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[财务贷款] 怎么加拿大的固定房贷利率这么低？ [复制链接]

alyssa

金靴族

发表于 2013-9-2 17:59 |显示全部楼层

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澳洲真的还是很高阿。。

alyssa

金靴族

发表于 2013-9-2 17:59 |显示全部楼层

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历经长达五年的低利时代，加拿大五大银行近期纷纷调涨房贷利率，额外的房贷支出让一些原本有意进场的首购族望而却步，但至少他们不用担心房贷压力。但对那些几年前购屋，现正准备续约的贷款人而言，利率上扬，每月势必要支付更多成本。

　　尽管目前的固定利率仍较五年前低，但过去十分受贷款户欢迎的浮动利率则正好相反，资深贷款经纪人盖塔诺(Vince Gaetano)表示，他有一些近期即将到期续约的客户，当时取得历史新低的2.1%或2.2%浮动利率，但现在就算能获最大折扣，利率至少也要2.6%。

　　客户若想转为固定利率合约，现在5年期房贷最佳利率也要3.49%，较几个月前的2.89%高出不少。他提醒民众，如果购屋时不考虑将来续约时利率可能上扬，那可能会是最大财政错误。

　　面对利率反转要如何因应?盖塔诺指出，贷款户有许多选项，例如提前换约，有些银行允许客户在现有房贷到期前90天换约，或是将现有合约与新约合并成更长合约，重新议定更好利率
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mickey_shao

皮靴族

发表于 2013-9-2 18:09 |显示全部楼层

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爽，这么低。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-9-3 13:24 |显示全部楼层

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什么时候澳洲也这样低就幸福了。

alyssa

金靴族

发表于 2013-9-3 13:31 |显示全部楼层

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人家都低了5年了呀。
希望我们的低利率是刚刚开始。。

BOC

超级版主

发表于 2013-9-3 14:26 |显示全部楼层

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日本更低，我朋友35年固定利率只有1.5%左右

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-9-3 15:11 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2013-9-3 12:24
什么时候澳洲也这样低就幸福了。

什么时候澳洲也这样低就幸福了。

tas

铜靴族

发表于 2013-9-3 17:40 |显示全部楼层

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hjx1000 发表于 2013-9-3 14:11
什么时候澳洲也这样低就幸福了。

有房的幸福，没房的发愁。

churchman

金靴族

发表于 2013-9-3 17:42 |显示全部楼层

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利率有多低房价有多高

littlemonkey25

铜靴族

发表于 2013-9-3 18:23 |显示全部楼层

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美国也不高。40几万的房子一分钱不付，靠租金全部Cover

yl19

金靴族

发表于 2013-9-3 18:49 |显示全部楼层

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香蕉的哩
澳洲什麼時候也能這樣就好了
最好能低到 1% 天方夜譚阿

alvin_majia2

光脚族

发表于 2013-9-3 19:51 |显示全部楼层

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加拿大经济比澳洲差远了，只是以米国马首是瞻。

sarahlin

金靴族

发表于 2013-9-3 22:51 |显示全部楼层

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澳洲的基準利率一直是發達國家裏最高的，所以房貸利率也相應高。加拿大基準利率才1%所以固定利率低

Rong13

银靴族

发表于 2013-9-3 22:58 |显示全部楼层

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BOC 发表于 2013-9-3 13:26
日本更低，我朋友35年固定利率只有1.5%左右

日本经济衰退。

shaunyan

银靴族

发表于 2013-9-3 23:18 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

snackbox

木屐族

发表于 2013-9-3 23:42 |显示全部楼层

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中国放贷利率6.55呢

cpjxhj

布鞋族

发表于 2013-9-3 23:57 |显示全部楼层

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bluepeach

皮靴族

发表于 2013-9-4 11:51 |显示全部楼层

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才低了几个月，房价已经开始疯长。如果真低5年，有房子的都笑不动啦。

rachelwang528

白金靴族

发表于 2013-9-4 11:53 |显示全部楼层

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BOC 发表于 2013-9-3 13:26
日本更低，我朋友35年固定利率只有1.5%左右

哇，跟白给一样！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-9-4 13:55 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2013-9-3 12:31
人家都低了5年了呀。
希望我们的低利率是刚刚开始。。

人家都低了5年了呀。
希望我们的低利率是刚刚开始。。

一同祈祷

房奴孩奴猫奴

thecatinthehat

皮靴族

发表于 2013-9-7 12:28 |显示全部楼层

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培培

金靴族

发表于 2013-9-7 12:30 |显示全部楼层

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加拿大，那是国家么？

alyssa

金靴族

发表于 2013-9-7 18:27 |显示全部楼层

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培培发表于 2013-9-7 12:30
加拿大，那是国家么？

什么个意思？

crystalzhang

皮靴族

发表于 2013-9-7 18:37 |显示全部楼层

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alvin_majia2 发表于 2013-9-3 18:51
加拿大经济比澳洲差远了，只是以米国马首是瞻。

这是什么心理，难道土澳就好了么？人家房价，物价虽然比美帝高，比起土澳，不知低多少

毛巴马主席

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-7 20:39 |显示全部楼层

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littlemonkey25 发表于 2013-9-3 17:23
美国也不高。40几万的房子一分钱不付，靠租金全部Cover

一群吃房地产饭的在忽悠。

既然加拿大，美国，日本这么低，这么好的发财机会，你们自己去炒好了，为啥不去那儿买？

40多万美国房子，自己一分不付，现在还有0首付？靠房租能cover？你做梦吧？地税多少？平均3.5%一年，投资房的收益税多少？既然房租能cover，美国人比你有钱的多的是，为啥他们不去炒？
日本是很低，离东京市中心20公里处，100平米的一户建3000万-4000万，比泡沫破灭前低了60%-80%，但是没有告诉你的是，每个月的各种使用公共设施费用就是起码5万-10万日元不等，都可以租个比这还好的房子了。