问个问题，买房到settlementday那天我都没有check过房子，合理吗

delinghazhiye

刚买了房子，一直有个环节搞不清楚，麻烦请大家给看看。
从首次inspection 到settlement，我就看了一次房子，然后就签合同了，我一直很费解，如果交房之前，房子里的设施如果是马桶，或者排风扇什么的或者房子漏水等等吧，如果有问题，我根本没有机会检查过，那怎么办？
我问中介，他在交房那天之前前根本不让我去看
我问我的conveyancer，她说这个不是她的工作，她只负责交接水电费啊，完成合同啊什么的法律交接。
那我就搞不清楚了，这个部分的问题，xdjm们怎么处理的？

谢谢大家

小翘翘

应该有final check的

delinghazhiye

可是中介就是不让我去啊
怎么办？
而且合同上也没有说明

lost

原帖由 delinghazhiye 于 2007-11-23 11:55 发表
可是中介就是不让我去啊
怎么办？
而且合同上也没有说明

如果不是很喜欢的话，还是算了吧，再找找，毕竟安全第一。如果万一有什么猫腻在里面。买了之后得悔死

sun_tina

不会呀
我的律师说要让我最后再check房子状态，她才会安排settle
她说会通知我安排时间检查的

vch801

you are entitled to a final inspection before your settlement,
that's the LAW.

Sack your current solicitor

hunthouse

原帖由 vch801 于 2007-11-23 13:20 发表
you are entitled to a final inspection before your settlement,
that's the LAW.

Sack your current solicitor

说得对，这是你的权利，中介必须配合。而且你的solicitor应该帮你
push中介.

delinghazhiye

谢谢大家，这个是法律规定

delinghazhiye

我今天打电话给我的律师，她也说说合同里面没有就不能看

delinghazhiye

气死我了

delinghazhiye

当然我觉得她不是太懂，基本上合同她也没有帮我看过，好像是刚开始做conveyancer
所以麻烦大家，即使是合同里没有写，我也有权利看的对吧

闷闷

合同还有这可条款,真苛刻啊~~~~~~~

delinghazhiye

不是，是合同上没有写final check
就是没有特别注明可以看
当然也没有写明不可以看
所有我不知道，是不是根据法律我可以看啊

delinghazhiye

ok，收到回复，中介就是不让我看
我和他说这是法律规定
他回复说，在南澳洲，如果合同上没有写，就不算，这条法律在南澳行不通，我晕倒哦

villa

原帖由 delinghazhiye 于 2007-11-23 15:07 发表
ok，收到回复，中介就是不让我看
我和他说这是法律规定
他回复说，在南澳洲，如果合同上没有写，就不算，这条法律在南澳行不通，我晕倒哦

说了半天，楼主在南澳，各州的法律规定和具体做法不尽相同，不过不让买家在settle前做Final inspection也实在是太离谱了。。。

是不是因为你买房办理过户等手续请的是conveyancer，不是solicitor，所以合同做得不太规范也没有事先给你指出来啊？

delinghazhiye

原帖由 villa 于 2007-11-23 15:26 发表

说了半天，楼主在南澳，各州的法律规定和具体做法不尽相同，不过不让买家在settle前做Final inspection也实在是太离谱了。。。

是不是因为你买房办理过户等手续请的是conveyancer，不是solicitor，所以合同做 ...

是啊，所以啊。。。

现在真是很担心，非常担心房子有问题

关键是我请了个比较差的broker，我是头一次买房子，问了很多事情，他都没有告诉我正确的程序。。失误啊

大家要引以为戒，南澳的合同里一定要写上所有的东西，中介的那个合同都是陷阱

delinghazhiye

说到现在还真拿Y的没招儿了

villa

原帖由 delinghazhiye 于 2007-11-23 15:32 发表

是啊，所以啊。。。

现在真是很担心，非常担心房子有问题

关键是我请了个比较差的broker，我是头一次买房子，问了很多事情，他都没有告诉我正确的程序。。失误啊

大家要引以为戒，南澳的合同里一定要写上所有的东西，中介的那个合同都是陷阱 ...

感谢分享，加分安慰一下。看看还有没有补救的办法。

看来买房时请conveyancer还是要小心些，虽然是便宜了，但真正遇到麻烦的时候却有点得不偿失了。

wyatt

这有点离谱.

delinghazhiye

我的律师还不错，关键是房贷的经济比较差，错误多次，受不了
本来我签合同前就应该请个律师，他和我说的是签了合同以后请律师，现在才明白多么多么的失误！！
贷款的时候也是错误多多。我和贷款经济签合同的时候，利息还是7.79固定三年，现在可好，几次弄错以后，利息已经到了8.19
真的是崩溃了。。。
ANZ也是很差，建议大家还是短期内，考虑westpac

最后，我觉得请个好的律师，在已开始决定买房子的时候就先请一个，谈好，一拿到合同就给他们看

如果英语可以，还是请个银行的broker，我觉得好很多。

delinghazhiye

另外，买房的那个中介是ray white，呵呵，租房和买房的时候都要注意。
我的朋友也觉得他们的态度不好，另外很刁难人
南澳租unit，只有他们的房子是收水费的。还租了以后才告诉你

maplefire

我买房的时候去看了3次，中介和房东也很配合的说。。。

aus2007

ｓｈｏｕｌｄ　ａｒｇｕｅ　ｔｏ　ｈａｖｅ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎｓ　ｂｅｆｏｒｅ　ａ　ｆｉｎａｌ　ｌａｗ-ｐｒｏｔｅｃｔｅｄ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　ｂｅｆｏｒｅ　ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ.　！

delinghazhiye

没办法啊，我后来找人问了问，说南澳是没这条法律，只能盼望房子没什么事情

kiddyzheng

谢谢分享，南澳和悉尼墨尔本都不一样的，我正发愁呢~