parramatta附近租房中介费用，更新: 选定了中介

fenghuo

新手上路哈。。。
刚买了投资房，还不是很了解行情。
我知道有5.5%的管理费， 每半年一次的reletting费（一周房租）。
还有什么费用呢？
在parramatta附近哪一个租房中介比较靠谱呢？
回复加分是必须的。。。
:)

ATV_2010

不一定是５。５％，也有６。６％的。

没有什么好推荐，不过不推荐LJ HOOKER，觉得不是很好。。。。。。

goodsydney

用我们公司吧  Starrpartners Parramatta.  1/426 Church St, North Parramatta.

fenghuo

goodsydney 发表于 2013-10-11 14:57
用我们公司吧  Starrpartners Parramatta.  1/426 Church St, North Parramatta.

买房的时候和starrs打过交道。。。租房管理费是多少呢？

lj hooker说是5.5%　（包括gst)

lydiaqq1985

按照5.5收费来说，

前面两个礼拜给你的租金比如450×2=900刀

到你自己手里317刀最多

fenghuo

lydiaqq1985 发表于 2013-10-11 15:06
按照5.5收费来说，

前面两个礼拜给你的租金比如450×2=900刀

哦，那都是神马费用？

lydiaqq1985

fenghuo 发表于 2013-10-11 14:12
哦，那都是神马费用？

等下我有个帖子里计算过的，我找找

fenghuo

lydiaqq1985 发表于 2013-10-11 15:12
等下我有个帖子里计算过的，我找找

好啊，谢谢先

lydiaqq1985

fenghuo 发表于 2013-10-11 14:18
好啊，谢谢先

假设你的租金是450每个礼拜，中介收一个礼拜租金。。。


1第一或者2个礼拜的租金加GST    450*1.1=495(including GST)

2.statement fee      $5.5

3.Lease fee--contract ect           $33

4.5%-6.5%每个礼拜房租佣金    450*5.5%*2=49.5

5.admin fee     保守估计0

6.ect ect           保守估计0，乐观估计没有什么配钥匙啊alarm费用



最先的两个礼拜你只收到317刀out of 900刀
900-495-5.5-33-49.5=317



以后每个月你要付2 跟4.5.6的费用。。。

换租客的话要重新给前面的所有费用，到手又只有317

goodsydney

fenghuo 发表于 2013-10-11 14:03
买房的时候和starrs打过交道。。。租房管理费是多少呢？

lj hooker说是5.5%　（包括gst)

最重要的是服务,不是5%还是6%.

adahobart

ATV_2010 发表于 2013-10-11 13:07
不一定是５。５％，也有６。６％的。

没有什么好推荐，不过不推荐LJ HOOKER，觉得不是很好。。。。。。 ...

agree

fenghuo

goodsydney 发表于 2013-10-11 16:22
最重要的是服务,不是5%还是6%.

这个我非常同意 可我不知道那一家服务更好呀⋯
这两家都有不少出租广告在网上挂着

cycwong21

每半年一次的reletting费, unnecessary, need to negotiate again.

Reletting fees would be charged when tenants are changed.

fenghuo

如果租期到了 要求涨租或者重新续租 要这个 relet fee吗？

fenghuo

我在sellmycastle.com.au上注册了房子信息,中介给我发信介绍他们的收费和服务情况.
收到两个中介回信.
有一个感觉收费很有竞争力:
1.      Management Fee: 4% plus GST%

2.      Letting Fee: 1 week rent + GST (for new Tenants only)

3.      Admin Fee: $5.00 per month

4.      Lease Preparation: $33.00 enclosed GST - Waived

5.      End of Yearly Statement: $33- Waived

fenghuo

另外一个就是6% + 1 week letting fee.其他的没有说明.

rdlcs

js999

楼主可以联系我,我是专门做房屋rental的,收费肯定比你说的这些低的.可以给我打电话 0425 609 865

37degree

自己管理。不过现在租赁市场不好，Parramatta 的vacancy rate hits 2.5%。我的房子去年一天就租出去了，现在挂在realestate.com.au几天了，一个enquiry 都没有

peter1234

goodsydney 发表于 2013-10-11 14:57
用我们公司吧  Starrpartners Parramatta.  1/426 Church St, North Parramatta.

你在里面做很久了？是卖房还是租房管理的？

fenghuo

37degree 发表于 2013-10-13 17:26
自己管理。不过现在租赁市场不好，Parramatta 的vacancy rate hits 2.5%。我的房子去年一天就租出去了，现 ...

恩 谢谢分享 我看看现在的租客要不要续租先

37degree

fenghuo 发表于 2013-10-13 21:41
恩 谢谢分享 我看看现在的租客要不要续租先

个人觉得代理没多大用， 房租降低，肯定能租出去，我准备挂一周550，租不出去，降点房租，等到市场回暖，再加回去。找代理东西坏了， 就修也不计较价格。自己上网找人修，价格要好的多。自己管理，一切按有关法律文件走。没什么问题。

goodsydney

peter1234 发表于 2013-10-13 19:59
你在里面做很久了？是卖房还是租房管理的？

peter,在这里刚开始1个月,不卖房也不租房,主要做拿listing,不过周六要协助sales open houses,与华人买家沟通 ;-)

peter1234

goodsydney 发表于 2013-10-13 23:23
peter,在这里刚开始1个月,不卖房也不租房,主要做拿listing,不过周六要协助sales open houses,与华人买家 ...

i c, no wonder never seen you before. i currently have one property under your company's management

yxfc2003

还有更低的。你要的是个称职的管家？不是一个摆设。

fenghuo

我给parramatta附近的中介都发信询问了价格。
总结一下， 给其他同学一点参考：
两个要求面谈。

#3：
letting fee:"150% of one weeks rent (1 weeks rent plus GST) for each letting
55% of one weeks rent for each lease renewal"       
preparation fee: 77       
mgmt fee:6.60%       
admin fee: 7.7
other: all advertising is funded by the client and payable after leasing. Initial professional photography is $66.

fenghuo

#4
Letting fee ; 1 week rent + GST
Tenancy Agreement Prepation fee        :33
mgmt fee        :5.5%
admin fee        : 5.5
mid month fee: 5.5(what's this?)       
yearly statement fee: 22
Attendance tribunal / court: 50

fenghuo

这些都是比较大的中介了。。。
ray white, starr, ljhooker, laing + simmons, century 21, 其他我不知道名字都没有问。。。

QDSYDNEY

fenghuo 发表于 2013-10-12 11:08
我在sellmycastle.com.au上注册了房子信息,中介给我发信介绍他们的收费和服务情况.
收到两个中介回信.
有一 ...

这个DEAL不错

fenghuo

yxfc2003 发表于 2013-10-14 16:43
还有更低的。你要的是个称职的管家？不是一个摆设。

那你能推荐一个“称职的管家”吗？