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[买卖手续] 2013地产狩猎,等待2个月, 终于拿下. 更新 council 来信 [复制链接]

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 shangpin 于 2014-3-7 11:24 编辑

在一片高涨的形势中, 逆市而行, 静静的等待, 及时的出击,

以自己都不相信的价格585/平方, 拿下在正东区M3以内，火车站500米1400平方地皮, 作为2014年开发的项目.

在此, 再次感谢villa，在这次狩猎中，他再次给了我极大的帮助。

我一直把他当为我的地产老师，聆听他对地产的看法，观点，

他无私的帮助，准确的建议，让我领略到地产的真正乐趣，

希望在不久的将来，我能为这位朋友做点什么，有来无往非君子。

大家有兴趣听故事的，麻烦放点分进来。谢谢！

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shanyilin	+ 4	感谢分享
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逍遥园landscape	+ 2	你太有才了

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

危险

银靴族

发表于 2013-9-25 22:25 |显示全部楼层

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大妈来了……

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:28 |显示全部楼层

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从6月份开始，我就开始寻找下一个开发项目。

我喜欢把精力集中在一个区域，因为自己的精力，财力有限，

要把火药集中在一个区，这样其实得到的回报是一样的，而且不用花费太多的精力。

我喜欢正东区，这些区的升值潜力是刚刚的，用句简单的话说：是赚多赚少的问题，肯定不会亏。

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白雲山民	+ 8	平

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

denn

金靴族

发表于 2013-9-25 22:29 |显示全部楼层

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恭喜

585/平方，火车站500米1400平方地皮。

rickle

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:29 |显示全部楼层

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具体哪个区哈?

patriciarui

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:29 |显示全部楼层

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这是排队买楼花的节奏么~~

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:31 |显示全部楼层

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rickle 发表于 2013-9-25 21:29
具体哪个区哈?

你到时送玻璃来的时候, 不就知道了.

由于隐私的关系, 我不会透露具体地址, 大家当听故事, 请见谅.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

小小强

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:31 |显示全部楼层

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牛！

哈里路亚

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:33 |显示全部楼层

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本帖最后由哈里路亚于 2013-9-25 21:38 编辑

must be Mitcham

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:33 |显示全部楼层

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我最喜欢的是Whitehorse council ,在whitehorse Rd 以北，是高密度开发区，

所以我的重点也放在这些范围。但，最好不超过M3, 在M3以内。这样的地皮，价值是有保证的。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

tas

铜靴族

发表于 2013-9-25 22:34 |显示全部楼层

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LZ厉害。819K

felix100

铜靴族

发表于 2013-9-25 22:35 |显示全部楼层

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楼主要大手笔了。

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:37 |显示全部楼层

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6月份开始找, 结果是很失望的, 超过1000平方的地, 基本都超1M。

我的预算，也从800+，提高到1M。

基本就是每星期去看楼，跟中介聊天，还是没有发现猎物。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:40 |显示全部楼层

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在7月份的时候，在QQ聊天中，一位朋友给我发来一个连接，

我一看，基本符合我的要求，于是联系中介，

中介回复，这房子房东在几个月前，要价1.2M, 被中介说他是傻子。

后来，房东要1.1, 一直没有人出OFFER。

现在，要900+ ，

我说好，先去看看再说。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

普文二

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:41 |显示全部楼层

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占楼听故事

allenmlj

银靴族

发表于 2013-9-25 22:42 |显示全部楼层

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nunawading，十字路口拐角的地？经过的时候跟lg讨论过那块地。

doktc

布鞋族

发表于 2013-9-25 22:44 |显示全部楼层

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LZ是牛人

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:45 |显示全部楼层

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  在一个下午, 我到现场看了这块地,

  一块大地, 没大树, 土地很适合开发.

房子没有开放, 到现在房子买下来了, 我还没有进去看过.

但我向中介提出几个问题, 这几个问题,正是这块地的缺点所在.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

小牛

皮靴族

发表于 2013-9-25 22:47 |显示全部楼层

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继续听故事

Truck

铜靴族

发表于 2013-9-25 22:47 |显示全部楼层

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allenmlj 发表于 2013-9-25 21:42
nunawading，十字路口拐角的地？经过的时候跟lg讨论过那块地。

难道是大马路边上？挨着教堂的那块？

hmjsmile

铜靴族

发表于 2013-9-25 22:49 |显示全部楼层

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lz牛

我搬个凳子继续听

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:49 |显示全部楼层

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回家后, 马上做功课, 在网上打印出这块地皮的准确图片,

然后自己先设计, 看看开发价值如何.

经过3天的苦思苦想, 终于在我生日的那天, 方案定下来了.

也给我的团队的设计师看过, 答复是90%能批.这个设计师谨慎做事的风格,他能说90%, 我就放心了.

而且这房子的前面, 后面, 都已经, 正在在盖房子, 都是能分割的.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:52 |显示全部楼层

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  这时候, 话说回来, 人做事, 是将规矩的.

  因为这地是朋友给连接我的, 最近他也在找房子.

  所以, 在某天的下午, 我买了只龙虾, 到这位朋友家作客 .

除了感谢他, 关键是问他: 是否有兴趣一起开发?

朋友说这个不是他喜欢的, 所以, 我就放心直接去买.

做事要讲规矩.

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 22:59 |显示全部楼层

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下面就进入精彩的环节了, 开始阻击猎物:

开始和中介切入主题, 中介说房东卖了很久, 都卖不出去, BUILDER也来看过了，

估计开个85万，应该有戏。

No，我说No.

其实这地，如果在1M以内拿下，都是合理的价格。

但和中介谈，我只能说： 75万

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

黄老邪

铜靴族

发表于 2013-9-25 23:02 |显示全部楼层

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等直播

shunshun

银靴族

发表于 2013-9-25 23:04 |显示全部楼层

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shangpin

白金靴族

发表于 2013-9-25 23:04 |显示全部楼层

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75万，其实是不可能的，我自己也很清楚。

这个是一个有计划的谈判安排，先用75万，去打击房东的信心，下下他心中的虚火。

另外，75万被拒绝的时候，房东这时候会开另外一个价格给我，这个时候，我会有几个条件，加在第2轮的谈判：1。只付5%定金， 2。半年后交房。

这两个条件如果你在第一次出OFFER的时候提出，肯定被房东扔垃圾桶。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！