地產中介公司. 有經驗人士請指點一下

rube524

對於這一行非常有興趣.
有沒有自己開地產中介公司的前輩可以分享一下自己的創業經歷..

還有幾個問題特別想知道:
1.怎麼拿到樓盤?
2. 怎麼簽Conjunction?
3.  需要什麼人脈?
4. 您在這一行創業有過什麼困難?

~~

李十三

發廣告。僱用經紀去找盤。

rube524

能夠詳細一點嗎? 因為我自己已經有Licence. 我想知道的是用怎樣去拿一個盤, 還有行情是怎樣

roy99883630

rube524 发表于 2013-10-9 13:56
能夠詳細一點嗎? 因為我自己已經有Licence. 我想知道的是用怎樣去拿一個盤, 還有行情是怎樣 ...

兄弟，你执照都拿到了，怎么还在问这样的问题？

完全没有在这个行业里呆过么？如果真是这样，还是找一个公司挂靠一下积累些经验再来单干。

人脉在这一行很重要，用我的家乡话来说“干泥巴糊不上墙”，这一行的人脉积累，也不是那么简单容易立竿见影的。

rube524

roy99883630 发表于 2013-10-9 15:15
兄弟，你执照都拿到了，怎么还在问这样的问题？

完全没有在这个行业里呆过么？如果真是这样，还是找一个 ...

我一直都只是做Marketing research 和Sale 方面的東西. 至於實際怎麼拿樓盤公司不會希望我知道吧.
就算呆多久我還是不知道啊. 如果您是知道為什麼不可以告訴我呢?

roy99883630

rube524 发表于 2013-10-9 16:17
我一直都只是做Marketing research 和Sale 方面的東西. 至於實際怎麼拿樓盤公司不會希望我知道吧.
就算 ...

我告诉你了啊，就是靠人脉。

人脉怎么积累，就是靠认识足够多的人，同时让足够多的人认可你。有项目的时候能够想到你愿意去找你。

说简单，就是这么简单；说不简单，同样是积累人脉，有的中介一年提成2百万，有的只能做到2万。

做的是Marketing research 和Sale，估计你应该和足够多的人打过交道了，该建立起的关系应该都建立起了，下一步怎么发展，事在人为了吧。祝福一切顺利

rube524

roy99883630 发表于 2013-10-9 16:23
我告诉你了啊，就是靠人脉。

人脉怎么积累，就是靠认识足够多的人，同时让足够多的人认可你。有项目的时 ...

可以順便說一下該怎樣去Approach 一個Developer嗎?
比如說Meriton, Fraser Property, Mirvac 那些比較大的發展商, 他們都會用很多Agent 幫助銷售.
如果是這一種Developer, 我知道他們有盤要開始賣的話. 我是應該去Display room 找他們談, 還是用什麼途徑去跟他們Deal?

rube524

一開始的話我知道很難去找什麼獨家的項目, 我現階段希望可以拿一些Public 盤來做. 到累積了更多Reputation & connection 再找機會拿一些獨家盤來做. 但是苦於沒有這方面經驗所以希望可以有前輩指點一下.

我現在雖然拿了Licence 但跟本來公司還是在合作. 不過由於之前公司專注於他們自己獨家的盤. 所以我希望自己可以開拓一下Public 盤. 前輩的恩惠絕對畢生記住

roy99883630

rube524 发表于 2013-10-9 16:53
可以順便說一下該怎樣去Approach 一個Developer嗎?
比如說Meriton, Fraser Property, Mirvac 那些比較大 ...

这些大型的代理权都非常好拿，你直接和他们的热线电话联系，会将你转到负责人那里的。

独家盘相对难度大很多，慢慢和这些开发商积累关系和联系吧

蒲蒲兰

我也想做这行，可是天时地利不合啊

寻找方向

rube524

蒲蒲兰 发表于 2013-10-9 19:49
我也想做这行，可是天时地利不合啊

為什麼不合呢?

rube524

roy99883630 发表于 2013-10-9 19:41
这些大型的代理权都非常好拿，你直接和他们的热线电话联系，会将你转到负责人那里的。

独家盘相对难度大 ...

謝謝您~~ :)

蒲蒲兰

rube524 发表于 2013-10-9 23:08
為什麼不合呢?

哎 现住北区 交通不太方便 开车也是3角猫。    但是早晚想入行 不知有无高手指点