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[日常管理] 有人把房子自己管理整租给老外外，押金能自己收吗，签什么合同，能给个合同版本吗，谢谢 [复制链接]

老徐

布鞋族

发表于 2013-9-26 18:49 |显示全部楼层

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有人把房子自己管理整租给老外吗？押金自己收自己存自己私人帐户行不行？另外签什么合同，能给个版本吗？谢谢！

bb33

金靴族

发表于 2013-9-26 18:53 |显示全部楼层

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看看这里有多少帖在教人去告押金没上缴的房东
还有人说告去ATO一告一个准

老徐

布鞋族

发表于 2013-9-26 18:54 |显示全部楼层

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bb33 发表于 2013-9-26 17:53
看看这里有多少帖在教人去告押金没上缴的房东
还有人说告去ATO一告一个准 ...

那我应该将押金交给那个机构呢？押金数额相当于房租的多少？谢谢！

xiwu

白金靴族

发表于 2013-9-26 19:12 |显示全部楼层

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老徐发表于 2013-9-26 17:54
那我应该将押金交给那个机构呢？押金数额相当于房租的多少？谢谢！

-交bond board,
-押金4 weeks房租,

李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-26 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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Nsw的話可以上fair trading 下載合約。

gjwtc3

布鞋族

发表于 2013-9-26 20:04 |显示全部楼层

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如果整租给别人，租金要交给RTBA的吧，如果自己拿Bond，如果将来有人告你，那不就惨了？

老徐

布鞋族

发表于 2013-9-26 20:16 |显示全部楼层

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gjwtc3 发表于 2013-9-26 19:04
如果整租给别人，租金要交给RTBA的吧，如果自己拿Bond，如果将来有人告你，那不就惨了？ ...

你的意思是说租金我自己收，但bond要上缴bone board是吗

cillalaw

铜靴族

发表于 2013-9-26 20:26 |显示全部楼层

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老徐发表于 2013-9-26 19:16
你的意思是说租金我自己收，但bond要上缴bone board是吗

可能每個STATE的 POLICY不同
Qld-就上RTA 網站DOWNLOAD FORMS-然後親身/郵寄CHEQUE 給HEAD OFFICE
租約也可以DOWNLOAD然後PRINT下來,填好了,再PHOTO COPY,一人一份

他們收到後會寄確認信給你,PHOTO COPY一份給租客
租金的話-收現金/BANK DEPOSIT都可以
記得要寫收據給人家 -一式印兩份,副本給租客上面雙方都要簽名

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老徐

布鞋族

发表于 2013-9-26 20:30 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2013-9-26 19:26
可能每個STATE的 POLICY不同
Qld-就上RTA 網站DOWNLOAD FORMS-然後親身/郵寄CHEQUE 給HEAD OFFICE
租約也 ...

请教我需要叫租客提供什么资料证明他的信用和身份等？谢谢！

cillalaw

铜靴族

发表于 2013-9-26 20:33 |显示全部楼层

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老徐发表于 2013-9-26 19:30
请教我需要叫租客提供什么资料证明他的信用和身份等？谢谢！

因為我們租給巴西人-夫妻倆
看起來,人很好就沒查甚麼的,
SO NOT SURE..SORRY

Markwang181

皮靴族

发表于 2013-9-26 20:42 |显示全部楼层

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Mark

tanliyoung

皮靴族

发表于 2013-9-26 20:46 |显示全部楼层

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1.可以自己租，没问题
2.原则上要交给bond board
3.去fairtrading网站下载，有标准合同模版

补充：入住前签署condition report，这个是最后退还押金的时候房屋检查用。能不能扣押金就根据这个报告。

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老徐	+ 2

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李十三

水晶靴族

发表于 2013-9-27 01:01 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-9-26 18:12
-交bond board,
-押金4 weeks房租,

押金有無利息。如有，歸誰?

archkeven

光脚族

发表于 2013-9-27 03:55 |显示全部楼层

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押金和房租有关，低于350一周，就是4周房租。高于350一周就可以收超过一个月的房租作为bond。
bond在vic需要放入RTBA，但是如果您的合同中有明确的term表示，这笔钱您放在自己的一个固定账户中保管（不是日常账户）。且告知对方，对方签字。代表房客同意您的决定。那以后就算出了什么差错比如您是很正常，房客违反了其他规定，比如损坏东西，到VACT或者consumer affairs那里，您也不是100%输。
所有的前提是，您是房东，非二房东。这样胜算会很大。

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archkeven

光脚族

发表于 2013-9-27 03:55 |显示全部楼层

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您在租给他人的过程中，手续要全。该有的证明都需要有，不要图省事。

sosilent_

木屐族

发表于 2013-9-27 12:58 |显示全部楼层

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znby

银靴族

发表于 2013-10-10 19:48 |显示全部楼层

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archkeven 发表于 2013-9-27 03:55
押金和房租有关，低于350一周，就是4周房租。高于350一周就可以收超过一个月的房租作为bond。
bond在vic需 ...

多谢！

archkeven

光脚族

发表于 2013-10-10 23:47 |显示全部楼层

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znby 发表于 2013-10-10 19:48
多谢！

不谢，租房多年，经验太多。。。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-10-11 10:25 |显示全部楼层

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老徐发表于 2013-9-26 19:30
请教我需要叫租客提供什么资料证明他的信用和身份等？谢谢！

私人租给鬼佬要注意如下：

- 是否是clean credit history，是否有不良从中介租房记录上了黑名单，所以不能去中介，找私人整组？证明身份无意义，看了ID不等于他无不良信用记录。

- 是否有稳定工作，是否有足够存款？

-是否是singlemother，pension等弱势群体？这样人出问题不好驱赶

房奴孩奴猫奴