设为首页收藏本站
切换到简单版切换到宽版

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理 ...

精华好帖回顾

· 开贴说说爱用的护肤品和化妆品，慢慢补图 (2008-7-13) wellye · 30张大图演绎正宗地道意式肉酱面 (2013-2-19) 河水洋洋
· 自制猪肉脯 (2006-3-27) luxixi · 发个贴，去图书馆不会唱歌的妈妈们进来一起来学习吧 (2011-11-28) james的猫
Advertisement
Advertisement
返回列表 发新帖
查看: 5170|回复: 24

[个人所得税] 自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理? [复制链接]

李十三

发表于 2013-10-25 23:26 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 chenyunsun 于 2013-10-26 20:37 编辑

一個人，買了一獨立屋自住。然後拆了舊屋，建雙屋。然後一間自住，一間賣出。稅務上如何看待?
Advertisement
Advertisement

举报

zhuzhuji

发表于 2013-10-26 07:13 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhuji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhuji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
Property developer, this is not a simple question

举报

JohnnySu

发表于 2013-10-26 14:25 |显示全部楼层
此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST。
一言难尽，找个会计好好谈谈吧。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
wTam + 6 感谢分享

查看全部评分

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

举报

y12345678

发表于 2013-10-26 14:29 |显示全部楼层
此文章由 y12345678 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 y12345678 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
好奇怪，为啥要付GST呢

举报

604

发表于 2013-10-26 14:51 |显示全部楼层
此文章由 604 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 604 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

Government wants its share, if you made profit.

举报

zuozuo

2020年度勋章

发表于 2013-10-26 14:52 |显示全部楼层
此文章由 zuozuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuozuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。
CPA, Tax Agent
Advertisement
Advertisement

举报

李十三

发表于 2013-10-26 15:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
真複雜

举报

LENNY_DONG

发表于 2013-10-26 16:01 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
zuozuo 发表于 2013-10-26 14:52
因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。

ONCE OFF CAN BE INVESTMENT

DOESNOT TO BE BUSINESS

评分

参与人数 2积分 +9 收起 理由
wTam + 6 感谢分享
zuozuo + 3 感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

举报

yuxiaoxinran

发表于 2013-10-26 19:09 |显示全部楼层
此文章由 yuxiaoxinran 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxiaoxinran 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
围观

举报

iewallaby

发表于 2013-10-26 22:03 |显示全部楼层
此文章由 iewallaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iewallaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
干吗省会计费？

举报

justinwu

发表于 2016-5-1 20:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 justinwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 justinwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
了解下
Advertisement
Advertisement

举报

gradlookforjob

发表于 2016-5-4 21:03 |显示全部楼层
此文章由 gradlookforjob 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gradlookforjob 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
new property和non－residential property是要交gst的

举报

wTam

发表于 2016-5-7 20:26 |显示全部楼层
此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
JohnnySu 发表于 2013-10-26 14:25
简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用 ...

如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？
野姜花香飘满园

举报

wTam

发表于 2016-5-7 20:28 |显示全部楼层
此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
iewallaby 发表于 2013-10-26 22:03
干吗省会计费？

足迹高人多
野姜花香飘满园

举报

JohnnySu

发表于 2016-5-7 20:47 |显示全部楼层
此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

不需交税，因为带着房子。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
wTam + 6 谢谢！

查看全部评分

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

举报

LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 15:05 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

你后面房子将来卖掉会有税务问题

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
wTam + 6 感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT
Advertisement
Advertisement

举报

wTam

发表于 2016-5-8 16:41 |显示全部楼层
此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 15:05
你后面房子将来卖掉会有税务问题

为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。
野姜花香飘满园

举报

LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 17:27 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
wTam 发表于 2016-5-8 16:41
为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。

因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

后面造一个需要时间吧，从开始造到造好意味着一块地有两个物业。你的MAIN RESIDENCE只能有一个

或者等你分割产权再造的时候是两个TITLE。

等你从前面搬到后面，至少一年多时间了，这算快了





评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
wTam + 6 感谢分享

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

举报

edith000

发表于 2016-5-8 17:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值交税。我妈是首置，我妈建一套，我建一套，然后我们共同住满一年后，按照自住房出售，这样交税是不是会比较少了，具体怎么算，请高手解答啊？

举报

wTam

发表于 2016-5-8 18:38 |显示全部楼层
此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 17:27
因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

买新房卖旧房可以有一年时间重叠。是这样子吗？

那我一年内卖掉旧房就没有税了？
野姜花香飘满园

举报

tony_wang99

发表于 2016-5-8 18:42 |显示全部楼层
此文章由 tony_wang99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
edith000 发表于 2016-5-8 17:29
我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值 ...

没造好，怎么卖？ 分地要造完再分
Advertisement
Advertisement

举报

yanghao1023

发表于 2016-5-8 19:15 |显示全部楼层
此文章由 yanghao1023 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanghao1023 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 yanghao1023 于 2016-5-8 19:17 编辑

税务上怎么处理完全看你的intention, 如果你造duplex完全是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business trading income,需要交GST和相应的profit tax。如果是为了出租投资，则是capital gain，判断intention有很多因素要考虑，比如你建造过程中有没有claim gst, 是不是one off transaction, 造好后出租时间长短等等

如果你不是builder，可预见未来也不打算做第二次了，那么你可以尝试当capital gain处理，风险是有的，但是偏低，你也可以尝试做private ruling

鉴于ato目前的疯狂状态，最安全的做法是转到trust当作business处理，当然税也会多一点，但不用担心ato以后找你麻烦

以上不构成正式建议，请咨询你的会计师决定

CPA

举报

七公主

发表于 2016-5-8 19:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 七公主 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 七公主 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
yanghao1023 发表于 2016-5-8 19:15
税务上怎么处理完全看你的intention, 如果你造duplex完全是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business tr ...

你是会计师吗? 懂的真多
《澳洲高考加分与避坑》

举报

yanghao1023

发表于 2016-5-8 19:22 |显示全部楼层
此文章由 yanghao1023 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanghao1023 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
七公主 发表于 2016-5-8 19:18
你是会计师吗? 懂的真多

是啊
CPA

举报

Jarvis888

发表于 2016-5-8 21:32 |显示全部楼层
此文章由 Jarvis888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jarvis888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
We have a group discussion of duplex owners. pelase pm me your wechat id i will pull you into our discussion group!thanks

举报

返回列表 发新帖

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部