关于买地建房，如何选builder？

gaoyang788

请有建房经验的前辈们讲讲，如果自己买地建房，如果选builder，是选像simond或者burbank这样的大builder呢还是中小builder呢，我问了几家，发现大builder的价格的确比中小builder的要高出几万来，可是自己是外行，也不懂这几万的差别到底在哪里？欢迎讨论，尤其是找中小builder的，有没有什么弊端或者麻烦事，需要注意些什么？

还有，是买地再找builder建好呢，还是直接买那种land and house package 好？

gaoyang788

欢迎讨论

raoliang0082

如果自己不懂建筑行业的话，建议选大的builder

gaoyang788

raoliang0082 发表于 2013-8-8 15:40
如果自己不懂建筑行业的话，建议选大的builder

谢谢，是不是说大的builder一般能够保质保量

raoliang0082

gaoyang788 发表于 2013-8-8 15:44
谢谢，是不是说大的builder一般能够保质保量

售后服务会好一些，现在的builder建的房子在melbourne的大雨过后不漏水的应该不多。

gaoyang788

raoliang0082 发表于 2013-8-8 22:13
售后服务会好一些，现在的builder建的房子在melbourne的大雨过后不漏水的应该不多。 ...

还会出现漏水，这样的问题很严重了，会有很多麻烦的

winsondx

其实漏水原因很简单，跟澳洲人做事随便有关系，不漏水是RP好而已。一般是瓦片裂了，不是后来久了裂的，是装的时候就是裂的，装的工人看都不看就装上了，所以平均一间新屋会有两到三块裂的瓦。

然后，现在都要装隔热层，那滴水就更难听到咯。要是大雨，把天花板都弄湿了，其实工夫更多。

所以大builder的3个月检查很重要，发现了天花板水湿就要builder重做天花板。


澳洲就是这样，不论builder大小，工人都一样差。

gaoyang788

winsondx 发表于 2013-8-9 09:12
其实漏水原因很简单，跟澳洲人做事随便有关系，不漏水是RP好而已。一般是瓦片裂了，不是后来久了裂的，是装 ...

盖房子原来这么多的问题，原来以为找个builder盖了就行了。可是我租的房子已经有30多年的，没有发现哪里有漏水什么的，觉得房子盖的还算是不错

winsondx

你应该先到各个示范房子看看有没有你要的，户型，大小和设计。问清楚建出来的房都包含了哪些。

其实看示范房子还是满好玩的

winsondx

gaoyang788 发表于 2013-8-9 09:15
盖房子原来这么多的问题，原来以为找个builder盖了就行了。可是我租的房子已经有30多年的，没有发现哪里 ...

这里的瓦片多是本地做的，品质很好，能用上好多年。问题是在新屋上

"一般是瓦片裂了，不是后来久了裂的，是装的时候就是裂的"

gaoyang788

winsondx 发表于 2013-8-9 09:18
你应该先到各个示范房子看看有没有你要的，户型，大小和设计。问清楚建出来的房都包含了哪些。

其实看示范 ...

我打算这个周末就去看看的，可是自己不懂，也只能看表面的东西，比如户型之类的。请问你以前盖过房子吗，我最主要的应该是看那些东西？

winsondx

在澳洲买新屋跟久屋都是一样麻烦的啦，看你的喜好而已。

我买了新屋后，以后都不会再买新屋了，折腾啊！

raoliang0082

winsondx 发表于 2013-8-9 09:12
其实漏水原因很简单，跟澳洲人做事随便有关系，不漏水是RP好而已。一般是瓦片裂了，不是后来久了裂的，是装 ...

赞成，所以我说售后很重要。至少大的builder还是要自己的名声的。

raoliang0082

还有防水处理和檐沟落水做的不好也会漏水。见过好几次有些工人乱扔垃圾把drainage 管道堵了，导致檐沟漫水渗到房子里

winsondx

raoliang0082 发表于 2013-8-9 09:24
赞成，所以我说售后很重要。至少大的builder还是要自己的名声的。

别抱太大希望，大builder有时比任何人都坏，一定要捉住管工跟admin的上司，因为这两个人很少会走掉不干了，其他人都是浮云，几个月的工程，admin都换了2个了 （听说她们压力大）。很多事情答应了要不停的提醒，如果没跟足，到后来就很难改了。

winsondx

raoliang0082 发表于 2013-8-9 09:31
还有防水处理和檐沟落水做的不好也会漏水。见过好几次有些工人乱扔垃圾把drainage 管道堵了，导致檐沟漫水 ...

对，有朋友家就是这样的，要水迹发出来才知道，你要人怎麽修啊？真的想想都心烦

gaoyang788

winsondx 发表于 2013-8-9 09:32
别抱太大希望，大builder有时比任何人都坏，一定要捉住管工跟admin的上司，因为这两个人很少会走掉不干了 ...

谢谢提醒，看来盖房子还是很有学问的嘛。听说现在的新房质量不如以前的房子，估计是用的材料什么都不好吧。

raoliang0082

winsondx 发表于 2013-8-9 09:32
别抱太大希望，大builder有时比任何人都坏，一定要捉住管工跟admin的上司，因为这两个人很少会走掉不干了 ...

所以不太懂的人不建议自己造房，买现成的特别是经历过大雨洗礼过的。
当然无谅房主是会重新粉刷来掩盖的，所以要仔细看。

winsondx

gaoyang788 发表于 2013-8-9 09:38
谢谢提醒，看来盖房子还是很有学问的嘛。听说现在的新房质量不如以前的房子，估计是用的材料什么都不好吧 ...

用的材料比以前差太多了，没法子的 所有builder都一样，除非你选择多出2-3倍的价格，就有可能有比较好的材料

hfwang

多数BUILDER都用木构架，最近看到一个用纯钢筋构架的。BUILDER名字忘记了貌似挺牢的说。

全家桶

钢结构当然好，但是技术要求高，很多builder根本没能力做

悉尼小李

钢结构是不是只能做一层？还有个叫hebel的材料有谁了解吗？听到的都是好处，想了解一下缺点。

winsondx

如果不是用钢筋混凝土的话，光是钢结构，应该是一样的，排除要花多的钱，光结实和耐用，看上去好像钢结构会好点，但在这里每样东西都有标准的，你觉得builder在达到了标准后，会多加给你吗？很可能的情况是，用木头要30厘米，用上钢就变成5厘米了，所以好不好还是个人选择。

gaoyang788

winsondx 发表于 2013-8-9 11:35
如果不是用钢筋混凝土的话，光是钢结构，应该是一样的，排除要花多的钱，光结实和耐用，看上去好像钢结构会 ...

看来澳洲这边也存在偷工减料的情况

winsondx

gaoyang788 发表于 2013-8-9 11:47
看来澳洲这边也存在偷工减料的情况

这个不算是偷工减料吧，都是达标的，只是不可能木头用30厘米，刚也用30厘米而已。

chen6633bo

gaoyang788 发表于 2013-8-9 11:47
看来澳洲这边也存在偷工减料的情况

是你的价格所决定的

hfwang

悉尼小李 发表于 2013-8-9 12:26
钢结构是不是只能做一层？还有个叫hebel的材料有谁了解吗？听到的都是好处，想了解一下缺点。 ...

http://mcdonaldjoneshomes.com.au/

我今天去留意了下，是这个BUILDER。

比一般木的贵些。

胖妞艾维

多去home world转转，问问报价，其实很好玩很有意思，也长姿势

暮眼蝶

chen6633bo 发表于 2013-8-9 11:53
是你的价格所决定的

同意。虽然有无良builder，但有的人压价太狠，builder口头上是同意降价，但工程上会找回来。见过一个人的房子，油漆只做了一遍，已经开始不好了，他自己又不知道，还以为自己占了便宜