a termination notice
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ination_notice.page

"30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract"

江北

xiwu 发表于 2013-11-4 09:24
Giving a termination notice
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Being_a ...

30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract

我看了这一条。是指after the fixed term has ended啊，就是在租期结束以后的意思吧。我已经给notice了，是30days的notiece。

xiwu

>房子卖掉了，但是还有4个月的租期未满,...口头约定.  12月份settle。

如果你立刻发出termination notice, 30 days+3 post days, then 房客要求赔偿他们四周的房租是不合法的. 12月份settle是完全可以。

You can have a discussion with your agent regarding this matter, and they know what should be done.  Sometimes the agent will handle such a matter on your behalf.

江北

xiwu 发表于 2013-11-4 09:35
>房子卖掉了，但是还有4个月的租期未满,...口头约定.  12月份settle。

如果你立刻发出termination notice, ...

没有中介，只是想找到理论根据，告诉房客赔偿四周是不合理的。

你确信那句话，不是指约定租期满了以后才可以30天notice？

xiwu

江北 发表于 2013-11-4 08:28
30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is  ...

You are welcome to give me a call if your need more help in details regarding this matter.

xiwu

江北 发表于 2013-11-4 08:40
没有中介，只是想找到理论根据，告诉房客赔偿四周是不合理的。

你确信那句话，不是指约定租期满了以后才 ...

agent  

xiwu

卖房中介

江北

xiwu 发表于 2013-11-4 09:41
You are welcome to give me a call if your need more help in details regarding this matter.

好的呀，谢谢你！我短你了。

江北

xiwu 发表于 2013-11-4 09:42
卖房中介

非常感谢您的热心帮忙。

打过电话确认了，不需要赔偿四周房租。

现在感觉好多了。

hjx1000

xiwu 发表于 2013-11-4 08:35
>房子卖掉了，但是还有4个月的租期未满,...口头约定.  12月份settle。

如果你立刻发出termination notice, ...

江北

hjx1000 发表于 2013-11-4 10:36

是的，楼上这位朋友很厉害。

偶问了偶滴sales agent，nnd居然人家不懂这个 ，还一个劲儿地问我是不是跟fair trading说清楚了所有的事实 。

fair trading的答复异常肯定：

因为tenants在入住期间知道房子for sale，（inspetion is ongoing），所以给30天的书面notice就可以。

xiwu

江北 发表于 2013-11-4 09:25
非常感谢您的热心帮忙。

打过电话确认了，不需要赔偿四周房租。

well done!

江北

xiwu 发表于 2013-11-4 13:24
well done!

真的非常感谢你！！

我的中介还处在半信半疑之中。。。

fanjin1976

江北 发表于 2013-11-4 09:28
30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is  ...

你的情况应该是属于“periodic Tenancy", 那么如果你的售房合同已经签了，你只需要给出30day termination notice 即可。如果是fixed term tenancy, 就有点麻烦，“You will need to issue a 30 day notice of termination in the prescribed form, before the expiry date of any fixed term tenancy if you wish the tenant to vacate the property at the end of the fiexed term period".  在房客没有breach 的情况下，fixed term tenancy 下的双方是要保留合约直至其终止的。

so, lucky you 因为你只有口头合约。

江北

fanjin1976 发表于 2013-11-4 15:01
你的情况应该是属于“periodic Tenancy", 那么如果你的售房合同已经签了，你只需要给出30day termination ...

不是这样的，对方的答复是，即使是签的租房合同，合同期未满，那么房子卖掉就可以是一个理由，给30天的notice解除合同。

notice给出以后，租客是随时可以搬出的，租金算到搬出日为止，而不是房屋settlement日期。

fanjin1976

江北 发表于 2013-11-4 19:16
不是这样的，对方的答复是，即使是签的租房合同，合同期未满，那么房子卖掉就可以是一个理由，给30天的no ...

periodic tenancy 也属于租房合同，只不过是只有commencement date, 没有termination date 罢了。他们说的30day termination notice 是对的，但是限于periodic tenancy。在该合同下，还有一种情况是：如果你只是有卖房子的意向，但并未签署任何买卖合同的话，你要给tenant 的notice 就变成了60天，而不是30天。

但就西澳来讲，fixed term tenancy 的规定就是我上面提到的。

就你的案例，个人觉得，鉴于大家都属于国人圈子，那么一切就变得好商量了，呵呵。。。国人是不受任何条款的约束力的。祝好运。

kenkoh40

xiwu 发表于 2013-11-4 13:24
well done!