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[个人所得税] 自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理? [复制链接]

李十三

发表于 2013-10-26 00:26 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 chenyunsun 于 2013-10-26 20:37 编辑

一個人，買了一獨立屋自住。然後拆了舊屋，建雙屋。然後一間自住，一間賣出。稅務上如何看待?
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zhuzhuji

发表于 2013-10-26 08:13 |显示全部楼层
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Property developer, this is not a simple question

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JohnnySu

发表于 2013-10-26 15:25 |显示全部楼层
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简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST。
一言难尽，找个会计好好谈谈吧。

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y12345678

发表于 2013-10-26 15:29 |显示全部楼层
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好奇怪，为啥要付GST呢

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604

发表于 2013-10-26 15:51 |显示全部楼层
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y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

Government wants its share, if you made profit.

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zuozuo

2020年度勋章

发表于 2013-10-26 15:52 |显示全部楼层
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y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。
CPA, Tax Agent
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李十三

发表于 2013-10-26 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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真複雜

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LENNY_DONG

发表于 2013-10-26 17:01 |显示全部楼层
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zuozuo 发表于 2013-10-26 14:52
因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。

ONCE OFF CAN BE INVESTMENT

DOESNOT TO BE BUSINESS

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CPA&REG TAX AGENT

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yuxiaoxinran

发表于 2013-10-26 20:09 |显示全部楼层
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围观

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iewallaby

发表于 2013-10-26 23:03 |显示全部楼层
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干吗省会计费？

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justinwu

发表于 2016-5-1 21:53 来自手机 |显示全部楼层
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了解下
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gradlookforjob

发表于 2016-5-4 22:03 |显示全部楼层
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new property和non－residential property是要交gst的

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wTam

发表于 2016-5-7 21:26 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2013-10-26 14:25
简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用 ...

如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？
野姜花香飘满园

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wTam

发表于 2016-5-7 21:28 |显示全部楼层
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iewallaby 发表于 2013-10-26 22:03
干吗省会计费？

足迹高人多
野姜花香飘满园

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JohnnySu

发表于 2016-5-7 21:47 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

不需交税，因为带着房子。

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LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 16:05 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

你后面房子将来卖掉会有税务问题

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CPA&REG TAX AGENT
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wTam

发表于 2016-5-8 17:41 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 15:05
你后面房子将来卖掉会有税务问题

为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。
野姜花香飘满园

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LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 18:27 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2016-5-8 16:41
为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。

因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

后面造一个需要时间吧，从开始造到造好意味着一块地有两个物业。你的MAIN RESIDENCE只能有一个

或者等你分割产权再造的时候是两个TITLE。

等你从前面搬到后面，至少一年多时间了，这算快了





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CPA&REG TAX AGENT

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edith000

发表于 2016-5-8 18:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值交税。我妈是首置，我妈建一套，我建一套，然后我们共同住满一年后，按照自住房出售，这样交税是不是会比较少了，具体怎么算，请高手解答啊？

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wTam

发表于 2016-5-8 19:38 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 17:27
因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

买新房卖旧房可以有一年时间重叠。是这样子吗？

那我一年内卖掉旧房就没有税了？
野姜花香飘满园

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tony_wang99

发表于 2016-5-8 19:42 |显示全部楼层
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edith000 发表于 2016-5-8 17:29
我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值 ...

没造好，怎么卖？ 分地要造完再分
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yanghao1023

发表于 2016-5-8 20:15 |显示全部楼层
此文章由 yanghao1023 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanghao1023 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 yanghao1023 于 2016-5-8 19:17 编辑

税务上怎么处理完全看你的intention, 如果你造duplex完全是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business trading income,需要交GST和相应的profit tax。如果是为了出租投资，则是capital gain，判断intention有很多因素要考虑，比如你建造过程中有没有claim gst, 是不是one off transaction, 造好后出租时间长短等等

如果你不是builder，可预见未来也不打算做第二次了，那么你可以尝试当capital gain处理，风险是有的，但是偏低，你也可以尝试做private ruling

鉴于ato目前的疯狂状态，最安全的做法是转到trust当作business处理，当然税也会多一点，但不用担心ato以后找你麻烦

以上不构成正式建议，请咨询你的会计师决定

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七公主

发表于 2016-5-8 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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yanghao1023 发表于 2016-5-8 19:15
税务上怎么处理完全看你的intention, 如果你造duplex完全是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business tr ...

你是会计师吗? 懂的真多
《澳洲高考加分与避坑》

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yanghao1023

发表于 2016-5-8 20:22 |显示全部楼层
此文章由 yanghao1023 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanghao1023 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
七公主 发表于 2016-5-8 19:18
你是会计师吗? 懂的真多

是啊
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Jarvis888

发表于 2016-5-8 22:32 |显示全部楼层
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We have a group discussion of duplex owners. pelase pm me your wechat id i will pull you into our discussion group!thanks

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