可以拥有2栋以上房产但不报投资房吗？

celiacao

昨天问会计师关于投资房报税问题，结果他说如果自己出租不通过中介，那么房租收入就是现金收入不用申报税。可是我心里总是很忐忑如果有2栋或2栋以上房屋，一栋是自住，难道另一栋可以说就放在那里吗？
税务局查到的风险大吗？比如租在里面的人用所租房的地址报税会查到这个房子没报税吗？

当然我现在还没有第二栋房，只是现在在选贷款还款方式，想为合理避税未雨绸缪一下。

黑山老妖

不可以。被查到的机会很大。

celiacao

谢谢老妖的回复。唉，真头痛。选房贷比买房还头痛。而且从不同的人得到不同的答复。

而且我们的会计师告诉我说如果我的收入是现金收入就不用报了（虽然不多，才4，5千块，但我都存进银行了，他说没关系。）现在心里开始打鼓了，因为我真的没报。

bluey

在你贷款买第二个房子时， 你必须要在贷款申明里面写明你是自住 还是 投资。
自住还可以省下每年的地税。

bluesky999

原帖由 黑山老妖 于 2007-10-9 15:04 发表
不可以。被查到的机会很大。

请问老妖，如果两套房子一套是以LG名字买的自住房，另一套是以LD名义买的自住房，查到的可能性大吗？

1010

原帖由 bluesky999 于 2007-10-9 20:06 发表


请问老妖，如果两套房子一套是以LG名字买的自住房，另一套是以LD名义买的自住房，查到的可能性大吗？

什么是LD？


出个馊主意，如果真的是这么在意避税， 夫妻可以名义离婚，暗地同居好了。生活中有很多比钱更有价值的东西，占便宜专空子是有代价的。切记！

[ 本帖最后由 1010 于 2007-10-9 20:57 编辑 ]

休

一户人完全可以有二处以上的自住房,很多有钱人在city有一套apartment,在乡村有一间大house.关键是税局在对待房子卖出时,只承认一间自住的免CGT,另一间要交CGT.回到租金收现金,自己管理问题,按澳州的司法制度,疑点的好处归于被告,税局要告你,必须由他收集证据,换句话就是要房客做证人,并有你收租金的收据.这就是税局对现金收入头痛的原因.

[ 本帖最后由 休 于 2007-10-9 21:31 编辑 ]

铁枪

原帖由 休 于 2007-10-9 21:29 发表
一户人完全可以有二处以上的自住房,很多有钱人在city有一套apartment,在乡村有一间大house.关键是税局在对待房子卖出时,只承认一间自住的免CGT,另一间要交CGT.回到租金收现金,自己管理问题,按澳州的司法制度,疑点 ...

再和休大师明确一下，如果投资房是现金收入的话，只要房客不出示收据，税局即使亲眼看到有人住在里面，也没法告你是吗？

休

原帖由 铁枪 于 2007-10-9 21:50 发表


再和休大师明确一下，如果投资房是现金收入的话，只要房客不出示收据，税局即使亲眼看到有人住在里面，也没法告你是吗？

你可说亲戚朋友来探访,白住的.告不入.

铁枪

原帖由 休 于 2007-10-9 21:53 发表

你可说亲戚朋友来探访,白住的.告不入.

那如果税局通过手段判断出你们不是亲戚朋友呢？

休

我只是解释一下税法的漏洞,普及一下常识,并不是鼓励去钻空子

铁枪

原帖由 休 于 2007-10-9 21:59 发表
我只是解释一下税法的漏洞,普及一下常识,并不是鼓励去钻空子

在休大师正义的眼神前，俺感觉到了自己的渺小。。。。。

休

原帖由 铁枪 于 2007-10-9 21:58 发表


那如果税局通过手段判断出你们不是亲戚朋友呢？

只要双方都承认是朋友,不收钱的好朋友,税局也要面对现实.

黑山老妖

原帖由 休 于 2007-10-9 22:02 发表
只要双方都承认是朋友,不收钱的好朋友,税局也要面对现实.

这也只能免掉租金的收入。CGT还是逃不掉的。
而且大多数投资房还是negative return，报了比较划算。

recalven

有人名下十来处房产，一分钱都不用交的
钻空子呗

1010

原帖由 recalven 于 2007-10-11 21:38 发表
有人名下十来处房产，一分钱都不用交的
钻空子呗

How?

买房子啊

这不算转空子了, 越有钱越转空子, 老妖太正直了. 嘿嘿.

不过说实话, 有钱买另外一个房子, 还要担惊受怕说让ATO查(虽然说99%不会发生), 还不如买澳洲的股票?

铁枪

原帖由 recalven 于 2007-10-11 21:38 发表
有人名下十来处房产，一分钱都不用交的
钻空子呗

具体解释一下？

applenet

我的会计师说如果投资房的租金收入无法COVER利息和其他投资费用,没报税务局也不会罚的.

joaquin

原帖由 applenet 于 2007-10-12 20:55 发表
我的会计师说如果投资房的租金收入无法COVER利息和其他投资费用,没报税务局也不会罚的.

这是你吃亏啊
谁会去干这种事情
现在恐怕很难有房子的租金可以cover利息和费用的吧……一般都是negative gearing

1010

原帖由 applenet 于 2007-10-12 20:55 发表
我的会计师说如果投资房的租金收入无法COVER利息和其他投资费用,没报税务局也不会罚的.

问题是你就不能拿利息和其他投资费用去负扣税啊？ 哪有既能负扣税又能抵消租金收入的好事？
还有，没有对现Capital Gain不交税，没有对现的Capital Loss也不能扣税。

[ 本帖最后由 1010 于 2007-10-13 08:20 编辑 ]

洋务运动员

原帖由 休 于 2007-10-9 21:53 发表

你可说亲戚朋友来探访,白住的.告不入.

学习了！

闷闷

真的能四处买房的人，就不在乎租金了，怕把自己房子给弄糟了，闲置的可能性很大
税务局不可能说这样是不和清理的

lennon

关注

woodfire

“会计师说现金收入不用申报税”


我可不可以理解为打现金工的都不用交税了， LZ的会计师业务素质有待进一步提高！

XiaoxianZ

5年前的帖子都能挖出来，厉害，那时可是自由党执政，不一样了

biling

会计师是从实用的角度说的， 不过这样说确实有问题。 所有收入都应该纳税

cgz

这五年，因为技术的进步，税务局查税的方法有了很多变化

fitr

ATO查你可是个小菜啊

celiacao

时间过得真快，我们已经是从一个小unit，到一个大house再加小unit投资，再到把投资房卖了。卖了非常舍不得，settlement期间去看了好几回，希望新的主人爱护它吧。