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[个人所得税] 投资房退税哪些开销可以抵税 [复制链接]

oz2009

皮靴族

发表于 2013-9-4 17:51 |显示全部楼层

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except loan repayment, strata, council, water. what else?

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-4 21:29 |显示全部楼层

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NOT LOAN REPAYMENT,

INTEREST EXPENSE
INSURANCE
REPAIR
TRAVEL
DEPECIATION
GARDENING
AGENT EXPENSE

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melmonash

白金靴族

发表于 2013-9-4 21:45 |显示全部楼层

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学习了

华盟会计

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-9-5 11:54 |显示全部楼层

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Repaire and maintenance.
Agent fee
如果owner去inspection房子，其中的travel fee可以抵税，例如，加油费，火车票

我们华盟会计师事务所(PIA Accountancy and Taxation Pty Ltd)有这方面经验非常丰富的资深注册会计师（FCPA）帮您推荐最适合您的商业运行的模式。如果您有兴趣请与我们联系：

Address: Suite 6, Level 1, 1-17 Elsie Street, Burwood, NSW 2134
Phone: 02 8021 5900
Mobile: 0425888033； 0403190122； 0421776698； 0430200128
Web: www. piaaccountancy. com. au
Wechat: piaaccountancy

求知

皮靴族

发表于 2013-9-5 23:25 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-4 20:29
NOT LOAN REPAYMENT,

INTEREST EXPENSE

how many times can be deducted for travel in a year? Thanks

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-5 23:46 |显示全部楼层

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求知发表于 2013-9-5 22:25
how many times can be deducted for travel in a year? Thanks

如果真实发生，有中介证明，你天天去也可以的啊

CPA&REG TAX AGENT

dwzy

木屐族

发表于 2013-9-9 18:25 |显示全部楼层

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Rental Property Expenses including the followings:
Advertising for tenants
Body corporate fees and charges
Borrowing expenses
Cleaning
Council rates
Deductions for decline in value
Gardening/lawn mowing
Insurance
Interest on loan(s)
Land tax
Legal expenses
Pest control
Property agent fees or commission
Repairs and maintenance
Capital works deductions
Stationery, telephone and postage
Travel expenses
Water charges
Sundry rental expenses

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lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-9-9 18:27 |显示全部楼层

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dwzy 发表于 2013-9-9 17:25
Rental Property Expenses including the followings:
Advertising for tenants
Body corporate fees and c ...

就凭你这么全的介绍必须加分啊(paopaobing(56))

加分别手软哦

dwzy

木屐族

发表于 2013-9-9 18:29 |显示全部楼层

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Tiger2959

银靴族

发表于 2013-9-9 18:31 |显示全部楼层

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safasa

草鞋族

发表于 2013-9-10 15:55 |显示全部楼层

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换了个洗碗机，可以吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-10 16:14 |显示全部楼层

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safasa 发表于 2013-9-10 14:55
换了个洗碗机，可以吗？

if more than 300 dollar

u need depreciate

less than 300, claim expense

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
haidai	+ 2

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CPA&REG TAX AGENT

MeloKingsley

布鞋族

发表于 2013-9-10 16:21 |显示全部楼层

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dwzy 发表于 2013-9-9 17:25
Rental Property Expenses including the followings:
Advertising for tenants
Body corporate fees and c ...

pro!

easter

皮靴族

发表于 2013-9-10 16:24 |显示全部楼层

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poo!

suel

白金靴族

发表于 2013-9-10 22:04 |显示全部楼层

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那如果对方住几年，退房后我换地毯，因为实在太脏，洗不干净，这个是可以抵吗还是作为资本支出z？

suel

白金靴族

发表于 2013-9-10 22:05 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-10 13:14
if more than 300 dollar

u need depreciate

这个300是看单项还是各个需要换的物品总和？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-10 22:33 |显示全部楼层

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suel 发表于 2013-9-10 21:05
这个300是看单项还是各个需要换的物品总和？

EACH SINGLE ITEM

CPA&REG TAX AGENT

myaqk

木屐族

发表于 2013-9-10 22:42 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-10 21:33
EACH SINGLE ITEM

刚知道您是足迹有名的会计师，我请教个事儿：

今年两口子没收入，有一个投资房，估计租金刚好能抵掉贷款和各项杂费，像这种情况怎样报税呢？

今年没交过税，也不存在退税了吧。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-10 22:52 |显示全部楼层

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myaqk 发表于 2013-9-10 21:42
刚知道您是足迹有名的会计师，我请教个事儿：

今年两口子没收入，有一个投资房，估计租金刚好能抵掉贷款 ...

你和你太太需要报投资房的收入和开支

证明收支平衡

CPA&REG TAX AGENT

myaqk

木屐族

发表于 2013-9-10 23:06 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-10 21:52
你和你太太需要报投资房的收入和开支

证明收支平衡

谢谢您！报收支平衡这事儿自己能报吗？

不好意思，再多问一句，投资房折旧怎么回事呢？

请原谅，脚上是草鞋，还不能加分。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-10 23:10 |显示全部楼层

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myaqk 发表于 2013-9-10 22:06
谢谢您！报收支平衡这事儿自己能报吗？

不好意思，再多问一句，投资房折旧怎么回事呢？

房子折旧，就是房子本身消耗和装修材料消耗所产生的非现金流开支

可以帮助每年更多现金流退税

收支平衡你上ETAX自已报就可以

CPA&REG TAX AGENT

ChampionTim

布鞋族

发表于 2013-9-11 20:10 |显示全部楼层

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dwzy 发表于 2013-9-9 17:25
Rental Property Expenses including the followings:
Advertising for tenants
Body corporate fees and c ...

最全最给力

waif

木屐族

发表于 2013-9-12 12:36 |显示全部楼层

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Mark

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-9-12 17:52 |显示全部楼层

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suel 发表于 2013-9-10 21:04
那如果对方住几年，退房后我换地毯，因为实在太脏，洗不干净，这个是可以抵吗还是作为资本支出z？ ...

If you can justify the replacement of carpet is to restore the floor to its original condition you can claim a one off deduction for the expense.

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
suel	+ 6

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联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

haidai

木屐族

发表于 2013-9-12 20:00 |显示全部楼层

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mengxiaobao

木屐族

发表于 2013-9-12 22:51 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-10 21:33
EACH SINGLE ITEM

问， 72万的房，借了75万（含stamp duty)，扣税利息应该按72万还是75万算？还有，老公买了一个260刀电钻和另一个150刀的power tool, 都可以deduct吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-9-12 22:52 |显示全部楼层

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mengxiaobao 发表于 2013-9-12 21:51
问， 72万的房，借了75万（含stamp duty)，扣税利息应该按72万还是75万算？还有，老公买了一个260刀电钻 ...

按75万算。

工具维修可以做减免

CPA&REG TAX AGENT

southstar

铜靴族

发表于 2013-9-12 23:10 |显示全部楼层

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helena_lq

光脚族

发表于 2013-9-25 16:46 |显示全部楼层

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学习了

pangpang

白金靴族

发表于 2013-9-25 16:52 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-9-5 21:46
如果真实发生，有中介证明，你天天去也可以的啊

如果自己管理, 超过一个月一次的频度，一般会被认为是不合理的

有中介了，还要自己去干吗

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地球村体验之旅，每日进行中...

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