持分求教这套投资房（墨尔本北区）

哇哇哇

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-epping-114421351

目前看来的优点是，近Epping火车站（步行15-20分钟，开车3-5分钟），近Epping Plaza的商业设施，近医院（Northern），近高速公路（Hume Fwy）。

不过，房子本身有点旧。设施也略显陈旧。不知是否需要稍微renovate一下，特别是那个看着让人着急的灶台。

个人觉得Epping区，还是有一定潜力的。China Bar在这里开设分舵，人家的市场调研成果，是可以利用一下的。

开价37-39万。据说房租可以到360。够cover贷款吗？

请大家多多提供宝贵建议。

多谢多谢！

魔头

就是走出来坐bus不方便

这条街还ok。不在大家耍流氓的路上

哇哇哇

魔头 发表于 2013-10-20 09:45
就是走出来坐bus不方便

这条街还ok。不在大家耍流氓的路上

大家耍流氓的路？麦当劳路？害st？

魔头

哇哇哇 发表于 2013-10-20 08:51
大家耍流氓的路？麦当劳路？害st？

不是。抄近路。耍流氓。
一条 dalton回来，走火车站旁边的路北上park st 中间那条路往北
另外一条high st 回来，过cooper第一个转盘右转 ，再第一个路口北上穿插向北 ，也最后在park st中间那条再北上。
避开high st 拥堵

不过miller st开通后 high 缓解很多了。

说了一堆没用的   就看离bus站远近吧

ericcheung17

不懂帮顶：）

哇哇哇

魔头 发表于 2013-10-20 10:02
不是。抄近路。耍流氓。
一条 dalton回来，走火车站旁边的路北上park st 中间那条路往北
另外一条high st ...

离开巴士站远近很重要吗？压根没留意周围有没有车站。
我还以为离火车站远近是重要考量呢。毕竟坐火车去市区或者内区上班的机会比较大吧。
巴士路线只能覆盖北区的有限地方。

xuxucom

怎么vic的epping和nsw的epping价格差别这么大啊。。。。
360房租算50周就是18000一年（lz自己看看这个区的房屋空置率和相似房子的租金），如果37w买就是4.8%的回报率，不能cover利息和其他费用的通常在8~10%左右。当然现在房子能够positive gear的已经很少了，关键要看长期CG是不是值得投资。

xuxucom

投资房考虑能不能出租，房子有什么特别的地方以后别人肯花更高价钱买（最好不是被动的跟着整个区涨跌）。所以交通是考虑的因素因为不方便的话可能很多人就不愿意租了。bus和火车都行就看这个区住的人主要去上班的地方的交通方式方便吗。

哇哇哇

多谢ls的分析。俺第一次搞这个，诸多不懂。
看来还要多学习。

xuxucom

投资房是生意要做好风险评估才能下手，多花点时间研究技术性的东西老外的论坛其实里面有很多不错的主意。
http://somersoft.com/forums/ 这个我经常看。

魔头

哇哇哇 发表于 2013-10-20 10:38
离开巴士站远近很重要吗？压根没留意周围有没有车站。
我还以为离火车站远近是重要考量呢。毕竟坐火车去 ...

不是。 我的意思是坐bus去火车站

魔头

xuxucom 发表于 2013-10-20 10:41
怎么vic的epping和nsw的epping价格差别这么大啊。。。。
360房租算50周就是18000一年（lz自己看看这个区的 ...

vic的epping 是烂区。华人少， 老区部分的华人上网的更不多， 也就新区那边有一点华人  ，相对有点贵房子 。但和nsw epping比，就=.=

Wooduck

路过，顶

哇哇哇

xuxucom 发表于 2013-10-20 12:08
投资房是生意要做好风险评估才能下手，多花点时间研究技术性的东西老外的论坛其实里面有很多不错的主意。
h ...

多谢！俺缺的就是技术性的东西。

hjx1000

epping 升值空间有限，再往上走有大量新房在买。出租有难度。

hjx1000

题外话，epping医院是维州较差的一个。

lucyliu8472

据说房租可以到360...你去调查下附近差不多条件房子租多少吗？空置？

哇哇哇

lucyliu8472 发表于 2013-10-21 14:28
据说房租可以到360...你去调查下附近差不多条件房子租多少吗？空置？

350-360，似乎还是一个比较合理的租金。
至于附近房屋是否空置，就不得而知了。

cdfei

好远哦，还不如买Clayton

lucyliu8472

哇哇哇 发表于 2013-10-21 14:00
350-360，似乎还是一个比较合理的租金。
至于附近房屋是否空置，就不得而知了。 ...

感觉贵了。。都快到lalor了，房奴多年前去过一次，感觉好远
住这里还350，360.  我个人认为，300还差不多。。

哇哇哇

cdfei 发表于 2013-10-21 15:04
好远哦，还不如买Clayton

是考虑过东南区，不过离现在住的地方（北区）太远了，看房不是很方便。

cdfei

LZ忘记了投资铁律，location，地点，还是地点。宁愿一张床，不要一间房。

cdfei

哇哇哇 发表于 2013-10-21 15:16
是考虑过东南区，不过离现在住的地方（北区）太远了，看房不是很方便。 ...

哦，那也尽量往近了买，宁愿是unit。。。。

哇哇哇

lucyliu8472 发表于 2013-10-21 15:06
感觉贵了。。都快到lalor了，房奴多年前去过一次，感觉好远
住这里还350，360.  我个人认为，300还差不多 ...

lalor就在它边上，相邻着呢。
的确离city有点远，不过epping（现在叫south morang）线进城还算方便。
当然，其他设施，特别是学校什么的，跟东区没的比。这也是现在价钱相对便宜的原因。
不过，这里4房的租金确实能到350。

哇哇哇

cdfei 发表于 2013-10-21 15:17
LZ忘记了投资铁律，location，地点，还是地点。宁愿一张床，不要一间房。

多谢建议。都说东区好，水涨船高，价钱自然也比北区高出不少。
难道北区就没啥能投资的了？

lucyliu8472

哇哇哇 发表于 2013-10-21 14:19
lalor就在它边上，相邻着呢。
的确离city有点远，不过epping（现在叫south morang）线进城还算方便。
当 ...

房奴瞎说了啊，房奴不太熟悉北区。不等于北区不好。
感觉北区可以，应该更近city，比如bundoora大学那边？

lucyliu8472

哇哇哇 发表于 2013-10-21 14:19
lalor就在它边上，相邻着呢。
的确离city有点远，不过epping（现在叫south morang）线进城还算方便。
当 ...

如果这里真能到350租金，那差不多能cover了，以房供房。。CG如何呢？

北风

三娃看了多久了？投资不能怕麻烦啊

哇哇哇

lucyliu8472 发表于 2013-10-21 15:27
如果这里真能到350租金，那差不多能cover了，以房供房。。CG如何呢？

CG？不知道

哇哇哇

北风 发表于 2013-10-21 15:37
三娃看了多久了？投资不能怕麻烦啊

看了两三个月，东看看西看看，主要是北区，也的确没谱。
北区靠近交通线（火车线）的，也就那么几个suburb，又要避开一些工业区，选择不多。