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[行情讨论] city studio 能投资吗 [复制链接]

少少妹妹

光脚族

发表于 2013-8-7 15:06 |显示全部楼层

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最近看到一些city的旧studio, 价格只要250-300K左右，说租金有500左右一周，strata 800/pq 左右，看起来租金收益还是不错的，这样的studio值得投资吗？

lizzyli

木屐族

发表于 2013-8-7 15:08 |显示全部楼层

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同关注。
我觉得要看有多旧？还有具体的位置也很重要。

limyae2009

金靴族

发表于 2013-8-7 15:09 |显示全部楼层

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有这样的房子请楼主举例？

我知道uni lodge都不可能做到这样

sy0326

皮靴族

发表于 2013-8-7 16:18 |显示全部楼层

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银行能贷款吗

sidecloud

皮靴族

发表于 2013-8-7 17:15 |显示全部楼层

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有那么便宜吗？我朋友花40几万买的，还是几年前，悉尼

追风侠

铜靴族

发表于 2013-8-7 18:54 |显示全部楼层

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250K - 300K的房，一般租不到500每周，400倒是可能。而且，outgoings 不会只有你说的800多，还有很多费用要摊，总得三四千到七八千都有。所以总的来说，现金收益没那么大。
当然，如果真有LZ说的那么好，那该是很值得的。能分享一下是哪儿吗？

denn

金靴族

发表于 2013-8-7 18:55 |显示全部楼层

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好像贷款有点麻烦。

~BBB~

木屐族

发表于 2013-8-7 19:44 |显示全部楼层

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最近正在看CITY的STUDIO，250-300K售价的房子，租不到500，一般最高也就400，而且还有很多隐性的费用，比如有些STUDIO是给酒店物业管理，什么2,3年就要翻新一次，大家要平摊钱，另外低于40平的STUDIO不能贷款，只能付CASH

oyeah

铜靴族

发表于 2013-8-7 20:50 |显示全部楼层

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投资要看实际情况，买这种的话，capital增值很少，而且房租的多少，起到投资的决定因素，常常会有很大的水分在里面。
一定要看清楚现在的lease agreement，特别是隐藏条款，最好找专业的看。
如果真的能做到positive gear的，会多出一部分额外的tax，这个也要考虑进去。
最后的一个问题就是，出手很难，所以这个投资的弊端就是灵活性差

入世是为了出世