请教：楼花马上settle，但是想出手，该怎么做？

belanddolly

新手，请教一个问题：

2011年买的楼花，后来才知道是一个名声非常差的地产商，R打头。他家的楼盘建好的，没有一个人说质量好的，所以打算出手。已经收到了开发商的SETTLE通知，预计2个月后settle。想问一下怎么出手？

当初买的时候现在想想真是被忽悠了，直到现在都不太懂。

是不是想出手，也要先办贷款，然后把房子settle之后交给中介转手？如果不想settle，就会损失10%的定金？


谢谢

minialau

在哪个区的？两年前买的，现在应该也会升值了吧？反正都要SETTLE了，就收楼后就减一点点价卖吧。

mifeng

也想知道

urskathy

如果在settle前卖得掉也没问题啊。。。三方settle你就不用贷款了。。。只是最好申请着，以防卖不掉。。。如果买的时候价格还好，就留着租吧。。。卖没准也亏。这个房开的房子接手的人也挺~~~~~

iewallaby

估计很难了，时间太紧，先准备settle吧
买他们房子的有其他原因，有很多的人不明白，跟着去买。

belanddolly

urskathy 发表于 2013-10-6 12:36
如果在settle前卖得掉也没问题啊。。。三方settle你就不用贷款了。。。只是最好申请着，以防卖不掉。。。如 ...

您的意思是如果我现在自己找到买家，然后通过律师更名合同卖掉，然后settle的时候就是我接手的下家，银行和开发商三方settle。您是这个意思吗？

我想问，如果我找不到下家，settle的时候退给开发商呢？是不是如果没有任何开发商的问题，再这样做，就拿不回来10%的deposit?

我只想说 F**K R****！SHIT DEVELOPER!

xuxucom

现在卖其他买家可能觉得你肯定有什么原因这么急着卖，价格高不了的。还是等等吧。当然如果你找到下家接手的话，其他一切皆有可能！

urskathy

belanddolly 发表于 2013-10-6 13:03
您的意思是如果我现在自己找到买家，然后通过律师更名合同卖掉，然后settle的时候就是我接手的下家，银行 ...

三方其实是你，你的下家和开发商一起settle,银行的事情是你下家处理，听上去这么复杂，找个律师就可以安排了。
如果你无故退房，10%是肯定拿不回来的。除非交房时间超过了当时合同上的sunset date啊，或者是现在收房面积缩水大于了当初合同上写好的%比，一般会是5%。。。或者有任何不符合当初合同的地方。但是所有开发商都出的合同都会极力保护自己，很难找到可以让买家有理由退房的条款。是哪个区的房子啊？楼主买的时候多少？ 怎么快settle了才有这个想法？如果想卖，从你一买了这个楼花开始随时可以出手的。是验房了觉得房不好？

belanddolly

urskathy 发表于 2013-10-6 14:08
三方其实是你，你的下家和开发商一起settle,银行的事情是你下家处理，听上去这么复杂，找个律师就可以安 ...

呵呵，原因很复杂。

当时有个R****公司的SALES使劲缠着我妈，一个劲儿的跟她说什么买楼花怎么怎么能抵税。于是就买了Burwood离铁轨那套。那是09年。之后没多久我就发现这个开发商口碑很差。那时我就告诉我妈不要再买他家房子了，一个是口碑不好，另外，我家也不是大富大贵，买了房子，就算再怎么能赚钱也要settle，也要付贷款。那些什么能抵税，都是富人用闲钱玩的游戏，不适合我们这种工薪阶层

前不久burwood的房子settle，是用我的名字买的，办的贷款。那时就是硬着头皮settle的。是burwood最近几年长很多，可就像你说的，这个开发商的房子谁敢接手？！还不是有价无市！里面质量就别提了，加上我毕业之后就在建筑公司上班，都知道他家所有的铝窗，浴室厨房用品都是国内集装箱过来的。只能认倒霉。最近来了strata通知，我TM一个一房，13层的公寓，building外面什么花花草草都没有，strata要900！我就F**K!

最近我发现我妈钱很紧，而且背着我管我爸要钱（他在国内），这几天才查到她又买了，Rhodes，最近就要建好，所以settle要钱。2011年买的，还是他家！！f**k!!!!

草，这种老鼠会就TM的骗这些中老妇女，都该死！我真的无语了，一是我妈根本贷不下款，二是就算贷下来她没固定收入，怎么还！F**K!!!!

我就想骂，这种老鼠会买房的sales真的都该死！

trouble11111111

不知道大家为啥这样含蓄呢？是不是有特别的原因啊？我发帖子的时候，是直接写出来的。

你的要SETTLE的房子是哪个区的？我买的一个楼花，三年了，这才要settle，在KILLARA。你的是这个不？

如果是的话，我们可以交流一下，希望可以帮上彼此。

wxy123

难道也跟我朋友买的同一个？ UNSW附近那个？

contactus

安慰LZ，不过你妈妈偷偷买房的时候怎么就没考虑过后面的settle要付的钱呢？想必是买房的时候已经想好了怎么付余下的钱了吧。跟你妈妈好好商量商量吧。

melzj

不知道合同里面是怎么规定的，如果写你可以转让的话
那你就可以委托中介或者你自己找个下家，做一个文件，由他支付你10%，然后由他去完成交割
很简单的就可以操作

belanddolly

trouble11111111 发表于 2013-10-6 15:03
不知道大家为啥这样含蓄呢？是不是有特别的原因啊？我发帖子的时候，是直接写出来的。

你的要SETTLE的房子 ...

含蓄？！哪含蓄了？！

心里堵得慌罢了，被这种无良开发商骗一次也就认了，骗两次。。。呵呵呵。。。除了怪自己傻逼还能说什么。

要settle的是Rhodes。不过RALAN的房子哪都一个质量，北区的更差

belanddolly

contactus 发表于 2013-10-6 15:07
安慰LZ，不过你妈妈偷偷买房的时候怎么就没考虑过后面的settle要付的钱呢？想必是买房的时候已经想好了怎么 ...

哎。。。这就是老鼠会的可怕！她没想过！

怎么说，这种sales是很会抓客户心理的。先聊天，知道我妈来澳洲之前在国内做的不错，可是到了这边呢，第一代移民只能牺牲，做比较低级的劳动。最近有看到国内很多人都发了，他们知道这种移民心理很不舒服，说白了就是不平衡。就抓这种心理来卖房。给他们种“错觉”，就是国内那批发大财的机会没赶上不要紧，澳洲炒房也可以大捞特捞一笔。

明白吧。再加上一个50的老太太也开始信息闭塞，再加上更年期加中年危机，和我爸关系越来越不好。那个sales就开始：什么女人必须得有房，有了房再怎么离都不怕。。。我敢保证她没想过怎么还，后来可能想过吧，所以不敢和我说实话


F**K!!! 真的，我说不出什么好话来了。

belanddolly

melzj 发表于 2013-10-6 15:13
不知道合同里面是怎么规定的，如果写你可以转让的话
那你就可以委托中介或者你自己找个下家，做一个文件， ...

谢了。我想办法看看合同

李十三

如果Settle後賣掉，不虧本或虧少於百分之六，就，否則就放棄百分之十算了

melzj

chenyunsun 发表于 2013-10-6 17:37
如果Settle後賣掉，不虧本或虧少於百分之六，就，否則就放棄百分之十算了

交割后再卖就不合算了，因为买家还要付印花税，价钱高不好卖

李十三

melzj 发表于 2013-10-6 17:15
交割后再卖就不合算了，因为买家还要付印花税，价钱高不好卖

那放棄10%算了

urskathy

belanddolly 发表于 2013-10-6 14:29
呵呵，原因很复杂。

当时有个R****公司的SALES使劲缠着我妈，一个劲儿的跟她说什么买楼花怎么怎么能抵税 ...

晕。。。burwood那个真的 ！希望你rhodes的会好点吧，我自己住附近，不少朋友住rhodes,抛开什么陈年的污染问题，还是很心意那个区。毕竟他的盘也在waterfront,位置还不错。不过放眼望去，就他家的丑~ 窗户阳台都做的特小气。倒是觉得他这个项目也没赶工，希望慢慢作出来的质量会好点。settle以后找local agent帮着慢慢卖吧。 估计两个月内现找买家很困难。
你妈妈真不小心，不过那些无良agent真心让人恶心。我做过onsite,看着老老实实的agent,忽悠起客人来，我都是三根黑线。。。

matrix

sales真缺德

fred_1999

sales就是开着好车，满嘴里跑火车，忽悠大妈大婶和刚移民的，捂着自己的良心，狼心狗肺的和你推心置腹的攀谈，伺机找到潜在买家的购房心理和突破口，然后拿着提成去给自己买house ！ 真真的衣冠禽兽！狗嘴里吐不出象牙来！同情楼主的遭遇，望早日得以脱手，脱离苦海。

澳洲行

同情，自己再找找下家，我有个朋友也是买了别人不想settle的房子

iewallaby

Rhodes的去找下家现在太困难了，他们的sales都知道这个难卖，而是积极卖其他的

XUGANG1996

那几个区，几乎每月都推新楼盘。想出手难啊。

iewallaby

所谓的三方settle是楼花涨价了的方法，下家接手高于原来合同价格。三方settle，第一买家也要交必须的stump duty，赚个差价。他们burwood的房有人这么做，rhodes不可能。
至于找到下家接手，是维持原来合同价格。第一买家退出而已，

belanddolly

iewallaby 发表于 2013-10-6 20:19
Rhodes的去找下家现在太困难了，他们的sales都知道这个难卖，而是积极卖其他的 ...

Rhodes那个盘不好卖吗？！为什么？！是不是和周围其他开发商的房子一比，他那个就更显残次？！

我觉得RALAN北区的才真真不好卖。Pymble和Gordon的好像都不太好。

iewallaby

belanddolly 发表于 2013-10-6 20:34
Rhodes那个盘不好卖吗？！为什么？！是不是和周围其他开发商的房子一比，他那个就更显残次？！

我觉得RA ...

北边还有个卖点，房源比rhodes要少的多。我认识他们很多sales，谈起来在卖rhodes时大多不积极，最初基本是说先让D*s先去打头阵卖卖看

iewallaby

个人感觉他们rhodes那个盘是因为他们当时没有其他盘可以卖，短期内也没有，那么多sales没房可卖才从別人手上接了这个

belanddolly

iewallaby 发表于 2013-10-6 20:41
北边还有个卖点，房源比rhodes要少的多。我认识他们很多sales，谈起来在卖rhodes时大多不积极，最初基本 ...

呵呵，D**s，好熟悉的名字啊。就是她卖的！这个女的真不简单，我从我周围3,4个互不认识的朋友哪都听过她的影子。

Burwood这个楼听说60-70%都是她的杰作。我和我邻居都骂她。。。。。

Burwood交房的时候我联系过她，上来就告诉她我现在在建筑公司上班，都知道Burwood的铝窗厨房浴室用品是怎么来的。她一听这个，再没跟我联系过，估计就是知道我再不可能搭理她