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Rong13

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Rong13

简单的道理 ...... （更新）

按现在的市价，市场，公认：

一个House （30年新，400平米 左右地，3+1+1），相同地点街区，
价格相当于，
2 x Unit (10年新，2+1+1）。

因为大家都认为，这是一个平衡点，
有人选H, 有人选U, 各需所求，

市场调节后，众人认为价值相当，
用2个U 换一个H, 差不多。

假设10多20年后，如果 House 价格升值比Unit 快，凶猛，
一个H价格等于3个U价格，

亦就是说，
一个3房House 的钱，能买3套Unit , 共6房，3卫，3车库
你还会买这个House吗?

估计大多数人就会去买那3套Unit ，（指市场上的大多数人，不是某些有某种需要的人）
这样Huose的价格就下来了。
（这就是市场调节）

因为不管是H或U ，它都有一个共同点，

具有居住的功能。


（如果同意就给点浮云，
亦欢迎有不同的高见 ....)

hyue68

永恒的话题

Rong13

道理背后的原理 ..... (待续）

Rong13

hyue68 发表于 2013-8-21 23:57
永恒的话题

占位 太快了，象光速，

jujin

同意lz，觉得普通区的HOUSE 还赶不上好区的UNIT。都说有LAND好，其实是好的LOCATION的LAND好，location不行，地大也不值钱。

mxgong

比的话要同区比。
HOUSE 升值高，但是前期投资大，而且每年贴现也不少。
UNIT 升值没有HOUSE 高，但是每年贴现少，很容易正收入，当然前期投入也少很多。

算下来同期的增幅%，再去掉每年的亏损，来算实际2者%的差距

Rong13

jujin 发表于 2013-8-22 00:02
同意lz，觉得普通区的HOUSE 还赶不上好区的UNIT。都说有LAND好，其实是好的LOCATION的LAND好，location不行 ...

希望以同一地段的 House 和 Unit 作比较，这样才能公平一些。

Rong13

mxgong 发表于 2013-8-22 00:06
比的话要同区比。
HOUSE 升值高，但是前期投资大，而且每年贴现也不少。
UNIT 升值没有HOUSE 高，但是每 ...

这位说的 仍然是 H 比 U 升值快。

先不考虑每年贴的线，
不考虑投资额，

只谈＂升值率，百分比＂，如何认为？

（假设可以用一个House 的钱去买2个Unit )

例如：

1百万的 House 升至 2百万，比较，
50万的 Unit 升至 1百万，升值率是一样的，同样 100% 。

（因为我可以拿1百万去买2个 Unit ).

lwzdew

一般好区的HOUSE是UNIT的2倍价格。
所以可以拿一个HOUSE和2个UNIT比，这样投入是一样的

xiwu

Rong13 发表于 2013-8-22 00:07
希望以同一地段的 House 和 Unit 作比较，这样才能公平一些。

错觉是以同一地段作比较来的.

拉菲

house 的潜力在于 granny flat 和加盖，这个unit比不了

tcmum

搬板凳听

忽然一悠

等啊

stypost

今天没分了

cantonese

登楼下的高人

微胖儿

赚钱的事被你说的这么大声是不是说明还没尝过甜头吧？

mi5

微胖儿 发表于 2013-8-23 09:35
赚钱的事被你说的这么大声是不是说明还没尝过甜头吧？

我爱我家里面的房子增值，难道都是假的吗？

audi

house: 如股票，风险大，收益跟风险成正比，可大赚也可大赔

unit：如基金，风险小，涨幅收益相对稳妥

lucyliu8472

地大的，不加建，不分地，不盖unit，th，是体现不了价值。

Rong13

拉菲 发表于 2013-8-22 22:50
house 的潜力在于 granny flat 和加盖，这个unit比不了

有道理。

但本贴不谈＂加建，加盖，分地，发展地块 等额外的手段，（这个是别外的方法）

这里，只谈原本的房子，不加改变，在经过相同时间后，
House 与 unit 谁升值更大？

iewallaby

大家忽略一个问题，house 可以自住，升值不需要交CGT
两个UNlT，肯定一个是投资CGT 就免不了了。

如果都按投资两个UNIT就合适了，可以分两个年度卖CGt要比house一年交CGT 好的多。

博闻

有些区，house价格只比unit高30%。有些区，house价格是unit的3倍。其实还是按照地算的。

shangpin

Rong13 发表于 2013-8-23 21:22
有道理。

但本贴不谈＂加建，加盖，分地，发展地块 等额外的手段，（这个是别外的方法）

unit 根本没法去谈   加建，加盖，分地，发展地块 等额外的手段

Rong13

博闻 发表于 2013-8-23 23:13
有些区，house价格只比unit高30%。有些区，house价格是unit的3倍。其实还是按照地算的。 ...

只说今天的价格，与20年后相比，

如果今天H是U的3倍（完全有可能）
那么20年后这个H（不加建，不装修），
仍然是那个U 的3倍价格。

Rong13

iewallaby 发表于 2013-8-23 23:10
大家忽略一个问题，house 可以自住，升值不需要交CGT
两个UNlT，肯定一个是投资CGT 就免不了了。

要比较，就要相同条件，

House与Unit 都是投资。

拉菲

如果租金回报一样又不让加盖 那也没啥区别，就是unit多个物业费

刘关张

看了帖子，好像很多人看中HOUSE 加建，实际上有多少人真的会加建。

好吧，就算加建，加建要不要钱，加建不要钱吗？ 假设加建20万。 等于你的成本多了20万。相对于楼主的列子来说UNIT 相比HOUSE 少了20万的成本。那如果买UNIT的话，也多拿这个20万去做些其他投资， 最后手上的UNIT 和 20万的投资 去跟加建house 比的话，还未必输。

ilovefamily

曾经有个小弟买房前和我们说，经他大量调查和计算，同区的unit和house升值%是一样的。。。
之所以大家觉得house升值多，是因为house底价就贵。。。相同百分比后，升的钱就多。。。。

hsqhugh

我不是早就说过么