leeshine买房全过程日记式连载（大结局）~

leeshine

因为一个莫可名状的迫力，开始决定看房，买房。
在上海也从来不曾拥有房子的我们，居然要在遥远的墨尔本为自己寻找第一所房子，实在是有些惶恐也有些激动。
决定在这里写下日记式连载，以纪念自己的买房心路历程。

leeshine

2004年8月14日 天气 雨

昨晚上做足了功课，在网上抄下六所房子inspection的资料，今天和luxixi夫妇约好，由melshen同志充任司机，我负责地图查找，开始了我今天的初次看房经历。

基于各种因素，决定把房子选择定位在东区，最远不能超过ringwood，价位在25W－32W之间，三卧室，砖房。在这样的基础上尽量要性价比呈上升指数。

在ringwood看了两家，一家不错，全新的unit，缺点是走廊略窄，还有就是没有设置煤气管道，看来房东存心不想做中国人生意。一家地皮很大，后花园像森林，我害怕那里是否有狐狸出没，房子呈明显老旧，看过第一家的崭新，再看这家，实在是天壤之别。

在mitham看了两家house，一家从外表看就是板房，不仅仓皇而逃。另外一家因为广告上写了是重新装修过的kitchen，所以着重细观。内部结构空间非常合理，宽敞明亮整洁。前后花园打理的非常漂亮，但还是板房。。郁闷ing～

到donvale看了一家，townhouse，两层，占地非常小，六年新，吸引我的是居然有三个卫生间和两个浴室，缺点在于靠近主路而且毕竟是townhouse，以后增值空间小。后来我又扫了一下广告，原来这个价位是auction的起价，那到时候估计一定会超出我的预算范围。。

今天的看房充分考验了melshen同志的车技，虽然冒着大雨，luxixi同志和我的看房热情依然非常高涨。不知道这样的热情将能维持多久，要找到心仪的房源实在是还有很长的一段路要走！

leeshine

2004年8月21日 天气 晴

看了两场auction，体会了一把现场参与的感觉。一个是和luxixi早就定好的，garden家路口的房子，当然要去捧场。同一location，同一房型，才能看出房价的走势。另外一个是callie前一天晚上pass给我的信息，这里，我想对callieJJ说，无论结果怎样，我都是非常非常感谢你。因为在艰难的看房过程中，信息的交流毫无疑问是最为关键的。

第一场auction是在doncaster，位置很好，离开westfield非常近，虽然靠近主路，但是房子隐藏在深处，小巧的unit设置非常好，三房，两卫，两浴，double garage，还有不大不小的花园。从25W起拍。为了看这场突如其来的auction，我前一天晚上半夜十二点冲到luxixi家里通知她，座机和手机都无法接通，因为我知道如果她错过了这一场据线报只要27W就能成交的auction，她事后肯定会骂偶的，为了避免给她骂，偶还是冒着被luxixi误认为是酒鬼的危险去敲开了她家的门～

天气很好，参加的人很多。和上个周末的冷清完全不同。络绎不绝的人流把auction的主持人围成了一个大圈圈。我当仁不让的和luxixi明明一起挤在最前列，因为想看清主持人的表情和听清他的话。我和luxixi事先还被明明警告，在auction过程中千万不要去用手掳头发之类的，否则会被认为是出价。

结果和预料的完全不同，价格一路攀升到33W2千，不过我也不是太惊讶，这样的房型在doncaster这个地方，这个价位只能说略高了些。luxixi在边上一个劲儿的咒骂那些出高价的人到底懂不懂行情啊，因为听说原来private sale的时候27w都没有卖掉耶～看来auction的魅力可见一斑，owner一定会笑不拢嘴吧！

第二场在garden家边上，cheersJJ也买在那条街上，因为上一场耽搁了时间，等我们赶到他们那里的时候，auction已经开始了。三房，一卫一浴，triple garage，占地面积非常大的house，起价是mid 300，就是说价位在33万－37万之间，整个过程似乎感兴趣的非常少，出价是33万，加价非常缓慢，价格到34W的时候停滞不前，主持人跑进房里问了owner的底价，出来之后崔头丧气的说由于价格没有到底价，可能会导致流拍之类的话，希望感兴趣的能再加点价，出价又开始呈螺旋式上升，最后在35W4停止。主持人也没有像往常一样过来拥抱说祝福之类的话，而且非常有礼貌的把出价最高的人请到房里和owner谈话。

本来在list上写了要看六家房子，可是最终由于cheersJJ家的美食留住了我们，我们在CheersJJ家吃完午饭之后，又大吃了一通水果和下午茶，接下来的四家房子也随之流产。呵呵～

在结束了对doncaster地区的考察之后让我逐渐失去了对这片地区的兴趣，doncaster和boxhill原本就不是我的考虑范畴，因为太贵超出我的budget太多，对于我喜欢的房型在这两个地区根本不可能买到。究竟是牺牲我的喜好，还是放弃location，这成了一个两难的选择。而ringwood地区由于shopping centre附近老房子太多，如果去ringwood north 则失去了买在ringwood的意义，再说ringwood附近没有大学，将来一旦分租，也许会相对造成困难。地区的选择是个大问题，也是关键的第一步问题，现在的看房也只是停留在初级阶段，属于粗扫的范畴，而远没有到精看的程度。下个星期，我决定考察wantirna和wantirna south的地区，也许在那个地方，才能找到我想要的30万以下的大房子吧！

leeshine

2004年9月11日 天气晴

房子的location一直是困扰我的一个大问题。问了亲戚和朋友，都建议我们要拼尽全力买在boxhill附近，最远也不该超过forest hill。拼尽全力，这样的话听起来真的让我们有些毛骨悚然，原本是计算着每月的还贷款数额应该定在LG月收入的一半，这样既便一人工作，也能维持生活的基本用度，再加上我如去外面打些散工，维持现有的生活质量还是绰绰有余。但一旦拼尽全力去买了35万左右的房子，很难想象结果会怎样，拼命的工作，还贷款，对有朝一日失掉工作的惶恐，人处在这样的忐忑，实在是失去了来澳洲生活的意义。

LG说实在不行就不买房了，过一年两年再说。可是不行阿～现实种种，迫使我们紧张起来，思考太多，顾及太多，现阶段买房是能解决这一切的最好办法。虽然现在借的房性价比非常高，可终究不是自己的。洗衣机风波闹得沸沸扬扬，昨天我们终于以买了一个新的终结了这一切。淘来的便宜货无处可放，只能委屈的放在壁橱里面美其名曰为将来做准备。房东和邻居都非善相与之辈。存款放在银行虽然拿利息还要被征税。爸妈一旦过来无处可容身。。一切的一切，都让我们不得不买自己的房子。

虽然贵，咬紧牙关，还是硬着头皮看。blackburn south的一处三房两卫的unit，27W起拍，最后31.7W被拍走，这是我看到现在最核算的一处住房了。比较新的设施，是luxixi所谓的最低承受限度，但对我来说，应该算是不错的了。但扪心自问一下，用近32W的价格，去买一所住房，是我最终要得吗？当然这个地理位置很好，一旦分租出去，客源应该是非常稳定的。贷款22W，每月的还款压力在2000左右，只有两人同时工作并且能招到一个学生合租才有可能维持下去。但如果买25万的房子，贷款15W，每月的还款压力就只有1200左右了，这样的话既便招不到人合租，也是能过得下去的。

可25W左右在boxhill和forest hill之间能买到怎样的房子呢？看了两栋house，非常破旧，被luxixi斥之为这种地方根本没法走得进去，开价在25W－28W。而这里的unit或者townhouse，因为建造的时间晚，成色新，基本都在30W以上。

于我自己而言，我并不在乎地段，但我想我爸妈是在乎的，我舅舅也是在乎的。他们这辈人注重的是投资回报率而不是生活质量，我无法忽视他们的意见。而且在boxhill附近，这么多的朋友都在，我也不愿意远离他们。如买去远的地区，再买一辆车势在必行，但我的车技实在不让人放心来回的开freeway/highway。。

矛盾种种，让我买房的激情一点点退却，现在只是在机械的看房找房，我在等待什么？等待房价的大跌还是美金的大涨？等待有一个千载难逢的房源出现在我的眼前吗？不知道，说不清，很烦乱，加上最近接踵而至的考试，房子，让我暂且的忘记吧！！

[ Last edited by leeshine on 2005-1-7 at 08:13 PM ]

leeshine

2004年10月31日  天气晴

帖子拖了很久，应该更新一下，因为昨天看到一个比较不错的各方面都比较合适的房子，准备明天去交offer了。

从循环式的看房到不断的否决，其实心理是在悄悄的发生变化。从区域而言，我原则上已经否决了ringwood以下的区域，包括ringwood，甚至都已经产生了在300K以下这个budget以内去买surrey hills两房unit的念头，毕竟location还是非常非常的重要。第一栋房子绝对不可能是你的最后一栋，所以，后路还是非常非常的重要。

先说昨天看中的一处房子，在mitcham，离开mitcham火车站不远，步行大致十分钟的距离，三房＋study room，两套卫浴设备，听说不到40年新，保养的很不错，没有装修过，地大约有600平方米，要价在mid－high 20W，我觉得这个价位在同一地区同类房子算是非常合理的，如果成交价格在27W，那是我赚了，如果在29W，那是持平，如果在30W以上，那就是亏了。唯一的缺点是个板房，不是砖房，可由于也听说了许多板房的优点，更何况这所房子实在是长得比较不错，特别是那个study room，结构合理，让我和LG一见钟情。明天和中介又约了时间，让舅舅再同去把关，准备出offer了。虽然没有足够的把握可以拿下，但从不断的寻觅到最后的一眼看中，也算是个小小的跨越，至少让我感觉到，我这个价位，在我能接受的地区，还是有可能找到我合意的房子，让我增了不少信心。

再说为什么放弃ringwood那块，说放弃有点过，只是在那个地区看了不少房子，让我心里感觉实在是挺奇怪的。如同老墨所说，ringwood最好的房子在ringwood north，我们看了几栋ringwood north的房子，确实漂亮，住宅区的味道浓厚，安静而且价格合理，但问题出在，那个地区比我想象中要远的多，从east land过去，还有至少十分钟左右的车距，而且交通不是非常便利，所有的bus基本上都是以ringwood为中转站，这让我没车的老爸老妈以后过来可如果过活？

ringwood的靠近healthdale路上的那块，照理说应该是整个ringwood最靠近城里的那块，但实际上确实最便宜的那块，因为周围都是连绵起伏的高压电线，一览无遗，成天生活在电线的辐射下，不说是否真的对身体有所伤害，但心理伤害首先是免不掉的。我看过那里的一栋房子，内部装修的像王宫，价格不高，28W，两套卫浴设备，可我还是摇摇头，走掉了。

ringwood还有很大一块地区，以山路为主，爬坡对我们的小车绝对是个考验，家家房子在山顶，也许对很多考虑view的人而言是个不错的选择，可LG看到的第一句话却是：这种地方，以后垃圾桶推上推下不是要了我的命嘛！想想，一个皮球放在drive way上滚落的速度都超过人奔跑的速度，这样的地方实在是不适合偶们这种平常过日子的人家。

这是关于ringwood地区看房的一点小小心得，与大家共享。明天准备去出offer了，虽说没有必胜的把握，但总是与中介正面交手的第一仗，心理还是很激动。

leeshine

2004年11月1日 天气 闷热有few shower

舅舅的大车载着我的希望停在了那栋房子面前，没想到舅舅见那栋房子的第一句话竟然是不可思议的一声“啊～”从他的语气中，我能听出对这栋房子的否决，这无疑给满心欢喜的我当头浇了一盆冰水。

location是极好的，相对于这个价位而言，要不是舅舅的把关，毫无经验的我们永远也看不出这房子的致命弱点在什么地方。是的，确实是最致命的弱点，舅舅侃侃而谈，我们听得心悦诚服。。。

众所周知，澳洲的房子分为砖房和板房，板房一般意义上就是指的weather board结构的房子，中国人对于板房确实有着较深的误解，觉得不够结实，冬冷夏热等等的缺点。殊不知，板房也有很多种，好的板房的外壁是由无数厚度为20－30cm的木板叠成，道地的还有特殊塑料套在外面，而且根据不同的style建造而成，顶上是层层叠叠的瓦片，澳洲那许多维多利亚式的超过1个million的房子统统都是板房，看一栋房子的好与坏实在是不能用简单的板房或者砖房两个词来区分。

而我们今天看得这栋房子，虽然也属于板房之列，它的外壁是由木板竖条压成，顶倾斜度不够，而且没有瓦片。整栋房子建造属于简易形板房，用我舅妈的话来说，就是那种简单的holiday house，这样的房子，一旦顶部漏水，整个屋顶都要被撤换，如果是有瓦片的屋顶，则只需要换几片瓦片便是了。所谓板房的冬冷夏热，就是由这样的房子传言出来的。vender在之前显然做了明显的修饰，墙壁是重新刷过的，地毯是重新换过的，garden是重新修过得，这一切都迷惑了没有经验的我们。

前阵子看房，过多考虑了location的问题，舅舅赞至少这房子的location是很好的，但致命伤是存在的，所以最后的决定是放弃。舅舅给了我几个忠告，买整条街上最破的那栋房子，买破房子不买新房子，买厨房和浴室没有装修过的房子。。。因为一切一切的装修费，如果是vender给你弄好的，至少你需要多付stamp duty。如果是没有extension过而又有extension的潜力，那才是最佳的选择，因为extension是不需要付stamp duty的。

罢罢罢，重头再来，买房子和谈恋爱一样，心急不得，只叹缘分未到。

horseanddragon

+精

顶！

柯柯

还有下文不？等ing..

horseanddragon

莉香MM正在寻觅抉择中。。。

JACK

leeshine

004年12月8日 天气 有时有阵雨


前一段时间因为那些无聊的人无聊的事把自己弄得心烦意乱，连这个日记式连载都没有心情继续下去。今天就来好好重拾一下记忆吧。

舅舅在经过了两个月的自学苦读下，拿到了房屋中介的买卖执照，就是说他可以去应聘房产中介的职位了。我自然是暗自庆幸，作为自己人，当然就准备把自家房子的事情交给他全权打理了。

果然他出手即中，问了几家中介，都对他比较有意向，有其中两家给了面试机会。舅舅春风满面，毕竟都是正规的房产中介，底薪也不少，如果加上预定的提成，则收入更加可观。

面试三次之后，他和公司说好，于12月1日正式上班。之前，我就开始抱着那个公司的网站研究，看那家公司有什么合心意的房源，可以让舅舅帮我从内部打探价格情况。舅舅也帮我一起研究分析，当然啦，在这种情况下，即使一时没有合适的房源，我也做好了长期等待的准备。自己人不帮自己人，那还怎么混呢！

12月1日舅舅正式上班，三天后，我给舅舅打电话，想问问他情况如何？没想到，舅舅上来就劈头一句：“我已经辞职了”！！！

昏过去！这究竟是咋么个乱七八糟的事呀！舅舅向我解释说那家公司合同设置不合理，其中有条款说不能在辞职之后一年内进同类型公司干活，所以他想想还是准备去别家看看有没有更好的机会！

但是但是但是，我实在也是很郁闷的说。。看来靠别人实在是靠不住啊！还是要自己找，找啊找，房子在哪里？合适的房子好难找。。

leeshine

2004年12月15日 天气 至今晴好


前几日母亲千辛万苦攒下的几W美金终于到了我们帐户，加上自己手头的存款，付个房子的首期不是大问题。关键是只有一人有固定工作，让我们的看房budget始终都上不去。

最近听说了两个消息，其实也是我们孤陋寡闻：KNOX CITY那里将要开通TRAM以及等EASTEN freeway衍伸段造好，沿线的房子都将增值。

实在是为KNOX CTIY那个地方的大大的心动起来。在那个地区，30W左右可以买到4房两卫，地大房新。而且有翻新过的knox shopping centre，听说规模已经超过了chastone。可是实在是离我的朋友亲戚圈太远了，如果AS PIS她们都住在那个地方，倒是可以认真考虑。但是现在。。唉。。再议再议。

托朋友带东西回上海，拜访了朋友几个月前刚刚买下的新家。五房三卫两层楼四年新的房子，地段很好，到doncaster westfield仅仅十分钟的步行距离。四十四万拿下的。走进去，新房子到底就是新房子，宽敞明亮不说，实在是和我以前看过的那些有天壤之别呀！想到这里，不仅大大的沮丧起来！连夸赞别人的话都变得有气无力，是嫉妒呀！不过这房子唯一的缺点就是地皮很小，才200多平米，基本上没有花园，都合理利用来造房子了。将来增值潜力不会很大，但是以后作为投资房是绰绰有余了！

写到这里，我一直在想几个问题。1。买房子，人人都说要买能增值的房子，就是说要地皮大的房子，那地皮大导致的后果就是房子本身不会很新。那当你只有一个房子的时候，增值对你来说又有多大的意义？如我舅舅，当年千辛万苦自家造了一个房子，地皮加花费一共37W，现在这个房子已经增值到70W之多，但他只有一个房子，增值了又如何？卖了的话去哪里住呢？如我还有一个朋友，和我舅舅同时代过来的，当时没有买很好的房子，而且不管flat，house，unit，有钱便分散收购，现在已经拥有五个房子，虽说还都贷着款，但房产增值对她来说才是非常有意义的。2。买房子，有人喜欢买第二个投资房，有人喜欢把自己的房子卖了去换更大更好的房子。到底将来哪个才是适合我的方式呢？就是说，你宁愿拥有两个unit还是一个等同于两个unit价值的house呢？

妈妈写信来关照千万不要买很破旧的房子，说以后修葺起来实在是吃不消。想到我上海的家，才十年的房子已经被老妈斥之为破房子，望着别家的新房流口水。到了澳洲，如果他们知道我买下的房子是四十年，五十年甚至年龄更大的房子，他们又会做何事想呢？

开始着手了解unit吧，小归小，但眼缘也许会落在那里呢？不知道，很混乱，思想斗争的厉害，想起曾经在blackburn见过的那个auction的unit，31W五被拍走的，就以那个为基准点，新的一轮搜索又开始了！

horseanddragon

买房难，难于上青天

支持莉香的决心

感叹自己还得慢慢熬几年。。。

besttiger

买房子的确非常辛苦。我的一个朋友在悉尼，工作才3个月就出去看房子，跑了3个月在Campsey（好像是这样拼）花25万买了一个Unit，在1楼，2房1厅，有两个车位，我去住过，还不错，但不是我喜欢的类型。据说这个Unit目前已经涨到35万了。

我个人认为，为将来孩子及自己方便，还是买交通好的地方及“中等”以上的suburb。我可能比较倾向于北区的Preston East, Regent, Resouvoir，或东区的Bulleen, Dongcaster, Lower Templestowe等地。不想去东南，因为住惯北区了。

leeshine

besttiger  在 2004-12-17 12:15 PM 发表:

买房子的确非常辛苦。我的一个朋友在悉尼，工作才3个月就出去看房子，跑了3个月在Campsey（好像是这样拼）花25万买了一个Unit，在1楼，2房1厅，有两个车位，我去住过，还不错，但不是我喜欢的类型。据说这个Unit目 ...

悉尼的unit概念就是mel的flat，也不是我考虑的类型咯~
你说的那几个区都不错啊，doncaster也是我考虑的地方咯~你的budget是多少啊？可以讨论一下咯~

ivy_cn

小白兔

我台湾同学爱在Mt wavely那边买房,有个同学买了个占地800坪的7年新的三室的house,才花了26万,真是很漂亮的,我只看过照片,我想自己住应该很舒服吧,我还没去过,等她最近从台湾回来要带我去看看呢.到时候我再汇报一下.

leeshine

小白兔  在 2004-12-17 05:30 PM 发表:

我台湾同学爱在Mt wavely那边买房,有个同学买了个占地800坪的7年新的三室的house,才花了26万,真是很漂亮的,我只看过照片,我想自己住应该很舒服吧,我还没去过,等她最近从台湾回来要带我去看看呢.到时候我再汇报一下.

这个这个这个，真的假的啊？一定要去看看阿~到时候和我说说~
还有，什么时候买的？不要说5年前买的啊？那时候房价和现在不能比的！

小白兔

我听说第二套房子算投资房,就可以抵税了,要是那样的话,至少应该买两套房子了,为了抵税.

leeshine

ivy_cn  在 2004-12-17 02:52 PM 发表:

房产中介不是这么好做的，而且听说房产中介的提成，搜入房源是大头，卖掉一栋倒不是有很多钱的拉~

小白兔

一个月前买的,就是最近的事,那同学和她老公一直租个townhouse住,一周租金300多,后来想想还是买房划算,就买了,很雷厉风行的.但是那地方是二区,她在努力学开车,要开到一区的火车站坐火车什么的.听说是新开发的住宅区,房子都很漂亮,以后的升值潜力特别大.我觉得台湾人可能应该很会投资吧.

我很好奇的,等她从台湾回来一定要去看看的.

leeshine

小白兔  在 2004-12-17 05:44 PM 发表:

一个月前买的,就是最近的事,那同学和她老公一直租个townhouse住,一周租金300多,后来想想还是买房划算,就买了,很雷厉风行的.但是那地方是二区,她在努力学开车,要开到一区的火车站坐火车什么的.听说是新开发的住宅区 ...

不可不可思议啊！！！一定要去看看！！代替我~
二区好啊~比较一区而言，不是很拥挤。比较三区而言，也不是很遥远！

sail

“占地800坪的7年新的三室的house,才花了26万”
哇！如果墨尔本的房子真是这个价钱，我一定义无返顾地冲过去。

leeshine

sail  在 2004-12-17 08:09 PM 发表:

“占地800坪的7年新的三室的house,才花了26万”
哇！如果墨尔本的房子真是这个价钱，我一定义无返顾地冲过去。

我还是不相信也。。这个区我没什么研究，但是鲁西西研究过的，她说36W差不多~

tucker

新房子，小地皮  性价比低

旧房子，大地皮 性价比高

买个旧房，怎么也要再过个五年换新房吧，人生有几个五年可以居住生活的？

是为啦享受，还是为啦增值？

增值之后就真的能买到心満意足的房子？

偶也很矛盾

[ Last edited by tucker on 2004-12-18 at 02:27 AM ]

tucker

leeshine  在 2004-12-15 12:12 PM 发表:

2004年12月15日 天气 至今晴好
KNOX CITY那里将要开通TRAM以及等EASTEN freeway衍伸段造好，沿线的房子都将增值。

你说的KNOX CITY，是哪一段，不知道是不是vermont south 那一段，偶看见那一段在修tram，延不延伸，偶就不知道啦，但是vermont south那一区的房子也死贵的，基本都38W-40W。

KNOX CITY 偶一同事刚在wantirna买房，25W，700平，三房两厅的房子，但是偶觉得交通不便，没有火车，俩口子得两辆车才行。

[ Last edited by tucker on 2004-12-18 at 02:41 AM ]

leeshine

tucker  在 2004-12-18 02:39 AM 发表:

你说的KNOX CITY，是哪一段，不知道是不是vermont south 那一段，偶看见那一段在修tram，延不延伸，偶就不知道啦，但是vermont south那一区的房子也死贵的，基本都38W-40W。

KNOX CITY 偶一同事刚在wantirna买 ...

我就是考虑在wantirna那一段，那里有knox shopping centre~还有swibane的tafe，居住环境应该可以阿！
两个车应该不是问题，早晚要两个车的，只是觉得有点远，怕父母来了住不惯，无法快速融入。

leeshine

tucker  在 2004-12-18 02:04 AM 发表:

新房子，小地皮  性价比低

旧房子，大地皮 性价比高

买个旧房，怎么也要再过个五年换新房吧，人生有几个五年可以居住生活的？

是为啦享受，还是为啦增值？

增值之后就真的能买到心満意足的房子？

...

我和你有同样的矛盾啊！！

tucker

有时候，还能看到32W左右的房子，在那个区，我觉得还不错。

能不能问问你舅舅建房子的情况呀，偶到是对这个挺感兴趣，如果是新房，一辈子一套也就够啦。

只是不知道这里的费用能要多少？现在的地皮怎么也要20W，这个建造费是什么样子的呢？

我查了一下网页，其中的学问还是比较多的
一，这个地皮有建房许可证，及设计图纸。
    有些地皮包含这些，有些没有，而这些如果自己申请，是容易还是不容易费用是多少？申请时间也是一个需要考虑的问题
二，建造
     建造是包工包料，还是包工不包料的好？

leeshine

bullen太偏北了~而且又没有火车，bus也不是很多，我不是很喜欢啦~

建造的事情上次小熊jj也说起过，要去了解一下。我只知道，自己申请建房许可证的话，要看地皮实际情况的，而且每个council的条件也是不一样的拉~不过应该不是很难的。

肯定是包工不包料核算咯，但是前者比较省心~