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[财务贷款] 请问这种情况卖楼花需要交capitial gain tax吗？ [复制链接]

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-18 09:30 |显示全部楼层

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我2011年首次置业买了一个楼花，如果2014年settle前卖掉，是否可以作为自主而不用交capitial gain tax? 我的情况是2012年又买了一个二手房作为投资房租了出去，自己一直租房子住到现在。

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-18 11:12 |显示全部楼层

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这种问题是该问谁，律师、会计还是有关政府部门？

sameww

皮靴族

发表于 2013-9-18 11:21 |显示全部楼层

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一个人手头只能有一个自住房.
如果你的二手投资房一直有保税,按投资房操作,

而第一个楼花申请了首次置业, 那就可以把楼花作为自住房对待.

顺问一句,楼花真赚钱吗?

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-18 11:43 |显示全部楼层

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sameww 发表于 2013-9-18 11:21
一个人手头只能有一个自住房.
如果你的二手投资房一直有保税,按投资房操作,

其实要看具体地点和楼盘，我这个楼盘保守估计赚6万。

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

sameww

皮靴族

发表于 2013-9-18 11:46 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2013-9-18 11:43
其实要看具体地点和楼盘，我这个楼盘保守估计赚6万。

纯收入? 就是扣除交易费/律师费等等?

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-18 11:48 |显示全部楼层

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sameww 发表于 2013-9-18 11:46
纯收入? 就是扣除交易费/律师费等等?

毛收入，而且还是估计值，毕竟还没有卖出去。

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-18 11:49 |显示全部楼层

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毛收入估计值，毕竟还没有卖出去。

sameww

皮靴族

发表于 2013-9-18 11:52 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2013-9-18 11:49
毛收入估计值，毕竟还没有卖出去。

别忘了中介还要charge一定比例的中介费，

每次想到这些，投资楼花的心就淡了一些

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
KEVINQ	+ 4	谢谢提醒，还有GST的问题吗卖的时候？.

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sameww

皮靴族

发表于 2013-9-18 12:02 |显示全部楼层

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你自己本身没有GST的问题,中介费可能会包含GST, 例如2.2%

miy

布鞋族

发表于 2013-9-18 13:02 |显示全部楼层

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没看出来赚钱

tas

铜靴族

发表于 2013-9-18 13:13 |显示全部楼层

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赚钱是肯定要交税的。任何收入。

数学家

皮靴族

发表于 2013-9-18 16:40 |显示全部楼层

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问会计师吧，不管这里的人说了什么，你最后还是要找会计师confirm

minialau

皮靴族

发表于 2013-9-19 14:54 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2013-9-18 11:48
毛收入，而且还是估计值，毕竟还没有卖出去。

好象不是这样的。如果还没settle就卖掉，你升值部分当是6万，你就赚6千，毕竟你只是给了10%的订金吧？！而且好象开发商还要分摊你所赚的50%。

想赚全额的增值部分，只有settle后再卖才行吧？

放下,统统.

KEVINQ

铜靴族

发表于 2013-9-19 15:59 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2013-9-19 14:54
好象不是这样的。如果还没settle就卖掉，你升值部分当是6万，你就赚6千，毕竟你只是给了10%的订金吧？！ ...

真事？

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2013-9-19 16:09 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2013-9-19 14:54
好象不是这样的。如果还没settle就卖掉，你升值部分当是6万，你就赚6千，毕竟你只是给了10%的订金吧？！ ...

真的还是扯淡啊

：）

minialau

皮靴族

发表于 2013-9-19 16:46 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-9-19 16:09
真的还是扯淡啊

嗯，愿闻其详。。。

放下,统统.

norwest

皮靴族

发表于 2013-9-19 18:52 |显示全部楼层

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minialau 发表于 2013-9-19 14:54
好象不是这样的。如果还没settle就卖掉，你升值部分当是6万，你就赚6千，毕竟你只是给了10%的订金吧？！ ...

要看开发商合同里怎么写的, 有些开发商在合同里明确写了不让转让, 想赚还赚不到呢.

有些开发商没那么苛刻, 可以让买家转合同名字, 这样的情况下才可以转手这个楼花

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KEVINQ	+ 3	靠谱

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