一起来讨论怎样卖房 - 卖房讨论收集帖

cgz

怎样买房的帖子很多，卖房的就少了。有人有兴趣讨论一下怎样卖房吗？例如，怎样选中介？多少佣金是合理范围？卖房注意事项？怎样能卖高价？

欢迎大家踊跃发言，也欢迎中介来介绍经验。我觉得，从投资的角度，卖房跟买房一样重要

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下面收集一些跟卖房有关的讨论：

卖房中介费

请问中介收佣金的rate

想卖房的话，是腾空装修一下好，还是住在里面直接卖掉好

卖房时等待一个更好的出价并不总是好注意

luoyaya

我想自己去reale state.com.au登广告，自己卖房，楼主有何高见

iewallaby

luoyaya 发表于 2013-7-17 21:08
我想自己去reale state.com.au登广告，自己卖房，楼主有何高见

Real estate , domain好像不接受个人登广告

iewallaby

如果不着急可以在各论坛留言
登平面广告
给Strata申请，在门前空地树广告牌
在车站贴小广告

cgz

luoyaya 发表于 2013-7-17 22:08
我想自己去reale state.com.au登广告，自己卖房，楼主有何高见

楼主我没有卖过房子，还想多听大家意见，好好学习呢

bobo2828

luoyaya 发表于 2013-7-17 21:08
我想自己去reale state.com.au登广告，自己卖房，楼主有何高见

那要麻烦死了～搞不好 还要赔钱

luoyaya

bobo2828 发表于 2013-7-18 12:38
那要麻烦死了～搞不好 还要赔钱

好吧，我放弃吧

会水的兔子

自己学会卖房子的 certificate， 理想的话再找一个卖房子的工作干一段时间，熟悉流程并认识几个律师。 然后你就可以最大利润的自己卖掉自己的房子了。

bobo2828

luoyaya 发表于 2013-7-18 16:54
好吧，我放弃吧

不要轻举妄动 因小失大

a21989

我想卖一个房子, 中介收我 5%, 纯粹抢人

江北

会水的兔子 发表于 2013-7-18 17:02
自己学会卖房子的 certificate， 理想的话再找一个卖房子的工作干一段时间，熟悉流程并认识几个律师。 然后 ...

这个看起来很专业，拿人家的房子先练手。。。。。。

cgz

收集一些跟卖房有关的讨论：

卖房中介费

Mushroomm

a21989 发表于 2013-7-18 17:29
我想卖一个房子, 中介收我 5%, 纯粹抢人

王老虎抢亲？

三脚鼎

更想知道房子买卖时如何操作：

1.如果有现金，那好说，慢慢看房，直到买了新房搬家了，再卖旧房（或不买）；

2.如果没有现金，问题就出来了，先买房再卖房，可以买到自己中意的房，但卖房就被动了，房子要看紧脱手，不然利息伤不起呀。先卖房再买房，那房子可以卖个好价钱，一旦房子卖出，一下子住哪呢（当然我说的是在卖房期间没有相中房子的情况下），只能要不随便买一间（相信大家都不会这么做），要不先租着再慢慢买房（这不等于要搬俩次房？）。

这是目前想到的，还有其他操作方法吗？

mi5

三脚鼎 发表于 2013-8-23 11:17
更想知道房子买卖时如何操作：

1.如果有现金，那好说，慢慢看房，直到买了新房搬家了，再卖旧房（或不买） ...

看你是怎么换。
房事火爆，先买再卖；
房事低迷，先卖再买。

lubber

i think some company are charging a small fee, then you can list your property on all popular website

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ForsaleByowner.com.au

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不过除非你有销售经验，我不建议自个卖房

seth_chen

现在这世道，是不是走auction比较好？我有套西人区的house打算出掉了，一般装修，感觉没啥吸引人的地方，心里没数啊

三脚鼎

mi5 发表于 2013-8-23 11:20
看你是怎么换。
房事火爆，先买再卖；
房事低迷，先卖再买。

“房市火爆，先买再卖”的话，会不会因为市场太火了，房价升得太快了，虽然房子卖了好价钱，但已经进入不了市场了？

alyssa

银行有没有bridge loan 来cover 这个问题？

roy99883630

seth_chen 发表于 2013-8-23 11:33
现在这世道，是不是走auction比较好？我有套西人区的house打算出掉了，一般装修，感觉没啥吸引人的地方，心 ...

没有华人买家的区，市场并不是“那般”火爆。

我刚刚卖了套ST IVES的房子，基本没有说普通话的华人买家，虽然方法适当依旧三周内搞定了，但相对火热的华人区来说，卖得非常非常幸苦，房子的增值比率也明显落后于华人区同类型的房子。

roy99883630

alyssa 发表于 2013-8-23 12:25
银行有没有bridge loan 来cover 这个问题？

有，不过现在改名不叫BRIDGING LOAN啦

alyssa

roy99883630 发表于 2013-8-23 13:29
有，不过现在改名不叫BRIDGING LOAN啦

如何操作呢？

roy99883630

alyssa 发表于 2013-8-23 12:30
如何操作呢？

术业有专攻，虽然我大概知道，但还是建议你咨询你的BROKER或者银行房贷经历获得最权威的第一手信息。

bruce_mel

mark

bpoppyr

luoyaya 发表于 2013-7-17 21:08
我想自己去reale state.com.au登广告，自己卖房，楼主有何高见

Real estate 只接中介公司广告不接个人。但是你可以给些个中介公司几十块钱让他帮你登其他你自已负责。只是借壳用下。

三脚鼎

roy99883630 发表于 2013-8-23 12:29
有，不过现在改名不叫BRIDGING LOAN啦

那现在叫什麽？

三脚鼎

alyssa 发表于 2013-8-23 12:25
银行有没有bridge loan 来cover 这个问题？

这个BRIDGE LOAN也有还钱的期限呀，还不是要赶紧把房子卖了还钱！所以就变成很被动了。

xyz58

BRIDGE LOAN 半年期限。半年中一定要卖掉成交。归还欠款。