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[其他讨论] 有人投资房买商铺的吗 [复制链接]

familylove

发表于 2013-9-16 18:38 |显示全部楼层
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商铺似乎回报率比较高啊，为什么没有很多人投资商铺呢
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不会说

发表于 2013-9-16 19:40 |显示全部楼层
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巿场放盘商铺也不多呀！买warehouse的都己经发财了也不少。

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hyue68

发表于 2013-9-16 19:42 |显示全部楼层
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利率高啊

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yingm

发表于 2013-9-16 19:52 |显示全部楼层
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资源少，市场小，利率高。

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yingm

发表于 2013-9-16 19:53 |显示全部楼层
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还是投资一般住房比较容易。

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sukie0823

发表于 2013-9-16 19:57 |显示全部楼层
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对资金比较高吧
另外保险费 保安费 和管理费也是一笔不小的开销吧
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junni813

发表于 2013-9-16 20:00 |显示全部楼层
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有的，这一两个月买CBD商铺的新加坡和香港买家特别多， 商铺其实真的是不错的投资的。

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Taboo

发表于 2013-9-16 20:06 |显示全部楼层
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缺点： 首付要30%-35%， 要交GST（部分情况）， 出租市场小，利率高，租约成本高。

优点： 租金回报高，会有稳定长租约，押金高条款明细少有欠租。

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忽然一悠

发表于 2013-9-16 20:09 |显示全部楼层
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过去半年在看商铺，后来还是回到住宅房屋市场了，商铺的好处是租金高，lease term长于住宅房，缺点：商铺费用高，贷款额度低，空置时间长， 有些商铺空几年， cbd的商铺是比较好租，但是费用也确实大。

适合资金比较多，能长期坚持的，比如空上个一年半载的也撑得住的

我觉得不是所有人都需要做生意，但是所有人都需要住的地方，所以住宅房屋市场比较稳定

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Devil_Star + 3 我很赞同

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kawara

发表于 2013-9-16 20:15 |显示全部楼层
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商铺不增值。贷款难

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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2013-9-16 22:07 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2013-9-16 19:15
商铺不增值。贷款难

如果你能半价买入， 只要正常价格卖出， 你就翻倍了～
要是牛市时买商业地产就是买个收入。
海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img][/img]
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sanmao333
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发表于 2013-9-17 01:16 |显示全部楼层
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Devil_Star 发表于 2013-9-16 21:07
如果你能半价买入， 只要正常价格卖出， 你就翻倍了～
要是牛市时买商业地产就是买个收入。  ...

那现在算BULL 还是BEAR呢？

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xiaofan88
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发表于 2013-9-17 01:21 |显示全部楼层
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好的 店面 回报低啊 特别是 火车站那种 最值钱了  

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familylove

发表于 2013-9-17 13:34 |显示全部楼层
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商铺出租 一般都是租客付所有费用 包管理费康嫂费 租金纯收入

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familylove

发表于 2013-9-17 13:35 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2013-9-16 20:15
商铺不增值。贷款难

请问为什么商铺不增值

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true100

发表于 2013-9-17 13:38 |显示全部楼层
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商铺空置时间长是个问题，如果可以有资金一直支撑空置那段时间可以考虑
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Taboo

发表于 2013-9-17 19:50 |显示全部楼层
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Devil_Star 发表于 2013-9-16 21:07
如果你能半价买入， 只要正常价格卖出， 你就翻倍了～
要是牛市时买商业地产就是买个收入。  ...

正解....  现在让我买还是愿意买商业地产。

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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2013-9-17 20:15 |显示全部楼层
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sanmao333 发表于 2013-9-17 00:16
那现在算BULL 还是BEAR呢？

现在应该是熊牛交接之际，但具体还是要看location
海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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CISSY0001

发表于 2013-9-17 20:19 |显示全部楼层
此文章由 CISSY0001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CISSY0001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
如果你买了商业店铺你就会认识一堆投资商业店铺的(paopaobing(64))人，因为他们都是你的邻居！

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netstat
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发表于 2013-9-17 20:25 |显示全部楼层
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一铺养3代

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2012?

发表于 2013-9-17 20:25 |显示全部楼层
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买商铺实现正现金流狠容易。
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auajian

发表于 2013-9-17 20:26 |显示全部楼层
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Devil_Star 发表于 2013-9-16 21:07
如果你能半价买入， 只要正常价格卖出， 你就翻倍了～
要是牛市时买商业地产就是买个收入。  ...

我觉得此定理适用于所有买卖
玉器/沉香/迦南木/珍珠/天然石/杂件
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=593168

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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2013-9-17 20:56 |显示全部楼层
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auajian 发表于 2013-9-17 19:26
我觉得此定理适用于所有买卖

道理是这样，但residential markets不崩盘，你很难买到便宜货；市道只要弱些，商铺空上一两年，fire sales就开始多了。
海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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norwest

发表于 2013-9-17 23:19 |显示全部楼层
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商铺就怕空置，一旦空置，owner就要承担所有费用， 没但款的还好说，如果是贷款买的，就。。。。。

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mjyang

发表于 2013-9-18 02:58 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2013-9-16 17:09
过去半年在看商铺，后来还是回到住宅房屋市场了，商铺的好处是租金高，lease term长于住宅房，缺点：商铺费 ...

以前我也曾想过商铺，现在电子商务模式对传统铺位一定有冲击，而且这种冲击会越来越大，遂打消了商铺的念头。

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无名草 + 4 我很赞同

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叫我木姐吧

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Borax

发表于 2013-9-18 14:29 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2013-9-16 19:09
过去半年在看商铺，后来还是回到住宅房屋市场了，商铺的好处是租金高，lease term长于住宅房，缺点：商铺费 ...

你放弃了呀。。还一直想看你最后的选择呢。。
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Borax

发表于 2013-9-18 14:30 |显示全部楼层
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2012? 发表于 2013-9-17 19:25
买商铺实现正现金流狠容易。

那是因为首付就要50%，买房子也正现金流了。。

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忽然一悠

发表于 2013-9-18 18:43 |显示全部楼层
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Borax 发表于 2013-9-18 13:29
你放弃了呀。。还一直想看你最后的选择呢。。

还没放弃, 只是没合适的商铺出来, cbd的好, 但是太贵, 在其他地方再找找看吧

我感觉买商铺没有买住房那么简单, 住房很容易租, 对比商铺, 住房 空上几周都不算什么, 商铺位置没选好的话, 空置期都是按年算的

所以我还是慢慢看吧
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wang0247

发表于 2013-9-18 19:07 |显示全部楼层
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Borax

发表于 2013-9-20 23:41 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2013-9-18 17:43
还没放弃, 只是没合适的商铺出来, cbd的好, 但是太贵, 在其他地方再找找看吧

我感觉买商铺没有买住房那 ...

之前听说north sydney有商铺的，就在大洋路上

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