如何砍下数千甚至上万澳元利息？

金山

您想节省大量的银行贷款利息吗？ 想，请您阅读下面的文章。
大部分购房者,不管是有钱的还是钱不够的，都会向银行借贷。银行利息是借款人的一个最大的开支，节省利息则可以节省大量的开支。如何才能节省大量的利息，并不是每个购房者都了解的。本文根据多年的实际操作经验和金融理论，详细阐述如何节省数千上万澳元的利息的奥秘。
贷款时候比较多种产品：
贷款的时候可以比较各种产品，设法找到利息较低的产品。但由于市场高度竞争，各个金融机构的差异不是很大，一般只能找到适合自己的产品，很难找到最低利息的产品。
多贷款：
多贷款听起来，只会带来更多的利息。但是多贷款可以降低利息率。这是因为金融产品和其他实物产品一样，也会由于购买数量的增加，折扣也会增加，贷款量少也许只能拿到低于0.7%的折扣，但如果贷款量大了则可以拿到大于0.7%的折扣。有的朋友自己口袋里有钱，觉得没有必要贷款或者没有必要贷那么多的款，其实这种想法是不对的，一是贷款可以充分利用财务杠杆，二是如果你多贷款了，利息率就可以下来，三是，你多余的钱放在对冲账户上把利息抵掉，你的实际贷款还是原来的数额或者没有贷款。但这样一做，需要付息的那块利息率则要比你原来少贷的那块的利息率低很多，从而省下很多利息。
充分利用对冲账户：
一般银行都有对冲账户的功能，要充分利用对冲账户的功能，也就是平时有任何多余的钱，全部要放到对冲账户上。工薪阶层工资出来之后就直接转入对冲账户，小生意业主每天都要把生意的收入打入对冲账户，如有支出时才把钱取出。这样可以节省大量利息。
充分利用账期和信用卡：
每个家庭和每个小生意都有应付账款，家庭有如电费，电话费，水费等等，小生意除了这些之外，还有购货费等等。在账单还没有到期之前，千万不要先付款，这样你就可以把你的资金放在对冲账户上，使得在上面的时间更长点。要充分利用信用卡，一般银行信用卡都有50天的免息时间，也就是说当你用信用卡付款之后，你的钱没有马上出去，它还会在你的对冲账户上保留50天，50天到了才需支付。这样你有可以节省该款项50天长的利息。
再贷款（Refinance）：
房子买了几年，房子升值了，则可以再贷款，贷出更多的款，则可以获得更好的利息率；特别是有多套投资房的人来说，再贷款可以获得非常有竞争力的利息率；对于一些原来没有贷到最大的朋友来说，再贷款可以改变贷款的量，从而获得最低的利息率；有些人会担心贷款多了，还款就多了，其实不是这样。多贷款的钱，你并没有再投资或者消费点，这些钱还在你的手里，你可以把它放在对冲账户里，实际贷款的数额还是原来的，但利息率会比原来的低，从而节省利息。
在利息率最低的时候固定利息：
随着经济周期的变化，利息率也会变化，一般说来房价最低的时候，利息会降下来刺激地产市场。你可以根据经济的情况，判断是否利息已经达到低点，在低点把利息固定下来。有几个问题要值得注意，一是名义上的利息不是真正的利息，银行会有一些隐藏的费用，这些费用加上去就会使得实际利息率提高；而是固定利息率银行不允许多还本金或者对冲，这对现金有多余的人来是很不利的；另外固定利息率银行也在固定的期限内不能再融资，这也限制了不少投资者。
改变还款周期：
当您的还款方式是还本付息的时候，即P+I的时候，如果本来是按月还款，您可以改成按两周或者按周还款，但保持月供同样的金额，则您可以节省大量的利息。
根据您个人的具体情况，综合运用上述方法，您就可以省下数千上万澳元的利息！

lubber

thx for sharing

樱桃妹妹

多谢分享

因未

呵呵，您这是教我们省钱呢？还是多贷款花钱呢？

waterfish

抠门的我基本已经这么做了

freewalker

对于华人来说，这些都是基本常识吧。如果楼主能有什么办法，在这些常识性的东西都实施后，还能砍下成千上万利息，那才算厉害的。

etangzhang

学习了.

niuren

虽然都知道，但起码lz费力总结了

上海悉尼44

彩虹深处

lostbf

买不起房的怎么省？

kilnn

谢谢分享

sora

感谢楼主分享，学习了.

zhouzhou

经常refinance也要各种手续费啊，打电话要银行match price更好啊

aulaoda

谢谢分享

easter

改变还款周期：
当您的还款方式是还本付息的时候，即P+I的时候，如果本来是按月还款，您可以改成按两周或者按周还款，但保持月供同样的金额，则您可以节省大量的利息。

这样怎么会省钱呢？不太明白

金山

easter 发表于 2013-7-23 20:24
这样怎么会省钱呢？不太明白

这里主要是针对还本付息的来说的，也就是说你还的款中，除了利息之外还包括本金。当你按周还的时候，当中就还了一部分本金，则下周的利息中本金就少了些， 则利息也就少了。

nineyes

hoho 其实只要不贷款就能省下成千上万的利息啦

itsallright

市场高度竞争，各个金融机构的差异不是很大？
这句话不是自相矛盾吗？

金山

itsallright 发表于 2013-7-23 21:23
市场高度竞争，各个金融机构的差异不是很大？
这句话不是自相矛盾吗？

不矛盾，各个机构的产品是不一样的，一个产品不仅仅是利息率，还有其他功能。

笨鸟飞飞

对冲帐户也是双刃剑啊。把多贷出来的钱放对冲帐户里，虽然还是借银行的钱，可是因为可以用，很大可能被误认为自己有钱了。然后就悲剧地把钱花了，这下利息更多了。

easter

金山 发表于 2013-7-23 21:17
这里主要是针对还本付息的来说的，也就是说你还的款中，除了利息之外还包括本金。当你按周还的时候，当中 ...

一般来说，只要有多余的钱肯定会放到对冲帐户，我觉得不管是按周还，还是按月还，只不过是钱在你的两个帐户之间的转移， 不影响你的余额。利息既然是按余额计算的，也就不会影响利息吧？

玲玲

waterfish 发表于 2013-7-23 11:04
抠门的我基本已经这么做了

是啊，能做的都做到了。没有别的啥更实用的tips了吗？

寂寞的猫

谁说华人都懂。。。 看来不我不是华人

super8

厉害！

freewalker

寂寞的猫 发表于 2013-7-23 23:50
谁说华人都懂。。。 看来不我不是华人

只能说明你是不差钱的华人

xhioanog

yodo

mark

tccome

从贷款利率层面上来说，LZ已经足够强大了。

peter1234

楼主辛苦了，打那么多的字